住建部部長要像造汽車一樣去造房子 真是怕啥來啥
時間：2023-04-02 23:54 來源：今日頭條 責任編輯：毛青青
原標題：住建部部長要像造汽車一樣去造房子 真是怕啥來啥
真是怕啥來啥，馬云的預言完全有可能實現(xiàn)！未來中國建房子要參照造汽車的流水線作業(yè)。 消息：4月1日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長倪虹在中國電動汽車百人會論壇上發(fā)表“如何學習借鑒汽車產(chǎn)業(yè)，為人民群眾建好房子”的演講。很難判斷這是不是一個好主意，但是對于現(xiàn)在還準備炒房的投機客而言，這顯然是一個噩耗。炒房未來真的玩不下去了。
究竟像造汽車一樣造房子這事靠不靠譜？我們重點討論這件事。
1、我覺得從制造工藝的角度來看，問題應該不大。如果大家不強調(diào)房子是“收藏品”或者“投資品”，其實房子主要功能就是居住。只要能夠“預制構(gòu)件”，多幾款設(shè)計，讓客戶自己選中自己喜歡的樣式，房地產(chǎn)商就可以開造房子。
2、房子的主體基本就是在工廠里“直接生產(chǎn)”了，弄好了就直接送到指定的地方。感覺未來房地產(chǎn)商只要負責買地皮就行了，沒他啥事。買地皮和賣房子是房地產(chǎn)商的任務，而造房子則是專業(yè)造房工廠的任務。合理的比喻是——房地產(chǎn)商就是賣房的4S店。
3、這種房子又稱之為“裝配式房子”，房子壽命什么的我們不清楚能管多少年，但是肯定會形成全國統(tǒng)一的制造標準和質(zhì)量檢測標準。中國的制造業(yè)大家清楚，只要全面開動起來，這種“裝配式房子”又會瘋狂搞起一波。這玩意和新能源汽車一樣，可以節(jié)約大量資源的能耗，所以未來房子價格有可能會真的降下來。
4、“裝配式房子”有一個致命的問題——就是窮人買不起怎么辦？簡版裝配的房子會不會成為集中箱住宅？我們絲毫不用懷疑，到時候裝配出來的房子依然會分成三六九等，嘿嘿，窮人只能住在鴿子籠里，甚至連鴿子籠都沒有。但是有一點，裝配式房子可能真的沒有炒作價值，過不了幾天就會被丟棄了。當年馬老師說過，人們會象買爛白菜一樣買房子；真的有點擔心這一天會到來。
5、對現(xiàn)在房地產(chǎn)市場沖擊大不大？我覺得這個夢想挺好，但是短期內(nèi)很難實現(xiàn)。至少三五年內(nèi)，中國各級財政對于土地銷售的需求還是很大，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)業(yè)務還需要保持。還有，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務，其實價格差異主要來自于地段的成本；這個成本即將到裝配式房子，還是存在的；好的地段，依然是搶手貨。
簡單總結(jié)一下：
當年新能源汽車出來的時候，大家都覺得這玩意不太現(xiàn)實，很多搞新能源汽車的大佬都死在沙灘上。最后馬斯克終于成功了，把新能源汽車賣到了全世界，我們很多新的新能源汽車也迅速崛起。所以，夢想還是要有的，但夢想的實現(xiàn)一定有一個痛苦的過程。
裝配式房子總體來說是社會進步的方向，而且裝配式房子也可以個性化訂制，只不過是成本高一些；但是參考造車過程中的生產(chǎn)線，這對于社會資源確實是極大的節(jié)約。喜歡投資房產(chǎn)的朋友需要多關(guān)注未來建樓技術(shù)的革新，這也許會對房屋價格真的產(chǎn)生極大影響。
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