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樓市年末勁刮“改善風(fēng)” 杭州二手豪宅成交頻繁
時間:2012-12-04 19:08   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  行情走穩(wěn)、大鱷拿地,年末的杭州樓市一掃不金不銀的頹勢,不僅成交總量明顯提升,而以改善型為主的大戶型市場,也展現(xiàn)出難得一見的強(qiáng)勁勢頭,正逐漸演變成一股強(qiáng)勁的年末“改善風(fēng)”。

  年末改善需求襲來

  在上月結(jié)束的省房博會上,本報曾聯(lián)合合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)和華邦地產(chǎn)機(jī)構(gòu)做了詳細(xì)的需求調(diào)查報告,而在所有受訪意向者的購房動機(jī)中,改善型居住需求以35.8%的比例占據(jù)首位,比2011年10月份有所上升。

  這股改善需求正在年末襲來。

  “最近來看房的客戶的確不少,我們的成交情況很不錯!迸R平樓盤金帝海珀售樓處的一位銷售員告訴記者,隨著行情逐漸穩(wěn)定,之前部分觀望的老客戶開始下單,“這些客戶都是想改善居住環(huán)境的,早就想買房,雖然一直觀望,但購房需求還是比較迫切的,最近一周就成交了六七套!

  而在二手房市場,一位從事高端物業(yè)置換的資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表示:“最近大戶型帶看房的頻率明顯提高,這個月我成交了3套房子,價格最低的總價600多萬元,最高的總價1000多萬元,我同事的情況也差不多,情況明顯比前段時間好轉(zhuǎn)!边@位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人還告訴記者,臨近年末,來撿便宜貨的買家比較多,不少成交的房源價格都比高峰時下跌20-30%。

  樓市年末,這種“改善風(fēng)”的出現(xiàn)似乎并非突然。一方面在房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下,一些購房者始終維持觀望態(tài)度,大量改善型需求積壓已久,遇到合適的房源就會一觸即發(fā);另一方面,對于經(jīng)濟(jì)實(shí)力相對雄厚的改善型客戶而言,他們對未來經(jīng)濟(jì)與樓市的預(yù)期關(guān)系也非常關(guān)注,部分客戶對未來經(jīng)濟(jì)走勢或收入的預(yù)期開始出現(xiàn)樂觀情緒,因此決定在近期買房。

  高總價二手房放量

  在持續(xù)的限購限貸政策下,二手房豪宅市場一度陷入低谷。在月度的總價排行榜上,前三名常常被總價兩三百萬元的房源長期把守。而本月,成交總價在500萬元以上的二手高端住宅量明顯開始增加,大華西溪、春江花月、金色家園、金基曉廬等高檔住宅區(qū)的成交都相當(dāng)活躍。隨著年底的臨近,不少高端二手房住宅成交開始活躍,這些房子雖然總價較高,但從成交單價來看,部分別墅的單價僅20000元,甚至與一些近郊二手房單價相當(dāng)。

  華邦地產(chǎn)市場研究中心分析認(rèn)為,今年以來,高端住宅的成交一直偏少,二手房的主要客群仍以剛性需求為主,而改善型客群也是以首改等剛性需求性質(zhì)的改善者為多,因此高端房源的成交缺乏動力。而臨近年底,一些高端物業(yè)的持有者受到資金壓力影響,降價出售回籠資金注入實(shí)業(yè),對于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的買家來說,一個成熟的二手物業(yè)品質(zhì)、配套、管理更為直觀,同時縮短了交房周期,在價格的誘惑下,更值得下手。

  新盤大房橫掃樓市

  為了迎合這波改善行情,近期主打大戶型房源的一些新盤也都開始“行動”起來了。開放樣板房、樣板區(qū)、推出新房源或各種活動,紛紛為銷售勢頭熱身。

  最近,凱德龍灣珍藏雙水景房源開盤,所推出的93套房源以132-145平方米的三房戶型為主,有部分245平方米的四房躍層,當(dāng)天勁銷八成。此次開盤的1號樓,位于樓盤的西北角,占據(jù)了園區(qū)有利位置,超7.8米寬景觀陽臺,近一千平方米的中央水景與中軸景觀帶,是名副其實(shí)的雙水景房源。

  富陽的野風(fēng)山項(xiàng)目也正式對外開放了約1萬平方米的院落生活示范區(qū),同時亮相的還有預(yù)計于12月推向市場的二期新品房源——錦廬組團(tuán)城市院墅。據(jù)了解,該批房源位于小區(qū)中心,有別于一期法式坡地排屋房源的是,院墅產(chǎn)品大部分采用“四合院”的建筑形式,戶型面積約299-480平方米,引入了大面寬、多庭院、全套房、多空間等產(chǎn)品設(shè)計理念,最大面寬可達(dá)近16米,贈送面積可達(dá)180-330平方米左右。

  城西的文溪鼎園也即將在12月初推出精裝一期房源,最近樣板房剛剛開放,戶型面積為132-139平方米,均價預(yù)計3萬,每平方米精裝標(biāo)準(zhǔn)約5000元,其中雙子戶型豪華精裝,單價約24800元,另外還有“存15萬抵20萬”優(yōu)惠活動。

  而臨平的東田擎天半島也在近期打造千人盛惠活動,將其多種優(yōu)秀產(chǎn)品組合打包,推出歲末感恩大幅讓利,給予購房者最大的選擇與優(yōu)惠。這個優(yōu)惠大禮包包括在原有銷售價格基礎(chǔ)上推出特價房優(yōu)惠等。

  改善樓盤狠拼資源

  除了實(shí)惠的價格能打動人心, 和剛需型的客戶相比,改善型購房者顯然對學(xué)區(qū)、服務(wù)景觀等資源的要求更高。可以說,改善型房源在銷售時比拼的不僅是房子、價格,更是資源。

  比如,文溪鼎園就近的小學(xué)有求是競舟小學(xué)、文華小學(xué)、之江外語實(shí)驗(yàn)學(xué)校,學(xué)生就讀,家長接送,都十分方便;中學(xué)則是文華中學(xué),杭州公辦初級中學(xué)的佼佼者, “零擇!闭吆,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)代表了未來的價值以及稀缺的資源。

  隨著明年6月交房期的臨近,目前還有部分大戶型房源的樺楓居全力打造的“全功能親子住區(qū)”正在逐步變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。除了周邊匯聚下城三大優(yōu)質(zhì)名校:安吉路幼兒園樺楓居分園、青藍(lán)小學(xué)青華校區(qū)、風(fēng)帆中學(xué)風(fēng)華校區(qū)(在建)外,南區(qū)還設(shè)置了約3000平方米的健康、親子生活館。此外,杭州知名的英語培訓(xùn)機(jī)構(gòu)——貝爾美語也于去年意向簽約入駐生活館。圍繞該生活館的一些商業(yè)資源,開發(fā)商正在積極招募一些優(yōu)質(zhì)的親子教育培訓(xùn)品牌進(jìn)駐。

  凱德龍灣作為凱德置地集國際大成精心打造的精品住區(qū),想改變的不僅僅是居住品質(zhì),還有人們的居住理念。總面積超過2000平方米的高端社區(qū)商業(yè)服務(wù)配套Home Club,以“第二客廳”的理念打造,配備健身、瑜珈、紅酒雪茄吧、室內(nèi)恒溫游泳池、陽光琴房等功能設(shè)施,為業(yè)主們提供了各種生活及休閑的場所。源于新加坡的國際化生活服務(wù)理念,另外還有貴賓式前臺客戶服務(wù),包括了酒店式代辦服務(wù)、管家式保全服務(wù)、家庭式維修、清潔綠化服務(wù)以及金鑰匙服務(wù)等多重服務(wù)體系。

  野風(fēng)山項(xiàng)目在自身配套設(shè)施上也作了精心規(guī)劃,設(shè)置了包括1萬平方米的五星服務(wù)中心、20000平方米的商業(yè)中心、40000平方米的山頂運(yùn)動主題園及12班幼兒園等配套,并計劃引進(jìn)知名連鎖餐飲、生活超市、星級菜場、健身中心等生活服務(wù)配套,為習(xí)慣城市而又向往山居的業(yè)主全力打造“七天城市別墅生活”。(記者 余麗)

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