原標(biāo)題：房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識匯總——海信地產(chǎn)

　　五) 建筑概念

　　1、 建筑:建筑物和構(gòu)筑物的總稱;

　　2、 狹義建筑物:指各類房屋,構(gòu)筑物如樹木、電梯、水暖設(shè)備等;

　　3、 合格建筑物的標(biāo)準(zhǔn):適用、經(jīng)濟(jì)、美觀;

　　適用:安全、防水、隔聲、保溫隔熱、采光、功能齊全、空間格局合理;

　　經(jīng)濟(jì):購置價格合理、維修保養(yǎng)、采暖、空調(diào)能耗不高;

　　美觀:建筑造型、色彩美感、與環(huán)境協(xié)調(diào);

　　(六) 物業(yè)概念

　　1、 物業(yè):廣義的物業(yè)就是房地產(chǎn),狹義的物業(yè),包括各類房屋及其附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地;

　　各類房屋:可以是建筑群,如住宅小區(qū),也可以是一幢住宅;附屬的設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地:是指與上述建筑物相配套的室內(nèi)外各類設(shè)施、市政公用設(shè)施、道路交通等;

　　二、房屋建筑常識

　　1、 容積率:

　　總建筑面積與總用地面積的比值, 反映土地利用程度、使用強(qiáng)度及其經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo);

　　容積率=建筑總面積÷用地面積;

　　一般來講:普通住宅≥1.0;非普通住宅<1.0;

　　2、 建筑密度:

　　項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

　　3、 綠化率:

　　指項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)綠化用地總面積占規(guī)劃建設(shè)用地面積的比例;

　　4、 綠地率:

　　描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率;

　　5、 層高:

　　住宅高度以“層”為單位計算,是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離.

　　6、 凈高:

　　指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離.凈高=層高-樓板厚度;

　　7、 進(jìn)深:

　　指住宅的長度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

　　8、 開間:

　　指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

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