“京七條”對自住房生產(chǎn)數(shù)量、生產(chǎn)單位、土地供應、房型、銷售程序、價格水平、購買對象限定、轉(zhuǎn)讓管理等方面進行了相關的規(guī)定，但該政策能否做到“完善住房供應結(jié)構(gòu)，做實中端，支持居民自住性、改善性住房需求，及穩(wěn)定當前房價，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”等等要求是個疑問。

　　因為，該政策建立在兩個假定條件的基礎上。一是該政策假定，當前北京市的住房價格之所以會持續(xù)十年上漲，在于一個強勁的住房“剛性需求”，要解決這個問題，就得大量增加住房供給。可以說，該住房政策是建立在一個莫須有的“剛性需求”基點或假定之上。為何說“剛性需求”是莫須有?因為，市場的需求是什么?不是個人的愿望，更不是個人過高的欲望，而是有實際支付能力的購買力。如果沒有支付能力，哪里來的需求。當國內(nèi)房地產(chǎn)價格讓絕大多數(shù)人都沒有支付能力進入市場時，這種住房需求從何而來?

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