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時評:壓制甜到膩的“炒房”需要房產(chǎn)稅
時間:2012-11-26 16:23   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  近期看到一則新聞,講述的是一段甜到膩的炒房經(jīng)歷。北京一個月薪僅2000元的工薪階層在2003年和親朋好友湊了100多萬買了十幾套房產(chǎn),當(dāng)時貸款的數(shù)額就達到三四萬,月供將近四萬。如今近十年過去,這個親友炒房團不僅還清了貸款,而且還狠狠地賺上了一筆。

  在那個房價瘋狂的年代,這些用鋼筋混凝土建成的商品演變成了國內(nèi)一段另類的暴富歷史。經(jīng)歷過那個過程的人,如今大部分都已經(jīng)身家千萬;蛟S有人覺得這只是少數(shù)人的暴發(fā)戶式的過程,但實際上,憑借著一個行業(yè)瘋狂,在其中狂撈銀子的并不在少數(shù)。身邊靠著這種輸入部分資金而成就暴富的例子并不少。盡管廣州的房價瘋狂的程度并沒有北京、上海、杭州這些地方厲害,但同樣也使很多投資者嘗足了甜頭。而更為關(guān)鍵的是,這種甜頭還帶著“癮”,即便是經(jīng)過了政策調(diào)控的壓制,這種癮頭如今還是在不知不覺中重新浮出水面。

  一位從2005年就進入房地產(chǎn)撈到“第一桶金”后放棄原來職業(yè)而專職“炒房”的朋友就曾透露,他現(xiàn)在又再開始尋找著“第二桶金”的機會。對于調(diào)控他根本就不擔(dān)心,他的理論和大多數(shù)瘋狂的投資客極為類似。他認為“沒房的人太多,投資房產(chǎn)還是有大把的致富機會”。兩年前,當(dāng)調(diào)控政策出臺的時候,很多專家都認為,投資住宅的風(fēng)光年代已經(jīng)過去。但從這些投資客的反應(yīng)來看,即使在動力方面,他們?nèi)匀挥兄^對的信心。

  會不會有風(fēng)險?只要是投資,風(fēng)險肯定存在的。而且像上述這些人,他們?nèi)硇牡赝度氲酵顿Y上,肯定也把風(fēng)險的問題想得更清晰。而且目前,調(diào)控的調(diào)子還是沒有改變,起碼在中央政府層面還是擺出了要把調(diào)控進行到底的態(tài)勢。但為什么這些投資的人還是那么熱衷在住宅投資上;剡^頭來想想,估計也就是簡單的道理,曾經(jīng)甜到膩的滋味仍然讓他們難以忘懷。而且,這些在瘋狂樓市中闖過來的人,已經(jīng)不再是當(dāng)年小米加步槍的放手一拼,而是在第一輪“投資戰(zhàn)役”中獲得了充足資本的闊商。他們?nèi)缃窀佑匈Y本去等待,即便是等政策的松寬,同樣獲得當(dāng)年的收益比例也應(yīng)該足以讓這些投資客感到欣慰。而事實上,如今即使仍然在調(diào)控之下,樓市成交的回暖已成不爭的事實,而房價也未見有多大的下滑,這更加增添了投資客們的信心。從這些因素可以看出,當(dāng)年曾經(jīng)預(yù)言投資客會被政策壓垮的分析如今已經(jīng)可以判為失策。也許樓市在未來一段時間仍然不可能回復(fù)到當(dāng)年的瘋狂,但投資者活躍身影并不會減少多少。

  但瘋狂的樓市對于有著自住剛需的人們來說,無疑是不想再看到的局面,盡管這些人將來也有可能變?yōu)橥顿Y者,但從目前來看,他們最希望的無疑是房價不要再漲那么快了。而這也是目前政府一再強調(diào)調(diào)控的原因。有力地打擊投資,無疑是控制房價一個比較好的渠道。但從上面的分析就可以看出,僅僅是控制成交是不太可能實現(xiàn)的,而且這些投資需求也不會因為房子不好買而放棄買的念頭,即便是一時控制住了,但只要一松或者環(huán)境一變,他們?nèi)匀粫䴖_到市場中來。那么,控量不行,最終還是要控過程。或許換個角度去思考可以得到更好的答案,投資客熱衷買房抬房價,最終是為了賣房獲利,但如果有一種途徑讓“買可以,但賣就很難”,那無疑就能從一開始就斷了這些人的念想。

  房產(chǎn)稅或者是物業(yè)稅,如果被提得最多,這也是可以實現(xiàn)上面控過程的一種途徑。但如今,在上海重慶試行了這么長時間以后,卻發(fā)現(xiàn)效果并不明顯。易憲容的一個觀點可能比較對,那就是不能把這種重要的稅收政策當(dāng)作是一種簡單的工具,“不是僅僅出于玩玩而已”。既然限購限貸這種只能治標(biāo)難治本的行政命令都下了這么大力氣,為何在一個可以治本的長遠政策上卻顯得有氣無力?如果說要控制投資,要穩(wěn)定房價,房產(chǎn)稅無疑是先要露臉的,而且應(yīng)該以足夠的力度將其擺在投資客的面前。

  蔣勁勁

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