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時評:穩(wěn)定市場預(yù)期有助樓市平穩(wěn)
時間:2012-12-09 16:40   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  針對近期有傳言稱北京樓市出現(xiàn)“搶購、漲價、恐慌”等情況,調(diào)控部門再次出招穩(wěn)定市場預(yù)期。本周,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,商品住房市場供需關(guān)系一直穩(wěn)定,北京也將嚴(yán)格堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策長期不動搖,房價不具備明顯反彈的條件。廣大市民還是要根據(jù)實際需求合理安排購房,盲目非理性的購房存在較大風(fēng)險。

  雖然供求關(guān)系逐漸成為商品房定價的主導(dǎo)因素,然而,從短期看,由于市場上存在著信息不對稱,在樓市高漲的年代,房地產(chǎn)市場像個農(nóng)貿(mào)大市場,炒房者憑借對信息的優(yōu)勢,釋放出空前混亂的信號,市場上充滿了凱恩斯的“動物精神”。

  從近年來幾次房地產(chǎn)市場起伏的情況來看,市場預(yù)期的不穩(wěn)定性是其中的關(guān)鍵因素之一。對房價上漲、政策放松的預(yù)期加強(qiáng),往往導(dǎo)致許多購買力非理性地進(jìn)入市場,形成供不應(yīng)求的恐慌性購房態(tài)勢,直接促使房價上漲。隨著樓市成交連續(xù)數(shù)月回暖,一些項目出現(xiàn)漲價的苗頭和一房難求的假象,由此引發(fā)市場預(yù)期發(fā)生微妙變化,在房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)鍵節(jié)點,調(diào)控部門及時釋放樓市供應(yīng)充足信息,具有現(xiàn)實意義。根據(jù)市住建委提供的數(shù)據(jù), 11月份截至本周二已上市5300多套,與今年前10個月月均上市規(guī);境制。避免購房者盲目跟風(fēng)造成市場混亂,最終形成穩(wěn)定市場預(yù)期同時,切實增加住房有效供給,是保持房地產(chǎn)價格合理和穩(wěn)定的關(guān)鍵。(記者 刑飛)

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