北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)終于走出租金瘋狂上漲的旋渦。DTZ戴德梁行昨日發(fā)布 報(bào)告，第二季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金漲幅顯著放緩，平均租金達(dá)到每月每平方米288.55元，環(huán)比增長(zhǎng)3.96%。
從2011年年初起，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓漸漸走出空置的陰霾，開(kāi)始進(jìn)入一輪租金跳漲期，這也被解釋為是住宅市場(chǎng)遭遇宏觀調(diào)控后，商業(yè)地產(chǎn)回暖向好的一大標(biāo)志�！案鶕�(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，到今年二季度末，近兩年時(shí)間，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓租金漲幅達(dá)到85%，空置率則持續(xù)下降到2.45%�！盌TZ戴德梁行華北區(qū)研究部主管魏東解釋，建國(guó)門(mén)、金融街等核心商業(yè)圈，由于新增供應(yīng)有限，加上國(guó)企、央企通常更傾向于整體持有甲級(jí)寫(xiě)字樓而不公開(kāi)租賃，使得這個(gè)市場(chǎng)長(zhǎng)期供需緊張，租金上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁。
“不過(guò)，從二季度開(kāi)始，由于一些核心商圈的租金已經(jīng)達(dá)到租戶承受極限，部分企業(yè)開(kāi)始向周邊區(qū)域突圍，租金漲幅放緩，同時(shí)非核心商業(yè)圈空置率較上季度降低了5.71個(gè)百分點(diǎn)至2.67%，平均租金則環(huán)比上漲了3.21%達(dá)到每月每平方米236.73元。”魏東透露，石景山、通州、大望京和上地區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)，近期出現(xiàn)顯著活躍，惠普、卓越亞馬遜等中外企業(yè)遷入的消息不時(shí)傳出。
“住宅地產(chǎn)的下降被商業(yè)地產(chǎn)的上升所彌補(bǔ)，商業(yè)地產(chǎn)取代住宅地產(chǎn)，將成為最大的泡沫�！弊蛉眨�(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀又拋出了商業(yè)地產(chǎn)“末日論”。對(duì)此，DTZ戴德梁行華北區(qū)商業(yè)部董事李贊表示，葉檀的說(shuō)法和實(shí)際相距甚遠(yuǎn)�！耙痪�城市因?qū)懽謽枪⿷?yīng)量有限，泡沫出現(xiàn)幾率不大；二、三線城市隨著一擁而上的商業(yè)地產(chǎn)熱，可能短期內(nèi)會(huì)出現(xiàn)消化問(wèn)題，但伴隨城市化進(jìn)程，從中長(zhǎng)期看是向好的。”
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