原標題：蔡元培故居1.5億 為何要強調翻建手續(xù)齊備？
西湖畔，植物園附近，玉泉路1號有個“蔡元培故居”。在28路公交車玉泉站等車的市民，如果往山上看，可能會瞄到綠樹叢中這幾幢西式的民國歷史建筑。
視頻截圖
玉泉路1號，這兩天因房產(chǎn)中介的一則掛牌出售消息而吸引大眾視線。掛牌消息稱其“建筑面積276.08平方米，地下室300平方米，花園4000平方米，獨門獨院獨戶，私密性佳，翻建手續(xù)齊備”，掛牌價1.5億元。
名人效應、絕版地段、上億總價，一時間，大家的好奇心被激發(fā)。
這套傳說的“蔡元培故居”是否“貨真價實”？為何要強調“翻建手續(xù)齊備”？名人故居可以自行翻建嗎？這套故居究竟價值幾何，專業(yè)人士將給出怎樣的估值？
記者“探秘”故居
房屋凋敗不堪 野草高過人頭
11月10日上午，根據(jù)導航顯示的“玉泉路1號”，記者來到植物園北門的一處停車場附近，來回找了十來分鐘都沒找到“故居”。植物園內的指路牌，也沒有任何蔡元培故居的標志或提示。
詢問停車場工作人員，一連問了5人，無論是“玉泉路1號”還是“蔡元培故居”，他們都搖頭說不知道；又去問植物園門口小賣部里的阿姨，一位阿姨說：“故居沒聽說過，你要么往植物園公交站那里去看看，好像有兩幢別墅洋房。”
果然，在植物園門口的公交玉泉站，靠近玉古路和玉泉路交叉口的位置，隱約可以望見半山腰有幢小建筑。
沿著石板路往上走，一路蜿蜒，路邊樹叢里，蟲叫聲不絕于耳。半山腰的綠蔭翠叢中，有幢看上去十分破敗的小樓，如果不是身處西湖景區(qū)黃金地段，你會以為看到了深山老林里年久失修的老屋。
還沒走到小樓，記者遇到了一對沿石板路下山的夫妻，“這里上去是個大廣場，沒房子的”。這幢破敗的房子被完全忽視了。
記者繼續(xù)向小樓走，越走越“雜草叢生”。走到一個三岔路口，左邊分支豎著一塊石碑，上有“杭州市歷史建筑，蔡元培之女蔡威廉及女婿林文錚舊居，建于20世紀30年代，包括三幢西式建筑”等字樣。
走近一看，真的是太破舊了！別墅分前中后三排建筑，前排是坡頂平房，磚木結構。銹跡斑斑的大門上，還貼著“出入平安”的對聯(lián)，門上垂下一根破舊電線，門腳和墻角都結了一層厚厚的蜘蛛網(wǎng)。
大門鎖著，透過手指粗的縫隙，可以看到里面滿屋灰塵，只有一床被褥和少數(shù)生活用品。屋內的一切都顯得那么蕭條，唯獨一盞民國風的八角復古吊燈還依稀流露房子當初的風華。
后邊是兩排樓房。中間那排只剩斷壁殘垣，看上去根本不像房子了。后面那排房子的骨架還在，但已凋敗不堪。白墻斑駁，瓦片零落，紅漆大門破了兩個洞，窗戶也成了空架子，有一堵墻還裂開了一大塊，露出老底子墻壁隔層里的竹篾。
別墅前有個院子，看得出來原先是花園，但現(xiàn)在已經(jīng)成了荒地，不知是誰在院子一角“開荒”種了幾排小菜苗。
這里野草叢生，高過人頭。記者雖壯著膽子待了半小時，但實在無法“跋涉”整個別墅的角角落落。其間，有3撥人路過，都是結伴而行，他們對于小樓基本忽略，毫不停留地經(jīng)過了。
這是父親送給女兒的禮物
蔡元培曾親題“馬嶺山房”
這幢別墅，和蔡元培的確淵源頗深。然而關于它的紛爭，也曾轟動杭城。
1928年，在蔡元培的撮合下，林文錚迎娶蔡元培的長女蔡威廉。
他們婚后第二年，蔡元培送了女兒一筆錢，加上女婿林文錚的積蓄，在20世紀30年代，建成這幢別墅。
當時，這種樣式的房子叫做“洋房”。這幢洋房黑瓦粉墻，泥壁木地、上下錯落，前為平房、后為樓房，還有大小花園，附屬用房若干，井一口。據(jù)說，這幢房子幾乎就是民國著名女畫家蔡威廉的作品，連圍墻、窗花、鐵門都是她親手設計的。
建成后，蔡元培是否來住過，暫無一手資料論證。
“但當時蔡元培親題了‘馬嶺山房’一匾，是確有此事的。”杭州歷史學會副會長仲向平告訴記者，在那附近，還有不少藝術家造的別墅，“當時國立藝術院（現(xiàn)‘中國美院’）就在平湖秋月附近，林風眠舊居也都在這一帶。”
10年前曾以1000萬元易主
一場恩怨紛爭綿延數(shù)年
1939年，蔡威廉因產(chǎn)褥熱去世，留下六個孩子。
1989年，林文錚也去世。其生前立有字據(jù)，該房產(chǎn)由其子女和外孫共同繼承，在房產(chǎn)分割歸屬到各子女之前，全部交托子女之一的林徵明經(jīng)管。
租客李某，自1991年開始，租賃使用該房產(chǎn)南側這幢房屋。
1992年10月，林徵明的姐姐林探微與李某訂立《房產(chǎn)轉讓契約》一份，約定李某支付給林探微5萬元，李某現(xiàn)住的平房按占地面積劃出53.6平方米的房產(chǎn)，歸李某所有……該契約經(jīng)云南省曲靖市公證處公證。
協(xié)議簽訂后，李某向林探微支付了購房款5萬元。此后，李某在舊宅房屋一直居住著。
1998年10月至2005年8月，此處房屋的繼承人，陸續(xù)將各自繼承的產(chǎn)權贈予林徵明。其中，2005年8月，林探微及丈夫也將名下的該房屋產(chǎn)權贈予了林徵明。2005年9月，林徵明和配偶取得了玉泉路1號房屋的所有權證。
圍繞房屋的糾紛，也因此開始。
2006年1月開始，林徵明和配偶通過訴訟及申請執(zhí)行的方式要求李某搬離，但李某拒不配合。
2010年7月，林徵明及配偶將玉泉路1號房屋以1000萬元的價格轉讓于張某夫婦，并辦理了產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。
2006年至2014年期間，李某同林徵明夫婦、林探微（林徵明的姐姐）及當時的杭州房管部門打了3場官司，最終法院判決張某夫婦與林徵明夫婦房屋買賣合同有效。
2015年11月，張某夫婦起訴至西湖法院，要求李某立即騰退房屋，賠償經(jīng)濟損失200萬元。
西湖法院經(jīng)過審理，判決李某騰退玉泉路1號房屋，賠償張某夫婦2010年7月29日至2015年11月10日期間的損失30萬元。
2017年12月，張某夫婦向西湖法院申請強制執(zhí)行。西湖法院于2018年1月強制執(zhí)行到30萬元支付給張某夫婦，并在2018年7月對其進行了強制騰退。
自此，這座老宅終于安靜下來了。
值得一提的是，這座老宅在2008年即已被鑒定為C級危房（部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房）。
是歷史建筑而非文保單位
允許買賣，審批后也允許修繕
這套房原先的恩怨糾紛，如今俱成過眼煙云。
據(jù)仲向平考證，玉泉路1號并不是蔡元培故居，是其女兒女婿的舊居。房子也不屬于“文物保護單位”，而是一幢“歷史建筑”。
“文保單位和歷史建筑分屬兩個不同的級別。”仲向平說，保護建筑的級別，自上而下分為全國文保、浙江省文保、杭州市文保、杭州市歷史建筑。
歷史建筑屬于私人產(chǎn)物，只要有正規(guī)的產(chǎn)權證，是可以買賣的，并且其所有者應盡到保護義務。比如，需要修繕或改變使用用途時，要上報房管局、歷保辦等多個部門審核批準，方可動工。
玉泉路1號作為危房，是不能居住的，那么原拆原建或者今后的改造、裝修，需在產(chǎn)權證規(guī)定范圍內，不擴大面積，并保持原先的層高，風格盡量保持中式或者新中式。
仲向平認為，這套宅子“文化歷史價值很高”，充滿著故事，關于舊居主人蔡威廉夫婦、蔡元培，還有蔡元培的孫輩，故事一天一夜都說不完，都能寫成一本書。“這處舊宅，和幾個月前拍賣的西湖邊長生路徐青甫故居一樣，可以說，其后續(xù)的價值還遠遠沒被發(fā)掘。”
“蔡元培故居”有多處
“其實，蔡元培在大陸的故居有好幾處。”仲向平說。
如何定義名人故居？確定名人居住過一段時間，即可認定。
仲向平介紹，紹興市區(qū)蕭山街筆飛弄13號的蔡元培故居，是我國目前唯一專門介紹蔡元培生平事跡的名人紀念館，是全國重點文物保護單位。
北京東城區(qū)東堂子胡同75號，則是蔡元培1917年至1923年任北大校長期間租住過的，亦被命名為“蔡元培故居”。
上海市華山路303弄16號的三層住宅，蔡元培租住過，現(xiàn)也認定為“蔡元培故居”，是上海市市級文物保護單位。
除此之外，杭州北山街上的春潤廬，歷史上，蔡元培也居住過。春潤廬目前被認定為歷史建筑。
仲向平表示，蔡元培的人生經(jīng)歷豐富，涉及地域較多，曾居住過的居所還不止這些。
而玉泉路1號，經(jīng)歷了近百年的風雨洗禮和恩怨糾纏，我們也期待著，它能覓得下一位有緣人，能得到妥善保護，再度綻放光彩。
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