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大鱷業(yè)績(jī)得意 房?jī)r(jià)未必忘形
時(shí)間:2012-11-26 17:23   來(lái)源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  “年關(guān)”只剩一個(gè)多月,“沖關(guān)大戰(zhàn)”歷來(lái)是房企沖業(yè)績(jī)出筍貨、有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者淘筍價(jià)的季節(jié)。作為準(zhǔn)購(gòu)房者,私底下自然盼望:房企完成任務(wù)的壓力大一點(diǎn)點(diǎn),推貨動(dòng)力足一點(diǎn)點(diǎn),價(jià)格低一點(diǎn)點(diǎn)、再低一點(diǎn)點(diǎn)……

  不過(guò),已經(jīng)公布的數(shù)據(jù)透露的事實(shí)是:按照目前的進(jìn)度,大部分房企完全可以或者早已經(jīng)順利完成銷售任務(wù)。業(yè)績(jī)“得意”,今年年底房企以價(jià)換量的機(jī)會(huì)大大降低,降價(jià)的可能性幾乎沒(méi)有,但業(yè)內(nèi)人士同時(shí)認(rèn)為,房?jī)r(jià)也未必就會(huì)應(yīng)聲而漲,雖然市場(chǎng)有上漲的欲望和小動(dòng)作,卻還沒(méi)有形成全面上漲的勢(shì)頭,至少在今年年底,仍將會(huì)保持一個(gè)較平穩(wěn)的態(tài)勢(shì),價(jià)格的環(huán)比漲幅不會(huì)超過(guò)10%。

  市場(chǎng)背景:業(yè)績(jī)亮麗

  今年年初開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)前景的悲觀,現(xiàn)在看來(lái)屬于多慮了。從目前上市房企公布的銷售業(yè)績(jī)來(lái)看,大部分都有很好的收成。

  “這是一個(gè)似曾相識(shí)的冬天。”猶記得,在今年4月份披露2011年年報(bào)時(shí),萬(wàn)科地產(chǎn)曾為房地產(chǎn)市場(chǎng)定下“寒冷”的基調(diào)。不過(guò),3月份以來(lái)銷售快速回暖,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)寒意消退。截至11月16日,兩市152家房企前三季度共計(jì)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3057.80億元,同比增長(zhǎng)17.56%;實(shí)現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)370.08億元,同比增長(zhǎng)3.44%。

  值得注意的是,逐個(gè)季度來(lái)看,上市房企業(yè)績(jī)呈現(xiàn)出明顯回暖的趨勢(shì)。Wind數(shù)據(jù)顯示,一季度房企業(yè)績(jī)同比下降0.40%;二季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)好轉(zhuǎn),同比增長(zhǎng)6.86%;三季度房企15.62%的凈利潤(rùn)同比增幅,較二季度擴(kuò)大8.76個(gè)百分點(diǎn)。房企業(yè)績(jī)的逐季好轉(zhuǎn),呈現(xiàn)出今年樓市回暖的強(qiáng)勁軌跡。

  樓市寒意漸消,開發(fā)商悶聲發(fā)大財(cái),2012年的冬天并不寒冷。

  走勢(shì)預(yù)測(cè):房?jī)r(jià)持穩(wěn)

  盡管發(fā)展商的日子漸漸好過(guò),但多家研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為,在房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松的前提下,短期內(nèi)房?jī)r(jià)暴漲的可能性并不存在。不過(guò),值得注意的是,在繼續(xù)實(shí)行穩(wěn)健的財(cái)政政策、CPI仍有回升、城市化仍處于高潮期的條件下,中短期內(nèi)房?jī)r(jià)再次下跌的可能性也微乎其微。國(guó)泰君安認(rèn)為,受年末銀行貸款額度緊、利率優(yōu)惠幅度縮小以及房?jī)r(jià)較今年年初回升等因素影響,購(gòu)房者觀望情緒漸增,第四季度的銷售難有大起色,預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)的環(huán)比漲幅最高也不會(huì)超過(guò)10%。

  合富輝煌集團(tuán)首席分析師龍斌表示,龍頭房企前10個(gè)月銷售業(yè)績(jī)飄紅,一方面是市場(chǎng)轉(zhuǎn)好,另一方面是積極促銷的結(jié)果,“相信開發(fā)商還不夠膽因?yàn)闃I(yè)績(jī)好轉(zhuǎn)而那么快就掉頭漲價(jià)”。易居中國(guó)房地產(chǎn)分析師薛建雄認(rèn)為,這些龍頭房企完成年度業(yè)績(jī)目標(biāo)實(shí)屬不易,多數(shù)采取了“重業(yè)績(jī)、輕利潤(rùn)”的措施,犧牲前些年低價(jià)地的收益來(lái)獲取高業(yè)績(jī),“以價(jià)換量是2012年全年的主題,年底只能說(shuō)壓力減輕,但以價(jià)換量的主題仍然沒(méi)有變”。

  不少業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為,由于房企業(yè)績(jī)分化較嚴(yán)重,部分品牌房企在沒(méi)有完成年度任務(wù)的情況下,在年關(guān)到來(lái)時(shí)采取促銷措施在所難免。薛建雄認(rèn)為,對(duì)融資有壓力的中小型房企而言,更需要拿一兩批產(chǎn)品出來(lái)促銷,不然今后的日子可能會(huì)更艱難。(記者 詹青)

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