成交量的增加，令預(yù)期發(fā)生變化，引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng)：年底，北京有二手房源一天提價(jià)70多萬(wàn)元、一手市場(chǎng)出現(xiàn)搶房現(xiàn)象；廣州二手業(yè)主反價(jià)增多，一手市場(chǎng)買家通宵排隊(duì)、恐慌性購(gòu)買重現(xiàn)……這時(shí)候，看多派的聲音明顯壓倒了看空派的聲音。

　　數(shù)據(jù)面前，看空派的任何說(shuō)法，都略嫌蒼白。11月份，廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)創(chuàng)下歷史新高，同比上升10.4%，環(huán)比上升9.8%；2012年前11個(gè)月，廣州房?jī)r(jià)13859元/平方米，同樣是歷史新高。11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格上漲的城市達(dá)到53個(gè)。房?jī)r(jià)下降的城市越來(lái)越少，上漲的越來(lái)越多。

　　一方面是樓價(jià)創(chuàng)新高；另一方面是樓價(jià)漲幅小。2012年前11個(gè)月，廣州房?jī)r(jià)同比漲幅不過(guò)3.4%，對(duì)于歷經(jīng)2007年、2010年房?jī)r(jià)暴漲的廣州樓市來(lái)說(shuō)，這樣的漲幅微不足道，在小幅上漲的情況下創(chuàng)出新高，說(shuō)明廣州房?jī)r(jià)一直在高位盤(pán)整，入市門檻沒(méi)有發(fā)生多大的改變。

　　正因?yàn)槿绱�，人們�?duì)廣州樓價(jià)的看法產(chǎn)生了分歧：有人認(rèn)為廣州樓價(jià)比較理性，2011年小幅上漲，2012年繼續(xù)小幅上漲；有人認(rèn)為廣州樓價(jià)并不理性，因?yàn)闃莾r(jià)一直在高位盤(pán)整，入市門檻依然高高在上。

　　2012年即將成為過(guò)去。假如樓價(jià)一直維持小幅上漲、居民收入一直高于樓價(jià)增幅，那么購(gòu)房的門檻終有一天會(huì)降低。今年年底，人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈，市場(chǎng)上的投資客增多了，即使是自住型買家，投資意識(shí)也表現(xiàn)得更加明顯。也許，這將會(huì)影響未來(lái)樓市的成交量以及調(diào)控政策的加碼。

　　樓市會(huì)否再度在“成交量低迷-降價(jià)-成交量上升-漲價(jià)-大幅漲價(jià)-調(diào)控加碼-成交量低迷”的循環(huán)中打轉(zhuǎn)？元芳，你怎么看？

　　微評(píng)議

　　樓價(jià)

　　總結(jié)易，預(yù)測(cè)難

　　有人說(shuō)，預(yù)測(cè)樓價(jià)是不靠譜的事情，那基本屬于風(fēng)水師的范疇；也有人說(shuō)，預(yù)測(cè)樓價(jià)是一件很容易的事情，純粹是個(gè)人觀點(diǎn)。是“不靠譜”還是“很容易”，就看出發(fā)點(diǎn)如何。

　　股市中，看空派占據(jù)上風(fēng)；樓市中，看多派占據(jù)上風(fēng)。

　　無(wú)論喜歡與否，在房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)上，看多派更接近于事實(shí)。但這并不能說(shuō)明，對(duì)于2013年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)，看多派就一定比看空派靠譜。世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切，樓價(jià)又是本國(guó)的甚至世界的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一個(gè)結(jié)果的反映，其復(fù)雜程度，不是一句話兩句話所能概括。誰(shuí)能預(yù)料到，2007年的輝煌之后，會(huì)有2008年的慘淡？誰(shuí)又能預(yù)料到，2008年、2011年的慘淡，會(huì)在2009年、2012年發(fā)生逆轉(zhuǎn)？

　　事實(shí)上，眾人的預(yù)期，遠(yuǎn)比不上一則調(diào)控對(duì)樓市的影響大。明年樓市有沒(méi)有調(diào)控，猜這個(gè)的難度比較大。

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