貸款人離世后剩下房貸該如何處理，律師：首先要看是否有繼承人
時間：2023-02-13 20:14 來源：今日頭條 責(zé)任編輯：毛青青
原標題：貸款人離世后剩下房貸該如何處理，律師：首先要看是否有繼承人
據(jù)第一財經(jīng)日報報道，近日，關(guān)于“南寧市房貸年齡期限可延長至80歲”的消息受到廣泛關(guān)注，關(guān)于貸款人離世后房貸該如何處置的問題也引起網(wǎng)友討論。據(jù)第一財經(jīng)報道，廣東中矩律師事務(wù)所律師鄭博恩表示，首先要看是否有繼承人，再來根據(jù)繼承人是否繼承房產(chǎn)來具體判斷。
鄭博恩律師表示，若貸款人離世時未還完貸款，貸款人去世后，首先要看是否有繼承人。若房產(chǎn)由法定繼承人繼承，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，繼承人在繼承遺產(chǎn)的同時也要繼承其貸款債務(wù)，繼續(xù)還款；若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且有房產(chǎn)證的，銀行則會將貸款人按揭貸款的房屋進行拍賣，用拍賣所得來抵償房貸，不足部分銀行也不能再追究，多出部分繼承人也沒有權(quán)利再繼承；若繼承人放棄繼承房產(chǎn)，且房產(chǎn)證還未辦理下來，房屋則由開發(fā)商處置，因開發(fā)商在貸款時往往一并作為擔(dān)保責(zé)任關(guān)系的一方，即開發(fā)商需要為貸款人償還銀行貸款。
此外，鄭博恩律師認為，若銀行執(zhí)行“房貸年齡期限延長至80歲”的政策，存在的最大風(fēng)險是貸款人因年齡較大無法履行還款義務(wù)，而房子也因樓齡年限問題導(dǎo)致貶值，此時就會存在資不抵債的情況，會給銀行形成不良資產(chǎn)。通常情況下，若貸款人年齡較大，銀行會追加擔(dān)保人或擔(dān)保物，或者是降低貸款金額，以保證貸款的房屋在可控的價值范圍內(nèi)。
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