經(jīng)過此后數(shù)年群雄爭地，低容積率、以別墅洋房為主的麓山項目并無宏觀地產(chǎn)政策支持，但其在2009年引起業(yè)內(nèi)驚覺——萬華地產(chǎn)僅憑這一樓盤，即名列當年成都市住宅備案成交面積前五名。對當年拿地的價格，汪俊林一直不愿多談，但從土地評估價值來看，每畝約25萬元的傳言應不虛——業(yè)內(nèi)有人認為地價較低。
汪俊林曾婉轉解釋稱，該地段當時若非萬華去開發(fā)，也沒有其他競入者。但汪深知成都市將南部視為未來重心的計劃，通往城區(qū)的主干道延展到麓山社區(qū)，也被視為汪在官界游說有術。
兩萬畝“麓湖”操盤鏈
2009年麓山項目達到交易量頂峰，萬華系已介入更大的建設計劃。在該同樣預計超過2.55萬畝占地的“麓湖”項目中，萬華系除已競拍收入4000畝土地外，還更深地進入到政府規(guī)劃、土地征收整理，乃至相關公益性項目的建設中，其操盤鏈條更長，也涉及到更多公權審批領域。
當?shù)亍冻啥忌虉蟆穲蟮婪Q之為“麓湖傳說”，在麓山項目南側，汪氏借助水系造出一個生態(tài)濕地，在湖泊周邊，核心利益是建筑面積超過1000萬平米，總銷售額在1000億以上的別墅類樓盤。而該媒體報道稱，此計劃在2011年已為萬華系帶來11億銷售收入。
在行政報批文件中，該區(qū)域由雙流縣臨空總部經(jīng)濟辦公室為牽頭單位和業(yè)主。政府稱之為南湖總部經(jīng)濟與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展片區(qū)。與萬華系有關的部分項目又稱為麓湖生態(tài)城。該整體規(guī)劃進入了當?shù)亍笆濉庇媱澲�。該區(qū)域也屬于四川省層面力推的天府新區(qū)之內(nèi)。
萬華系實力已較開發(fā)麓山項目時更為雄厚。同樂房屋2006年更名而成萬華投資，2007新注冊成立成都萬華新城發(fā)展股份有限公司(以下稱“萬華新城”)，麓湖生態(tài)城項目均以這兩家公司拿地開發(fā)。此外還有成都麓湖建設有限公司負責承建。上游還有一家控股的設計院。
麓湖項目操盤中最為關鍵的公司是，2005年汪氏以自然人出資注冊的四川亞純項目管理有限公司(以下稱“四川亞純”)，四川亞純的法定代表人系劉毅，劉是汪俊林資本運作團隊中干將�？偨�(jīng)理系萬華地產(chǎn)和萬華投資總經(jīng)理羅立平。
萬華投資2006年與雙流縣談判土地整理事宜。四川亞純2007年10月通過招投標，成為南湖片區(qū)土地整理項目“代理業(yè)主”，實質(zhì)上是參與到超過2萬畝(數(shù)據(jù)系公司資料所載)南湖區(qū)域的一級土地整理業(yè)務中。2009年公司還獲得四川省財政廳審批的政府采購代理資質(zhì)。
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