在新房成交量創(chuàng)歷史新高和二手房公積金貸款調(diào)整等利好帶動下，武漢二手房也迎來成交小高峰。今年8-10月，三個月二手房平均月成交超過2300套，月成交量是近兩年來最好水平。中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)首席分析師韓曙光表示，就目前成交數(shù)據(jù)來看，90平米以下房源占到全市成交總量的七成左右，總價80萬的房源最受歡迎，買家除了關注其價格、戶型、地段、配套外，二手房的“年齡”也備受關注。

　　“親民”價格受剛需族熱捧

　　現(xiàn)今新房價格居高不下，價格“親民”的二手房開始受到各年齡階層購房人群的青睞。

　　“一直想等房子跌點再出手，可時間不等人。就算我上班附近新房價格再跌30%我也還是買不起，所以只能把目光投向二手房�！痹诜e玉橋附近上班的小徐打算明年結婚，目前正忙著在各家中介挑選適合自己的房子。

　　記者從多家中介門店了解到，80后的青年置業(yè)者除了對房價敏感外，還對房子的“年齡”特別關注�！敖ǖ臅r間不長，房型的設計會更科學和實用。并且，新小區(qū)的小區(qū)綠化、物業(yè)、生活配套等都要完善一些。”準備年底舉行婚禮的萬小姐就在徐東購買了一套次新房，她告訴記者促使她出手的還是二手房“親民”的價格。

　　究竟多大“年齡”的二手房最好賣？據(jù)中聯(lián)地產(chǎn)大武漢區(qū)各門店的最新成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房齡在3-8年的二手房由于配套設施完善、居住氛圍成型等因素，需求量和成交量一直領先。

　　“年輕”二手房可減少風險

　　“年輕人買環(huán)境、中年人買教育、老年人買地段”——這是曾經(jīng)比較流行的購房觀點，隨著二手房市場的發(fā)展，如今卻出現(xiàn)了“年輕人、投資者買房齡，中年人買配套，老年人買環(huán)境”的新現(xiàn)象。其實，具備“價格低、地段好、配套設施成熟”等優(yōu)勢特點的二手房不僅吸引了不少剛需購房者，而且還吸引了不少投資者和改善居住者的目光，特別是“物美價廉”的次新房。

　　年輕就是資本，對于房子來講也是這樣。“一般人的觀點是自己住買新房，投資選二手房。在市區(qū)每年租房的人群比較多，投資好地段的二手房，無論用于出租或出售都能受益，所以有大量閑置資金的投資者青睞于市區(qū)的二手房，這樣投資風險會小一些�！表n曙光指出房產(chǎn)投資是一個收益與風險并存的投資領域，要詳細了解投資對象的市場情況以求減小投資風險，獲得最大的利益回報。

　　眾所周知，房子產(chǎn)權一般只有70年，二手房越舊性價比就會越低，所以對于置業(yè)者來講，不僅要關注二手房的價格、地段、戶型、配套，還要關注二手房的“年齡”，因為“年輕”的二手房可減少風險。

　　“年齡”辨別不止看兩證

　　“結婚的房子就算不是新房，買二手房的話最起碼也不能太舊了，這是除了價格、地段、配套以及小區(qū)環(huán)境外，我選房的基本要求�！眲偵习鄡赡甑男∠囊矞蕚湓诟改傅馁Y助下買房，他告訴記者要買二手房會選兩證滿5年的次新房，因為不僅可以免征營業(yè)稅，而且房子還比較新。

　　“老房子由于建造時間較長，存在規(guī)劃、房型不合理、小區(qū)環(huán)境較差等問題，但老房子相對成本較低，一般處于市中心區(qū)，地段較好，相關配套成熟。次新房設計更為時尚、房型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境較好，但也存在價格較高、交通不便、相關配套不成熟等缺點�！表n曙光表示房子的新舊關系到物業(yè)使用年限，對房屋價值也有一定的影響。

　　對于二手房的真實年限應該怎么去核實？韓曙光指出辨別二手房真實“年齡”的簡單方法有三種：一是可以去房管局查詢，或者直接看產(chǎn)權證，通過產(chǎn)權辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限，如果是單位房，可以由產(chǎn)權辦理時間向前推兩三年，商品房一般則推一兩年時間；二是觀察房屋裝修以及樓道情況，了解戶表情況或向鄰居、居委會、物業(yè)公司打聽；三是消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所提供的不符，房東應承擔違約責任。

　　如今買房已經(jīng)不只是很多年輕人的事，而是集兩個家庭所有財力來買房，所以購房者在選房過程中不可馬虎，不僅要看兩證的時間還要看房子的真實“年齡”。另外，房產(chǎn)證上的日期是不能體現(xiàn)房齡，只能反映房屋所有權人實際取得該物業(yè)產(chǎn)權的日期的。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)人青睞兩證滿五年的二手房的主因是為了免稅省錢，另外，在市場上“低齡房”的營業(yè)稅多數(shù)都是轉(zhuǎn)嫁到買主身上，這也是導致“五歲”以上二手房受歡迎的主因。

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