新浪樂居訊(編輯 侯鳳) 6月以來連續(xù)兩次“降息”再加上銀行“85折”的利率優(yōu)惠，房價(jià)相當(dāng)于下降了約10%，按說是購房的好日子了�？墒瞧觳凰烊嗽�，大批的購房熱潮也涌了進(jìn)來，爭著搶著抬高剛剛稍微回落的房價(jià)。人們似乎還沒看到人潮呢，關(guān)于房價(jià)上漲的消息就鋪天蓋地的來了，那么，現(xiàn)在的市場到底是個(gè)什么情況呢？
現(xiàn)象：樓市“漲勢”現(xiàn)象環(huán)生 真假難辨
自從降息以來，業(yè)內(nèi)對于樓市和房價(jià)的走勢似乎都定性為“漲”，盡管對于漲勢幅度的評論不一，但是對樓市的發(fā)展整體看好。開發(fā)商也是信心滿滿，常州某些樓盤甚至直接在戶外廣告上打出了“樓市向好”的標(biāo)語來刺激購房者。常州有些在6月份房價(jià)下降幅度較大的項(xiàng)目房價(jià)也開始回升，從最低4999元/平方米回升到6300元/平方米。與此同時(shí)，各大城市也頻頻傳來成交量上漲的信息，多地還出現(xiàn)了“夜光盤”。這一系列的現(xiàn)象都似乎在告訴購房者，“抓緊點(diǎn)，再不出手你就沒得買”。
降息真的能在瞬間就扭轉(zhuǎn)乾坤嗎？這里面到底哪些是真的又哪些只是“煙霧彈”呢？
現(xiàn)實(shí)：開發(fā)商自導(dǎo)自演“供需兩旺” 夸大其詞
國際金融報(bào)發(fā)文指出，開發(fā)商利用媒體散布樓市回暖，銷量攀升等信息，以刺激觀望中的購房者趕緊出手，刺激銷售提升。同時(shí)，有些開發(fā)商還是“演戲高手”，自導(dǎo)自演“上千人連夜排隊(duì)搶購”的戲碼，屢屢對外號稱“售罄”，人為打造“供需兩旺”的市場行情。但實(shí)際上，這些項(xiàng)目并未真的售罄，還有大量的余房在售，并不是真的“夜光盤”，所謂的熱銷也是“夸大其詞”。
購房者：市場“迷霧”重重 入市須整體把握行情
事實(shí)上，降息在一定程度上確實(shí)使樓市環(huán)境變得更寬松，能夠促進(jìn)商品房成交量的上漲，房價(jià)也會(huì)略有回升，但是在調(diào)控不松口的前提下，整體變動(dòng)在短期內(nèi)并不會(huì)很大。開發(fā)商在市場運(yùn)作中的故意炒作使得購房者“霧里看花”辨不清真實(shí)的情況，開始恐慌購買。業(yè)內(nèi)指建議，“購房者要多了解市場行情，多到售樓處了解信息，在看媒體消息時(shí)不要只看片面的個(gè)別上漲個(gè)案，應(yīng)該多搜集信息要把握整體的市場走勢�！�
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