�。�2013年12月13日，上海）瑞安房地產專責中國高端商業(yè)地產持有、營運與資產管理的子公司——中國新天地，自今年3月獨立運營以來，已吸引了包括國際性地產企業(yè)、保險業(yè)巨頭等眾多企業(yè)的投資目光，于近日達成了多項合作協(xié)議。中國新天地獨特的“天地”模式，與雄厚的公司整體實力，將在強強聯(lián)手的運作模式及多元力量注入的基礎上得以進一步拓展和提升，從而建設讓“生活永豐采”的城市活力社區(qū)。
隨著中國保監(jiān)會進一步放寬保險資金投資不動產的相關規(guī)定，眾多優(yōu)質商業(yè)地產成為了市場的投資目標，中國新天地承繼了瑞安房地產大部份的優(yōu)質地段的商業(yè)資產管理，憑借其清晰的商業(yè)模式與吻合市場趨勢的發(fā)展前景，成為了這些精明投資者的投資首選。近日其座落于重慶天地的B11號地塊的甲級辦公樓企業(yè)天地2號、及座落于上海黃埔區(qū)太平橋項目第126地塊上的企業(yè)天地二期5號樓，先后與陽光保險及中國人壽簽訂了投資交易協(xié)議，在合理調配資產的同時，也為社區(qū)內的租戶帶來了更多商機。
“在這些項目交易完成后，中國新天地仍保持資產管理人身份，除了保障資產的營運質量保持在高水平，更確保優(yōu)越的租金回報能帶動整個社區(qū)的發(fā)展與商業(yè)價值的提升 。”中國新天地商業(yè)部執(zhí)行總監(jiān)譚佑華說。
除了保險業(yè)的跨行涉足，國際地產企業(yè)，旗下管理資產規(guī)模逾1,750億美元（其中主要分布在美國，加拿大，歐洲，澳洲及巴西的房地產資產超過1000億美元的優(yōu)質商業(yè)地產）的全球性的資產管理公司Brookfield集團更是瞄準了中國這一重要市場。為了進入中國，Brookfield已在中國尋找合作伙伴多年，評估了商業(yè)物業(yè)資產質素、價值、商業(yè)模式及團隊管理能力等等綜合能力后，Brookfield與中國新天地最近結盟成為在中國的策略合作伙伴，搭建在中國進行資產收購的商業(yè)地產的平臺，首期投資5億美元并預期后續(xù)投資注入后，總投資額將在1-2年內達7.5億美元，成為中國新天地分拆上市的策略性股東，長期資本的注入，戰(zhàn)略配合規(guī)劃中在營運管理的深度合作，為共同繪制“天地”宏圖畫下重彩一筆。同時，Brookfield的投資也為中國新天地的商業(yè)資產組合估值提供了基準。
中國新天地資產管理模式具有策略性的規(guī)劃，其管理的或者是將來管理的資產分成三類：一是核心資產，作為未來上市長期持有，享受租金收入及資產價值增長；二是可以合作的資產；第三部分是非核心資產將作出售，未來也可能從市場收購商業(yè)項目，并進行升級，在時機成熟的時候再賣出去。非核心資產的出售將提高資金周轉率，并縮短投資的回報期，擴大盈利基礎及提升商業(yè)物業(yè)的資金流轉率。
譚佑華在日前亮相2013全球商業(yè)地產亞太博覽會時表示，有眾多投資者希望跟中國新天地合作，他們除了看準了在城市化及內需持續(xù)增長使中國的商業(yè)地產前景樂觀外，更看重中國新天地發(fā)展大型高端社區(qū)的商業(yè)優(yōu)勢。而中國新天地工作、生活、娛樂休閑三位融于一體，形成近似生態(tài)圈的整體性策略制定也是其打造商業(yè)社區(qū)的有力支撐。
“現(xiàn)在很多開發(fā)商還是在研究綜合體這個課題，但是我們十多年前已經(jīng)把整體規(guī)劃這一塊想得很透，我們打造的不是一個綜合體，也不是一個項目，而是一個商業(yè)社區(qū)！這一點是使我們和其他所有競爭對手有所區(qū)別的關鍵所在。”譚佑華表示。
目前，中國新天地持有、經(jīng)營并管理超過150萬平米、資產價值近400億人民幣的商業(yè)物業(yè)。在“生活永風采”的企業(yè)使命引領下，各個城市的“天地”資產在弘揚當?shù)匚幕厣�，融入國際風尚生活體驗后一一成為城市地標。而屢獲投資者青睞的中國新天地管理團隊，既有來瑞安房地產、瑞安建業(yè)的母系成員、也有前華夏柏欣（TCBL）與地產業(yè)內精英，融匯組成了具有世界級視野的營運與資產管理班底，以國際化管理標準為消費者、投資者及商業(yè)租戶創(chuàng)造共贏共榮的社區(qū)項目。
關于中國新天地
中國新天地是立足中國的高端商業(yè)地產項目的持有者、經(jīng)營者及管理者。以“集生活、工作、娛樂休閑于一體”的理念，公司致力于建造充滿活力的社區(qū)，從而帶動整個區(qū)域的商業(yè)繁榮。在“生活永豐采”這一企業(yè)使命的引領下，中國新天地持續(xù)為人們提供優(yōu)享生活體驗，為業(yè)務創(chuàng)造長遠價值。作為瑞安房地產的全資子公司，中國新天地的資產管理組合包括商業(yè)零售、辦公樓、酒店與娛樂休閑類物業(yè)，業(yè)務范圍遍及上海、重慶、武漢與佛山等主要城市。
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