被冷落了5年多的小戶(hù)型公寓產(chǎn)品在年末有重出江湖之勢(shì)，供銷(xiāo)均顯火熱。不少開(kāi)發(fā)商也看準(zhǔn)形勢(shì)，積極推貨，紛紛以低首付、降價(jià)等手段促銷(xiāo)，吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注和購(gòu)買(mǎi)。

　　2007年樓市熱潮之后，小戶(hù)型公寓產(chǎn)品走入樓市低谷，供應(yīng)大量減少，甚至逐漸形成市場(chǎng)空白。業(yè)內(nèi)人士分析表示，隨著東莞城市化進(jìn)程的推進(jìn)和城市配套的成熟，不少位于四環(huán)、五環(huán)、港口大道等位置的小戶(hù)型公寓產(chǎn)品也被納入了鬧市范圍，生活便利性提高，投資回報(bào)率升高，因此也受到了購(gòu)房者的追捧。

　　記者踩盤(pán)：小戶(hù)型公寓供銷(xiāo)均火

　　昨天，位于南城的香樹(shù)麗舍再次高調(diào)降價(jià)1000元/平方米，其香奈兒國(guó)際公寓同時(shí)以“首付3萬(wàn)元起”促銷(xiāo)。

　　據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，此前該樓盤(pán)的中大戶(hù)型洋房產(chǎn)品降了1000元/平方米，20天內(nèi)成功銷(xiāo)售了70多套，相信此次“行動(dòng)”會(huì)吸引更多的年輕購(gòu)房者出手。

　　與此同時(shí)，位于中央商務(wù)休閑區(qū)的宏遠(yuǎn)·康城國(guó)際也于上周日開(kāi)放銷(xiāo)售中心，推出面積在51~98平方米之間的國(guó)際6A精裝商務(wù)公寓，當(dāng)天就吸引了1000多名購(gòu)房者到場(chǎng)參觀，有200多批客戶(hù)認(rèn)籌。

　　該項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售前景充滿(mǎn)信心。他告訴記者，目前市場(chǎng)上小戶(hù)型公寓的供應(yīng)量還不多，相信康城國(guó)際正式開(kāi)盤(pán)后會(huì)被搶購(gòu)一空。

　　東莞中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，10月以來(lái)，東莞投資性產(chǎn)品特別是酒店式公寓突然增加了供應(yīng)量，僅10月，小戶(hù)型公寓產(chǎn)品就新增了871套。而原有的部分小戶(hù)型公寓也紛紛進(jìn)行降價(jià)促銷(xiāo)。

　　市場(chǎng)分析：購(gòu)買(mǎi)需求已累積5年

　　2007年，在東莞樓市最火熱的時(shí)候，小戶(hù)型產(chǎn)品也火了一把。隨著樓市進(jìn)入調(diào)整期，適合家庭住的中大戶(hù)型剛需產(chǎn)品成為市場(chǎng)主流，作為投資性產(chǎn)品的小戶(hù)型公寓則被市場(chǎng)冷落，供應(yīng)量大量減少，逐漸成為市場(chǎng)空白。

　　東莞中原地產(chǎn)策略研究總監(jiān)車(chē)德銳認(rèn)為，經(jīng)過(guò)近5年時(shí)間的積累，新一批的小戶(hù)型公寓產(chǎn)品需求已經(jīng)產(chǎn)生，這個(gè)時(shí)候小戶(hù)型公寓產(chǎn)品入市促銷(xiāo)，自然會(huì)受到小投資客們的歡迎。

　　利于東莞留住人才

　　東莞瑞峰置業(yè)總經(jīng)理陳強(qiáng)認(rèn)為，目前，對(duì)于剛剛畢業(yè)的年輕白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)們來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)一套房子是一個(gè)比較困難的事情，小戶(hù)型公寓產(chǎn)品正好填補(bǔ)了這方面的空白，特別是低首付產(chǎn)品，正好適合這種有過(guò)渡性需求的年輕人。他認(rèn)為，年輕白領(lǐng)和藍(lán)領(lǐng)們是推動(dòng)?xùn)|莞產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要組成部分，低首付、低總價(jià)的小戶(hù)型公寓產(chǎn)品將會(huì)讓更多的年輕白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)買(mǎi)得起房，有利于東莞留住人才。

　　小房又火是樓市規(guī)律

　　車(chē)德銳則認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)有它的周期性，2003年~2007年是東莞樓市啟動(dòng)到加速發(fā)展的過(guò)程，2007年投資最活躍，房?jī)r(jià)也最高。2008年后，樓市進(jìn)入調(diào)整期，小戶(hù)型公寓產(chǎn)品積下的供應(yīng)量需要市場(chǎng)去消化，租金也回落到較低水平，投資需求慢慢被抑制。

　　經(jīng)過(guò)直到去年的調(diào)整，小戶(hù)型公寓產(chǎn)品的入住率越來(lái)越高，投資回報(bào)率也在上漲，開(kāi)發(fā)商和投資客重新看好這類(lèi)產(chǎn)品，因此小戶(hù)型公寓再次火熱。

　　新動(dòng)向

　　租金提了 房?jī)r(jià)穩(wěn)定

　　2008年，鴻福西路一套一房一廳的小戶(hù)型公寓租金是1000元/月；近期，同樣的房子，租金已經(jīng)達(dá)到1800元/月，上漲了80%。

　　與此同時(shí)，小戶(hù)型公寓的房?jī)r(jià)卻大致保持在2007年~2008年的水平，如位于南城的香樹(shù)麗舍·香奈爾公寓均價(jià)約為8300元/平方米，宏遠(yuǎn)·康城國(guó)際的均價(jià)預(yù)計(jì)也在8000~9000元/平方米左右。

　　原在城郊 現(xiàn)在城里

　　隨著東莞城市化進(jìn)程的加快，原來(lái)許多位于城郊的樓盤(pán)紛紛被納入城市中心區(qū)的范圍，如四環(huán)、五環(huán)地帶都已經(jīng)被納入鬧市當(dāng)中，擁有了完善的生活配套、交通配套，這里的小戶(hù)型公寓產(chǎn)品自然也“身價(jià)倍增”，生活便利性提高，投資回報(bào)率升高，開(kāi)始受到購(gòu)房者的青睞。(記者 蔣幸端)

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