歲末，北方部分城市房地產市場出現回暖，一些地方甚至出現新“地王”。但限購政策不變等政策信息的提前釋放，也讓2013年樓市充滿“糾結”。明年房價走勢如何？為了提振經濟會給樓市松綁嗎？不少疑問仍然待解。
年末樓市：游走在“回暖”與“冷清”之間
年底的樓市一點都不平靜。不少城市樓市出現量價齊升的年末“翹尾”現象，部分城市還出現恐慌性購房行為，全國70個大中城市房價連續(xù)多月整體上行。土地市場供需兩旺，“地王”頻現，對市場預期產生重大影響……樓市火爆氣氛彌漫一線城市。
然而，二、三線城市的樓市并不樂觀。以正在進入傳統(tǒng)旺季的海南樓市為例，目前樓市如同陰霾彌漫的天氣一樣，正在冷清經營中“垂死掙扎”。
在�？跒I江西路“濱江度假城”樓盤，“歲末，抄底行動”的宣傳標語引人注目，但整個售樓中心卻顯得極其冷清，十分鐘內并無前來看房的購房者。置業(yè)顧問郭芬芳告訴記者，12月份成交量并不明顯�！澳昴_發(fā)商采取了一些促銷措施刺激市場，但未達到預期目的�！惫挤颊f。
�？诤５閸u六東路“榮域海岸”置業(yè)顧問魏景連說，12月成交量環(huán)比有所回落，樓盤均價13000元左右，價格短期并未出現很大變化，普通商品房遭冷遇。
記者發(fā)現，其他各地樓市并未受“恐慌性”購買熱潮襲擊，樓市也沒有出現極端反應，有價無市的局面還在持續(xù)蔓延。開發(fā)商迫于庫存壓力，正采取多種措施“以價換量”。在三亞市區(qū)大部分樓盤，經常會出現售房人員多于看房客的現象，往年熱火朝天的情景已然不再。
權威定調：市場化調控呼之欲出
日前舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議傳遞出明確信號，明年將繼續(xù)堅定不移地搞好房地產市場調控。
住建部部長姜偉新說：“明年要繼續(xù)堅定不移地搞好房地產市場調控，首先要繼續(xù)貫徹落實好既有調控政策�！背死^續(xù)發(fā)揮限購政策效應以外，明年還要繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策。姜偉新表示，一方面要堅決抑制投機投資性住房需求，另一方面要支持合理自住和改善性需求。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認為，這是對明年房地產市場調控政策基調的一個表態(tài)，確定2013年房地產政策總指導方針，給予市場提前打上預防針，防止房地產市場報復性反彈。
盡管限購政策不退出，但是建立市場化手段為主的調控政策體系還是得到共識。姜偉新認為，這是明年要下氣力研究的一個重要問題。他明確表示：“明年要配合有關部門加快研究以財稅金融等經濟法律手段為主的房地產市場調控長效機制，構建符合我國國情、系統(tǒng)配套、科學有效、穩(wěn)定可預期的房地產市場調控政策體系。”
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