原標題：成華和悅廣場，開啟城東TOD商業(yè)地標序幕

　　地鐵客流是城市規(guī)模，城市活力很好的體現(xiàn)，上海是全國地鐵客流量最大的城市，2020年地鐵客流量平均每天約771.82萬人次，緊隨其后的是廣州(656.13萬人次)、北京(621.3萬人次)、深圳(442.52萬人次)和成都(331.32萬人次)。

　　不過在今年4月2日，清明小長假的前一天，成都地鐵的客流量刷新了歷史記錄，達到703.6萬人次，這樣的數(shù)據(jù)表明成都的城市活力非常強勁。

　　在此背景下，成都軌道交通的日趨完善，也讓以地鐵為依托的TOD商業(yè)獲得更多的發(fā)展機會。本次觀察的主人公,位于東中環(huán)地鐵上蓋TOD商業(yè)——成華和悅廣場。

　　據(jù)了解，今日招商中心正式對外亮相，我們也通過實地探訪，了解到成華和悅廣場的 動態(tài)。

　　圖/成華和悅廣場招商中心實景

　　TOD商業(yè)地標 助推東中環(huán)商圈迭代

　　從 的城市規(guī)劃看，東中環(huán)作為成華區(qū)主力發(fā)展的“樞紐+時尚消費”區(qū)域潛力不可估量，這里正在探索與之匹配的城市更新方式，將成為成都主城中的價值高地。

　　圖/成華和悅廣場項目區(qū)位圖

　　據(jù)了解，作為未來成華區(qū)的“商務會客廳”，政府對東中環(huán)有超高層規(guī)劃，雪松總部大廈260米、和悅廣場綜合體120米、中環(huán)壹號150米將構成東門的“城市天際線”，成為成都新的“門面”。

　　其次，東客站西廣場、東客站綠軸公園與塔子山公園等公園城市場景，也將助力東中環(huán)成為城市新興價值高地。

　　值得一提的是，備受矚目成都渥太華公辦國際化學校入駐該區(qū)域;渥太華卡爾頓教育局是加拿大教育系統(tǒng)中 實力的學府，成都渥太華公辦國際化學校集群項目位于東中環(huán)迎暉路南側、白龍江路北側，包括中學、小學、幼兒園3所學校。

　　圖/成華和悅廣場項目周邊教育資源

　　據(jù)了解，成都渥太華公辦國際化學校是成都第四家、五城區(qū) 國際化公辦學校，項目所在區(qū)域必將吸附更多優(yōu)質年輕家庭導入，構建優(yōu)質的生活配套圈。

　　以引領者姿態(tài) 助力區(qū)域商業(yè)品質提升

　　我們走訪觀察發(fā)現(xiàn)，城東雖然商業(yè)布局眾多，但東中環(huán)沿線商業(yè)發(fā)展卻相對失衡，成熟的萬年場商圈、建設路商圈都是在二環(huán)及以內，東二環(huán)外目前僅有杉板橋區(qū)域有購物中心。整個7號線中環(huán)站點，從崔家店一直到獅子山站甚至再往南到琉璃廠、三瓦窯，是缺少大型集中商業(yè)的，已有的商業(yè)都是偏社區(qū)的街區(qū)形態(tài)且運營效果一般，這樣的商業(yè)分布是相對滯后和不足的。

　　成華和悅廣場以引領者姿態(tài)的提前落位，對東中環(huán)沿線商業(yè)豐富度及品質進行更新升級，利于整體商業(yè)氛圍的形成，未來將覆蓋東中環(huán)沿線居民品質消費需求。

　　TOD為商業(yè)錦上添花

　　TOD模式是以公共交通為先導的城市開發(fā)模式，以滿足人的需求為出發(fā)點，將商業(yè)、居住、辦公、休閑等多類功能匯集， 的發(fā)揮軌道交通的作用。

　　成華和悅廣場項目總面積24萬方，商業(yè)面積達15萬方， 為東中環(huán)地鐵上蓋TOD綜合體項目，地處成都中環(huán)與蜀都大道-迎暉路交匯處，2/4/7號地鐵換乘通勤所在區(qū)，無縫接駁地鐵7號線迎暉路站。

　　TOD模式釋放的強大吸附力，未來能夠更大程度的實現(xiàn)對東中環(huán)站點客流的直接導入，對于成華和悅廣場而言更是錦上添花。

　　強化“公園”場景 塑造“年輕潮流文化”標簽

　　成華區(qū)擁有主城區(qū)內 能夠同時承載藝術展覽、品牌發(fā)布會、音樂節(jié)三種大型活動的文創(chuàng)基地“東郊記憶”，以及當仁不讓的成都夜經(jīng)濟的風向標“339”,國潮、音樂、美食、飯圈文化、二次元文化、網(wǎng)紅文化等潮流文化，正在加速成華區(qū)成為90/00等Z世代主流群體的 居住地。

　　根據(jù)調研資料，項目周邊常駐人口95萬+，其中19-24歲占比16%，以高校師生為主;25-34歲占比36%，以新晉白領與年輕情侶為主。

　　成華和悅廣場基于對區(qū)域消費畫像和消費趨勢深入研究后，聚焦“年輕、活力”主題，把主流客群鎖定在20-35歲的年輕白領與年輕家庭，將以一座年輕潮流文化地標,為消費者提供一站式、沉浸式消費體驗。

　　三大室外廣場 打造“公園里可呼吸的商業(yè)”

　　我們注意到，在成都諸多公園中，江灘公園無疑是極為網(wǎng)紅的一個。據(jù)抖音APP2020年五一數(shù)據(jù)顯示，杭州西湖、黃山、成都江灘公園分列打卡人數(shù)最多的景點前三，成都江灘公園更是成為獲贊最多的景點。

　　圖/源自網(wǎng)絡

　　成為網(wǎng)紅的秘訣，不單單是擁有五岔橋這一網(wǎng)紅打卡地，更重要的是，其諸多新潮業(yè)態(tài)牢牢拿捏了年輕人的心。作為一個集文化、休閑、娛樂、產(chǎn)業(yè)于一體的綜合性公共服務場所，江灘公園的公園形態(tài)與城市空間有機融合，打造出公園多樣綠色消費場景。

　　10000㎡市民廣場 打造城東版 “江灘公園”

　　團隊透露，商場計劃打造項目旁10000㎡市民廣場，在建筑設計和商業(yè)空間營造上，找到成都年輕人的“大眾偏好”，營造一種“公園式”的休閑購物方式。

　　圖/成華和悅廣場效果圖

　　成華和悅廣場團隊表示，未來將利用戶外廣場策劃更多戶外主題“潮玩”活動，將音樂演出、藝術氛圍、咖啡市集融入商業(yè)街區(qū)中，成為戶外社交新地標。

　　2500㎡的下沉廣場，白天是研磨時光的“咖啡地帶”，晚上則是音樂美酒的“歡聚中心”。將利用外擺、輕餐最大化景觀優(yōu)勢，以契合城東客群小資生活的調性。

　　600㎡的迎暉廣場，是項目重要的展示面，是項目重要的地面入口，也承擔了文化體驗等功能。

　　獨特“雙首層”設計 將以最大限度匯聚客流

　　除了上述動作之外，為了更好地讓項目與交通相結合，項目啟用“雙首層”的設計(迎暉路平接層、中環(huán)平街層)，便于導入更廣泛的客群;B1、B2雙層地鐵接駁，讓地面動線與外部交通規(guī)劃緊密結合，提升了通達的便利性。

　　從成華和悅廣場這個項目上，我們能明顯的發(fā)現(xiàn)，一個商業(yè)項目的前瞻性布局很重要。區(qū)位和地段等先天條件過硬的商場，總能找到最好的方式，讓商業(yè)質感爆表。

　　和悅請客 開啟客研全新模式

　　在商業(yè)地產(chǎn)領域，客群調研是購物中心招商落地的重要一環(huán)，怎樣的方式才能精、準、快地了解區(qū)域消費者訴求，達成招商目的，實現(xiàn)項目價值的不斷提升，是很多商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)思考的問題。

　　據(jù)了解，成華和悅廣場運營團隊正在征集華僑城御龍山、雪松IN天府等周邊小區(qū)業(yè)主的消費需求，或者對項目的愿景展望。譬如：對未來生活的暢想?對招商的期望，比如希望引入什么類型的生活超市?對餐飲的期望，希望多少價位什么樣的餐廳居多?并且在線下以和悅請客的福利與周邊客群互動，率先提升項目在周邊業(yè)主心目中的好感度與忠誠度。

　　通過近期一系列動作，成華和悅廣場團隊精準地獲悉了周邊住戶的消費訴求，相對行業(yè)傳統(tǒng)問卷式客群調研，這是一個“不走尋常路”的項目。

　　天府和悅廣場原班團隊 為城東再造商業(yè)地標

　　據(jù)了解，成華和悅廣場運營方為天府和悅廣場原班團隊，其成員均來自龍湖、華潤、凱德等知名商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，擁有成功操盤數(shù)十個商業(yè)綜合體的豐富經(jīng)驗。

　　目前，天府和悅廣場開業(yè)的山姆會員店，獲得了多項全國第一的運營成績，已經(jīng)是天府新區(qū)最火熱的商業(yè)體之一。我們有理由相信，延續(xù)天府和悅廣場成功運營理念的成華和悅廣場將找到差異化及升級點，將有足夠的潛力吸納更大范圍的消費人群，助推區(qū)域商業(yè)活力。

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