澳洲房產(chǎn)投資好時(shí)機(jī) 墨爾本連續(xù)當(dāng)選最宜居城市房?jī)r(jià)或?qū)⒋鬂q
時(shí)間：2017-03-03 12:49 來源：中華網(wǎng) 責(zé)任編輯：青青
墨爾本的房?jī)r(jià)有可能趕超悉尼，成為澳洲最貴城市。自墨爾本連續(xù)六年被評(píng)選為全球最宜居城市后，墨爾本房?jī)r(jià)的增速已經(jīng)超過了悉尼一些地區(qū)。
據(jù)澳洲統(tǒng)計(jì)局（Australian Bureau of Statistics）的 數(shù)據(jù)顯示，在截至2016年9月的一年里，墨爾本的住宅銷量平均增長6.9%，而悉尼僅上漲了3.2%。歸根結(jié)底，還是供應(yīng)和需求的問題。相對(duì)而言，墨爾本房?jī)r(jià)擔(dān)負(fù)性較好，再加上它作為澳洲文化和體育勝地，吸引著海內(nèi)外的投資者和買家。
SQM Research的創(chuàng)始人Louis Christopher表示：“每年墨爾本新增10萬人口，這相當(dāng)于墨爾本板球場(chǎng)的總?cè)菘土俊：芏嘤绣X人都愿意來此置房。”如果按這種趨勢(shì)發(fā)展下去，一切皆有可能。“墨爾本的房?jī)r(jià)在未來某一天真的會(huì)比悉尼還高。”Christopher說。
目前，墨爾本的房地產(chǎn)中位價(jià)剛超過70萬澳元，而悉尼則超過100萬澳元。如果墨爾本房?jī)r(jià)超過悉尼，那將是一個(gè)巨大的增幅。但話說回來，過去兩年，人口學(xué)家一直在預(yù)測(cè)，到2050年，墨爾本將成為澳洲最大的城市。社會(huì)學(xué)家Mark McCrindle表示，隨著墨爾本人口增長速度連續(xù)幾年超過悉尼，墨爾本房?jī)r(jià)反映出這一趨勢(shì)也不足為奇。“人口增長越快，通常房?jī)r(jià)也會(huì)增長越快。”McCrindle說。
盡管墨爾本往年每年人口增長僅在5,000-15,000之間，但正在穩(wěn)步追趕。McCrindle表示：“我們通常會(huì)忽視一點(diǎn)，墨爾本和悉尼的人口規(guī)模只相差8%。”2016年，悉尼人口達(dá)到500萬，墨爾本接近470萬。
和悉尼相比，墨爾本擁有“多元化經(jīng)濟(jì)”、房?jī)r(jià)相對(duì)較低，還享有時(shí)尚和文化之都的美譽(yù)，這都吸引著人們到墨爾本置業(yè)。“我想從全球范圍來看，這些因素給墨爾本帶來了良好的國際公信力。”McCrindle說。教育是另一個(gè)推動(dòng)因素，墨爾本有許多獨(dú)立學(xué)校和大學(xué)。
墨爾本委員會(huì)（Committee for Melbourne）首席執(zhí)行官M(fèi)artine Letts表示，很多澳洲州際和海外移民都被這座城市的文化魅力所吸引。“我認(rèn)為，這和宜居性、咖啡館文化以及墨爾本社區(qū)容納性更高等因素有關(guān)。”Letts說。在Letts眼中，墨爾本的大型體育場(chǎng)彼此離得很近、交通便利，市區(qū)公共交通發(fā)達(dá)，有很多出色的文化場(chǎng)館，這些都是很有吸引力的事物。
不過頗具諷刺意味的是，墨爾本正受累于自身的成功，不斷增長的人口給其城市服務(wù)功能帶來了壓力，而正是這些服務(wù)功能讓其成為了宜居城市。“當(dāng)前墨爾本面臨的一大挑戰(zhàn)是，怎樣滿足未來人口對(duì)城市服務(wù)功能的需求。”Letts說。
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