自房地產(chǎn)行業(yè)納入“營(yíng)改增”改革以來(lái)，針對(duì)該行業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)復(fù)雜、開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)較大、關(guān)聯(lián)關(guān)系復(fù)雜等特殊行業(yè)特點(diǎn)，市國(guó)稅局強(qiáng)化舉措，充分發(fā)揮“大數(shù)據(jù)”功能，推動(dòng)行業(yè)精細(xì)化管理。

　　一是建立管理臺(tái)帳數(shù)據(jù)庫(kù)。要求納稅人根據(jù)施工許可證、預(yù)售許可證及相應(yīng)房產(chǎn)編號(hào)等填報(bào)房地產(chǎn)稅源管理相關(guān)臺(tái)帳，詳細(xì)登記售出房產(chǎn)的土地價(jià)款、購(gòu)買人、合同面積、合同售價(jià)、交納房款等數(shù)據(jù)信息，并及時(shí)報(bào)告新開(kāi)樓盤房產(chǎn)的相關(guān)信息，隨時(shí)監(jiān)控和掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷售進(jìn)度，直至整個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)束。

　　二是注重信息數(shù)據(jù)實(shí)地核查。為進(jìn)一步核實(shí)房地產(chǎn)企業(yè)稅源管理臺(tái)帳數(shù)據(jù)信息，該局管理人員定期對(duì)未售出的房產(chǎn)有針對(duì)性地進(jìn)行實(shí)地巡查，檢查未售出的房產(chǎn)是否裝修、是否開(kāi)業(yè)、是否辦理按揭等，發(fā)現(xiàn)疑點(diǎn)及時(shí)更新稅源登記檔案和管理臺(tái)賬數(shù)據(jù)庫(kù)的信息，同時(shí)立即約談納稅人，努力做到帳實(shí)相符。

　　三是積極共享第三方數(shù)據(jù)信息。充分利用綜合治稅平臺(tái)，加強(qiáng)與地稅、國(guó)土、建設(shè)、房管、銀行等部門的協(xié)作，多方采集房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃調(diào)整、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投資進(jìn)度、商品房預(yù)售方案、預(yù)售許可證發(fā)放、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)出租、轉(zhuǎn)讓、變更等涉稅資料，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)稅源管理臺(tái)賬數(shù)據(jù)庫(kù)信息。

　　四是加強(qiáng)信息數(shù)據(jù)的分析、比對(duì)及應(yīng)用。在完整登記企業(yè)房產(chǎn)銷售收入的基礎(chǔ)上，根據(jù)企業(yè)納稅申報(bào)表建立項(xiàng)目分年度納稅清冊(cè)，將房地產(chǎn)稅源管理相關(guān)臺(tái)帳所采集的售房信息與申報(bào)銷售額進(jìn)行比對(duì)，查看已申報(bào)房源是否與納稅申報(bào)額相符，同時(shí)定期將從房地產(chǎn)管理部門取得的權(quán)屬登記資料等信息，與房地產(chǎn)稅收征管信息進(jìn)行比對(duì)，查找漏征稅款，及時(shí)查補(bǔ)稅款。

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