成交量的增加,令預(yù)期發(fā)生變化,引發(fā)市場(chǎng)連鎖反應(yīng):年底,北京有二手房源一天提價(jià)70多萬(wàn)元、一手市場(chǎng)出現(xiàn)搶房現(xiàn)象;廣州二手業(yè)主反價(jià)增多,一手市場(chǎng)買家通宵排隊(duì)、恐慌性購(gòu)買重現(xiàn)……這時(shí)候,看多派的聲音明顯壓倒了看空派的聲音。
數(shù)據(jù)面前,看空派的任何說(shuō)法,都略嫌蒼白。11月份,廣州十區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)創(chuàng)下歷史新高,同比上升10.4%,環(huán)比上升9.8%;2012年前11個(gè)月,廣州房?jī)r(jià)13859元/平方米,同樣是歷史新高。11月份,全國(guó)70個(gè)大中城市中,環(huán)比價(jià)格上漲的城市達(dá)到53個(gè)。房?jī)r(jià)下降的城市越來(lái)越少,上漲的越來(lái)越多。
一方面是樓價(jià)創(chuàng)新高;另一方面是樓價(jià)漲幅小。2012年前11個(gè)月,廣州房?jī)r(jià)同比漲幅不過(guò)3.4%,對(duì)于歷經(jīng)2007年、2010年房?jī)r(jià)暴漲的廣州樓市來(lái)說(shuō),這樣的漲幅微不足道,在小幅上漲的情況下創(chuàng)出新高,說(shuō)明廣州房?jī)r(jià)一直在高位盤(pán)整,入市門檻沒(méi)有發(fā)生多大的改變。
正因?yàn)槿绱,人們?duì)廣州樓價(jià)的看法產(chǎn)生了分歧:有人認(rèn)為廣州樓價(jià)比較理性,2011年小幅上漲,2012年繼續(xù)小幅上漲;有人認(rèn)為廣州樓價(jià)并不理性,因?yàn)闃莾r(jià)一直在高位盤(pán)整,入市門檻依然高高在上。
2012年即將成為過(guò)去。假如樓價(jià)一直維持小幅上漲、居民收入一直高于樓價(jià)增幅,那么購(gòu)房的門檻終有一天會(huì)降低。今年年底,人們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的預(yù)期越來(lái)越強(qiáng)烈,市場(chǎng)上的投資客增多了,即使是自住型買家,投資意識(shí)也表現(xiàn)得更加明顯。也許,這將會(huì)影響未來(lái)樓市的成交量以及調(diào)控政策的加碼。
樓市會(huì)否再度在“成交量低迷-降價(jià)-成交量上升-漲價(jià)-大幅漲價(jià)-調(diào)控加碼-成交量低迷”的循環(huán)中打轉(zhuǎn)?元芳,你怎么看?
微評(píng)議
樓價(jià)
總結(jié)易,預(yù)測(cè)難
有人說(shuō),預(yù)測(cè)樓價(jià)是不靠譜的事情,那基本屬于風(fēng)水師的范疇;也有人說(shuō),預(yù)測(cè)樓價(jià)是一件很容易的事情,純粹是個(gè)人觀點(diǎn)。是“不靠譜”還是“很容易”,就看出發(fā)點(diǎn)如何。
股市中,看空派占據(jù)上風(fēng);樓市中,看多派占據(jù)上風(fēng)。
無(wú)論喜歡與否,在房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè)上,看多派更接近于事實(shí)。但這并不能說(shuō)明,對(duì)于2013年房?jī)r(jià)的預(yù)測(cè),看多派就一定比看空派靠譜。世界經(jīng)濟(jì)聯(lián)系密切,樓價(jià)又是本國(guó)的甚至世界的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)一個(gè)結(jié)果的反映,其復(fù)雜程度,不是一句話兩句話所能概括。誰(shuí)能預(yù)料到,2007年的輝煌之后,會(huì)有2008年的慘淡?誰(shuí)又能預(yù)料到,2008年、2011年的慘淡,會(huì)在2009年、2012年發(fā)生逆轉(zhuǎn)?
事實(shí)上,眾人的預(yù)期,遠(yuǎn)比不上一則調(diào)控對(duì)樓市的影響大。明年樓市有沒(méi)有調(diào)控,猜這個(gè)的難度比較大。
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