在今年的普通住宅市場(chǎng)上演“淡市不淡”的同時(shí)，別墅市場(chǎng)卻呈現(xiàn)供需均低迷的態(tài)勢(shì)，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京別墅市場(chǎng)自7月成交量沖高至366套的頂峰之后，連續(xù)3月走低，不過(guò)，別墅市場(chǎng)中的經(jīng)濟(jì)型別墅卻呈現(xiàn)逆勢(shì)高漲的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士一致認(rèn)為，別墅成交量的走低除受政策層面的影響外，與供量的萎縮，以及價(jià)格的上升不無(wú)關(guān)系，預(yù)計(jì)年底前，伴隨著房山等板塊一些經(jīng)濟(jì)型別墅項(xiàng)目推出新品，整體成交量有望沖高。

　　別墅市場(chǎng)持續(xù)三月低迷

　　在剛剛過(guò)去的兩個(gè)月里，北京整體住宅市場(chǎng)表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，但是從別墅市場(chǎng)情況來(lái)看，卻沒有太大起色。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9、10月北京別墅產(chǎn)品共實(shí)現(xiàn)454套，比去年調(diào)控最嚴(yán)重的成交真空期僅多出5套，相比2010年同期則有22.7%的降幅。從月度情況來(lái)看，10月份北京別墅市場(chǎng)共有50個(gè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交，雖然成交項(xiàng)目個(gè)數(shù)比上月增加1個(gè)，但是50個(gè)項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)別墅產(chǎn)品成交223套，成交面積7.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上月成交套數(shù)減少8套，成交面積下滑13.1%，這也是連續(xù)第三個(gè)月出現(xiàn)下滑。

　　從成交價(jià)格來(lái)看，“金九銀十”期間北京別墅市場(chǎng)成交均價(jià)為25332元/平方米，相比去年同期每平米上漲了547元，而相比最高峰時(shí)的2010年同期則有8.4%的降幅。由此可以看出，調(diào)控之后別墅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)趨勢(shì)非常明顯，在2010年的波峰之后遭遇調(diào)控，并在2011年的“金九銀十”達(dá)到低點(diǎn)，今年以來(lái)又開始逐步上揚(yáng)。

　　與此同時(shí)，第一太平戴維斯發(fā)布三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，亦進(jìn)一步印證了上述事實(shí)。報(bào)告顯示，2012年第三季度，北京高端別墅市場(chǎng)的供給量環(huán)比增加64.3%，至184套；成交量環(huán)比下跌40.9%至143套。

　　經(jīng)濟(jì)型別墅逆勢(shì)突圍

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