全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議25日召開(kāi),住建部強(qiáng)調(diào),明年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施,要堅(jiān)決抑制投機(jī)、投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求,編制和實(shí)施好住房發(fā)展和建設(shè)規(guī)劃,引導(dǎo)和穩(wěn)定社會(huì)預(yù)期,密切監(jiān)測(cè)市場(chǎng)形勢(shì),繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建設(shè),而且要強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的誠(chéng)信體系建設(shè)。(12月25日中國(guó)之聲《央廣新聞》)
最近樓市有些局部發(fā)燒,部分熱點(diǎn)板塊的熱點(diǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)了搶購(gòu)現(xiàn)象。這既有人為炒作的成分,也釋放出房?jī)r(jià)反彈過(guò)快的信號(hào)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,11月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅中,價(jià)格環(huán)比上漲的城市超過(guò)了75%,達(dá)53個(gè),為2012年以來(lái)最多,上海、北京等一線城市的房?jī)r(jià)全線上漲。而且,最近“地王”頻出,個(gè)別業(yè)內(nèi)人士根據(jù)今年土地供應(yīng)、庫(kù)存消化情況預(yù)言,明年房?jī)r(jià)將會(huì)暴漲。
總之,種種跡象顯示,房?jī)r(jià)反彈的速度和幅度超過(guò)了想象。有人分析認(rèn)為,主要原因是壓抑已久的剛性需求在回暖。但在我看來(lái),房?jī)r(jià)過(guò)快反彈既有剛需支撐,也有投資投機(jī)性需求入市。例如,最近央行調(diào)查顯示,居民房產(chǎn)投資意愿回升。而且,某些地方放松了限購(gòu)政策
去年底今年初這一輪房?jī)r(jià)的回落,最大的“功臣”就是限購(gòu)政策,把投資投機(jī)性需求擋在了門外。
但是,由于某些地方私下放松限購(gòu)、限購(gòu)政策本身有不少漏洞等原因,使得樓市對(duì)限購(gòu)政策產(chǎn)生了一定的抗藥性,限購(gòu)作用不斷在減弱,效果越來(lái)越不理想。在這樣的情況下,住建部強(qiáng)調(diào)明年會(huì)繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)措施,無(wú)疑是給正伺機(jī)反彈的房?jī)r(jià)潑冷水。
不過(guò),如果樓市繼續(xù)實(shí)行的限購(gòu)政策是老調(diào)重彈,或者只是嘴上功夫的話,恐怕很難抑制房?jī)r(jià)反彈的勢(shì)頭。因此,筆者建議,在住宅房產(chǎn)稅沒(méi)有全面開(kāi)征之前,必須調(diào)整現(xiàn)行的限購(gòu)政策,使得政策更適應(yīng)形勢(shì)變化。比如,要對(duì)熱點(diǎn)板塊熱點(diǎn)項(xiàng)目的購(gòu)買人群,在購(gòu)房資格審查方面應(yīng)該更嚴(yán)格一些;檢查各地限購(gòu)政策執(zhí)行情況,看是否放松;對(duì)媒體揭露的各種政策漏洞及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)……當(dāng)然,在調(diào)整、完善限購(gòu)政策的同時(shí),還需增加土地及房屋供應(yīng),調(diào)整供求關(guān)系,抑制房?jī)r(jià)反彈。
尤其是,對(duì)炒房資金不能僅僅是限制,更要通過(guò)開(kāi)拓投資渠道進(jìn)行科學(xué)引導(dǎo)。事實(shí)上,居民投資房產(chǎn)意愿回升不外乎兩個(gè)原因,要么是投資渠道匱乏,要么是有通脹之憂,必須要對(duì)癥下藥,而不僅僅是限購(gòu)、限購(gòu)、再限購(gòu)。(張海英)
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