“眾多的企業(yè)餓了，大家餓了，給一塊骨頭，也一定會(huì)打得火爆�！辈活A(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，地產(chǎn)“大炮”任志強(qiáng)依舊有話要說，在任志強(qiáng)看來，地王現(xiàn)象是供應(yīng)短缺形成的暫時(shí)性價(jià)格暴漲，一旦供應(yīng)量大于同比和環(huán)比數(shù)據(jù)，土地價(jià)格就會(huì)回歸正�！，F(xiàn)在一線城市土地市場(chǎng)高燒不退，與去年土地供應(yīng)量低于50%有直接關(guān)系，北京甚至還不到40%。任志強(qiáng)指出，要建立房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制，首先是統(tǒng)一市場(chǎng)和供給制度。
在任志強(qiáng)看來，一線城市土地市場(chǎng)高燒不退，與去年土地供應(yīng)量低直接相關(guān)。
董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，一個(gè)在中國(guó)地產(chǎn)業(yè)摸爬滾打近30年的人物，幾乎改革開放后的每一輪調(diào)控他都經(jīng)歷過，他說這是他的一大資本。他敢于在當(dāng)下最敏感的房?jī)r(jià)問題上屢屢放言，并且預(yù)言成真，有“房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)帝”之稱。
7月16日任志強(qiáng)接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)，從資金鏈、保障房、房?jī)r(jià)幾方面，深度解析了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和未來走勢(shì)。
資金鏈：房企不差錢，負(fù)債沒那么高
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：對(duì)于房企而言，資金鏈?zhǔn)敲}，歷次調(diào)控證明，鎖住房企的資金鏈才能調(diào)得了房?jī)r(jià)，6月的流動(dòng)性問題有沒有傳導(dǎo)到地產(chǎn)業(yè)？
任志強(qiáng)：房地產(chǎn)業(yè)不缺錢。一方面，市場(chǎng)上資金的總量并不低，另外，房地產(chǎn)的錢很多，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布，今年1—6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長(zhǎng)32.1%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9901億元，增長(zhǎng)30.4%；個(gè)人按揭貸款6763億元，增長(zhǎng)60.4%。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：房企普遍高負(fù)債的局面是否會(huì)壓迫開發(fā)商資金鏈？
任志強(qiáng)：目前房企的負(fù)債率一般在62%~75%，平均接近70%。這一數(shù)字看起來比較高，但在這個(gè)數(shù)字中，一部分是賣房子形成的，叫應(yīng)付款，對(duì)這一負(fù)債，很多企業(yè)根本不發(fā)愁，因?yàn)橹恍枰环孔樱恍枰诲X了，扣掉這部分?jǐn)?shù)據(jù)就好看一些。另外，地產(chǎn)業(yè)實(shí)行30%左右的資本金制度，一部分投資到位的時(shí)候，就開始賣房子，就有資金進(jìn)賬，所以房地產(chǎn)資金風(fēng)險(xiǎn)沒有那么高。
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：隨著一些地方房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展放緩，如果地賣不出去，地方債危機(jī)是否會(huì)爆發(fā)？
任志強(qiáng)：我覺得不會(huì)，因?yàn)榈胤饺谫Y平臺(tái)的錢大部分都是長(zhǎng)線，短錢少，最長(zhǎng)的能多少年？30年。3年、5年、8年的這種都很多，所以別總看一年的。另外，只要是人口凈輸入的城市就沒事，土地總會(huì)賣出去。一個(gè)城市是不是會(huì)出毛病，就看這個(gè)城市對(duì)人們是不是具有吸引力，如果具備吸引力，那就還得一直往上漲。
保障房：現(xiàn)行制度漏洞容易滋生貪污腐敗
《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》：過去很少建設(shè)保障房，老百姓有意見，但現(xiàn)在大力建設(shè)保障房，為什么還有很多不滿意？
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