但在現(xiàn)實層面，房地產(chǎn)政策確實正在出現(xiàn)“微調”，如2012年以來政府已經(jīng)公開認可的首套房差別化的信貸政策、普通住宅標準調整，還有近期公積金貸款政策的微調，以及由于降息、降準等帶來的貨幣政策的定向定量寬松等。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，由于政策“微調”與房地產(chǎn)調控的“雙重標準”的執(zhí)行，再加上以城鎮(zhèn)化拉動內需的2013年宏觀經(jīng)濟政策的定調，2013年房地產(chǎn)市場基本面應該還會在“微調”政策刺激下持續(xù)回升，但是不會出現(xiàn)大幅逆轉行情。

　　易居中國董事局聯(lián)席主席兼總裁周忻表示，房地產(chǎn)市場春天腳步正在臨近。“房地產(chǎn)調控是無奈的、必需的、長期持續(xù)的，但人均收入翻番計劃的預期使大家短期看好房地產(chǎn)，對五年內經(jīng)濟發(fā)展的預期使大家中期看好房地產(chǎn)，城鎮(zhèn)化則是房地產(chǎn)長期發(fā)展的關鍵利好�！�

　　值得注意的是，被房地產(chǎn)業(yè)內稱為“先行業(yè)之憂而憂”的萬科卻對2013年的樓市持“謹慎悲觀”的預期。近日，世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松在其微博上引述萬科總裁郁亮的看法稱：“2013年房地產(chǎn)巿場最大風險在于部分城市復蘇過快，政府想調控房地產(chǎn)市場的手段是無窮的；房地產(chǎn)巿場最好不要有什么春天、夏天。如果出現(xiàn)春天，離死寂也就不遠了�！�

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