近日，從成都市房屋專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室獲悉，截至5月31日，成都市今年已使用維修資金2614.86萬元，為387個(gè)建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的更新和改造提供了資金保障。

　　整體概況

　　4億多維修資金使用　為6073個(gè)小區(qū)提供保障

　　自2004年4月1日起，成都市依據(jù)《成都市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》，開始在全市范圍內(nèi)建立起維修資金保障制度。截至目前，全市已總共使用維修資金4.41億元，為6073個(gè)建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的更新和改造提供了資金保障。

　　那維修資金具體應(yīng)用在哪里呢？其實(shí)，它就是專門用于房屋保修期滿以后，其共用設(shè)施設(shè)備、共用部位的維修、更新、改造的資金�！肮灿貌课�，其實(shí)是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務(wù)的部位等；共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設(shè)施設(shè)備、消防及安全監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、公益性文體康樂設(shè)施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關(guān)共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。這些部位和設(shè)施設(shè)備在保修期滿以后出了問題，就可以動(dòng)用維修資金來解決�！备鶕�(jù)成都市房屋專項(xiàng)維修資金監(jiān)督管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，也就是說，維修資金是服務(wù)于整個(gè)小區(qū)業(yè)主這個(gè)“大家庭”的，而今年，成都市已經(jīng)有387個(gè)這樣的“大家庭”的維修、更新和改造享受到了2614.86萬元維修資金的保障。

　　創(chuàng)先之舉

　　引入第三方審價(jià)　擠掉資金使用中10.65%的“水分”

　　為了讓維修資金使用更加安全、科學(xué)、規(guī)范，從2014年起成都市全面在維修資金使用過程中引入了免費(fèi)第三方審價(jià)機(jī)制。從成都市維修資金管理辦公室獲悉，截至今年5月底，成都全市已有452個(gè)申請(qǐng)使用維修資金的項(xiàng)目接受了第三方審價(jià)，審減率達(dá)到10.65%。

　　“過去，業(yè)主一方面擔(dān)心維修資金使用不公開、不透明，一方面對(duì)工程造價(jià)咨詢、監(jiān)理、施工、審計(jì)、審價(jià)等專業(yè)領(lǐng)域不熟悉，容易形成‘諱疾忌醫(yī)’的心態(tài)，從而進(jìn)一步增加了維修資金正常使用的難度。”成都市維修資金管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，為了避免這種情況，保障維修資金使用的安全透明，成都市于2014年3月起在全省率先在維修資金使用中引入了第三方審價(jià)制度。一般使用維修資金金額超過5萬元（含5萬元）或所屬區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門認(rèn)為應(yīng)進(jìn)行審價(jià)的5萬元以下項(xiàng)目及緊急使用維修資金或應(yīng)急使用的維修項(xiàng)目，均要求具有專業(yè)資質(zhì)的第三方工程審價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行免費(fèi)審價(jià)。審價(jià)機(jī)構(gòu)除了審核預(yù)、決算外，還需赴申請(qǐng)使用維修資金的項(xiàng)目現(xiàn)場，參與維修工程驗(yàn)收。這一措施，切實(shí)打消了業(yè)主顧慮，有效防范了資金使用風(fēng)險(xiǎn)。該負(fù)責(zé)人同時(shí)介紹道：“從引入第三方審價(jià)起，審價(jià)單位就開始實(shí)時(shí)收集成都市造價(jià)管理部門公布的相關(guān)信息。結(jié)合維修工程項(xiàng)目及市場實(shí)際情況，再根據(jù)具備資質(zhì)及豐富實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的工程師的專業(yè)判斷來對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審核。同時(shí)，采取了市場詢價(jià)和在付費(fèi)的專業(yè)詢價(jià)網(wǎng)站查詢相結(jié)合的辦法，逐步建立起一個(gè)維修資金項(xiàng)目材料和設(shè)備庫，這樣就可以及時(shí)掌握分析材料、設(shè)備的市場信息變化。審價(jià)時(shí)就可以進(jìn)行嚴(yán)格的核實(shí)和比對(duì)，幫業(yè)主把好維修資金使用關(guān)。”

　　信息公開

　　多渠道公開維修資金使用情況　主動(dòng)接受業(yè)主監(jiān)督

　　成都市于2013年12月開始，全面在成都市房管局公眾信息網(wǎng)、各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門公眾信息網(wǎng)上，對(duì)全市使用維修資金的小區(qū)名稱、維修項(xiàng)目、維修所涉及的資金分?jǐn)偡秶�、維修預(yù)算金額以及撥付金額等進(jìn)行實(shí)時(shí)公告。并通過報(bào)刊媒體，每月公告上月全市維修資金使用情況及各區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門維修資金使用備案工作咨詢投訴電話，保障了業(yè)主的知情權(quán)，消除了業(yè)主的顧慮。

　　同時(shí)，根據(jù)相關(guān)政策要求加強(qiáng)維修資金信息化建設(shè)，成都市正逐步把“互聯(lián)網(wǎng)＋”概念融入到維修資金管理中。充分利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、大數(shù)據(jù)等信息通信技術(shù)效率高、環(huán)節(jié)少、信息對(duì)等的天然優(yōu)勢(shì)，對(duì)維修資金管理信息系統(tǒng)進(jìn)行了優(yōu)化升級(jí)，從而整合數(shù)據(jù)及信息資源，通過現(xiàn)代技術(shù)和創(chuàng)新思維方式的融合，在加強(qiáng)監(jiān)管的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)用戶需求最大化。待相關(guān)板塊正式上線后，業(yè)主就能通過移動(dòng)終端，有效獲取維修資金相關(guān)信息，業(yè)主的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)將得到進(jìn)一步保障。

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