搬進海逸景園小區(qū)后，陳女士的房子屢屢出現(xiàn)質量問題，與物業(yè)公司、開發(fā)商協(xié)商多次未果，陳女士便從2010年6月開始拒交物業(yè)費至今。近日，物業(yè)公司將陳女士等多位業(yè)主告上法庭。法律界人士認為，業(yè)主拒交物業(yè)費是不當行為，要訴求權利，應與開發(fā)商協(xié)商，或付之法律。
業(yè)主拒交物業(yè)費 多人被告上法庭
25日，海逸景園小區(qū)1號樓陳女士向本報反映，他們小區(qū)有4位業(yè)主因為拒交物業(yè)費被他們小區(qū)的物業(yè)公司——青島東海岸物業(yè)公司起訴。“17日，我就收到了法院的傳票�！标惻扛嬖V記者，法院的傳票上顯示物業(yè)糾紛案件將在2013年1月8日開庭。
據(jù)了解，4個月前，陳女士和另外幾名業(yè)主曾經收到過法院的調解書。但由于雙方存在較大分歧，調解沒有達成任何協(xié)議。青島東海岸物業(yè)公司馬經理告訴記者，1號樓有198戶住戶，其中包括30多家企業(yè)，半年以上沒有交納物業(yè)費的有35家�！斑@次起訴的多位業(yè)主只在2010年入住的時候交過3個月的物業(yè)費，之后就沒有交過�！瘪R經理稱，之前已經催交了很多次了，但業(yè)主們依舊無動于衷，物業(yè)公司無奈之下才會起訴。
拒交理由有十條 衛(wèi)生、安全都不好
“樓層、電梯、安全通道的衛(wèi)生，為啥要居民自己打掃？”“保安擅自脫崗又算怎么回事？”在陳女士出示的一份材料中，她一共列舉了十條拒交物業(yè)費的理由，其中大部分都在悉數(shù)房屋的質量和安全問題。
25日，記者在海逸景園2單元17樓樓道的電梯門口處看到，多處墻皮已經脫落，墻角處明顯有漏雨的痕跡，北陽臺的多個欄桿有斷裂后焊接的痕跡。陳女士告訴記者，2010年2月23日，陳女士拿到鑰匙后，發(fā)現(xiàn)新房有諸多質量問題，修了三個月，她才搬進新房。陳女士要求開發(fā)商給補償，可至今依舊沒有音訊，陳女士因此拒絕交納物業(yè)費。
拒交物業(yè)費是“誤區(qū)”
據(jù)了解，海逸景園是回遷安置小區(qū)，物業(yè)費每平方米每月0.94元，陳女士拖欠物業(yè)費3784元。物業(yè)公司馬經理稱，房屋確實存在質量問題，但物業(yè)公司對此也只能向開發(fā)商反映，并無實際操作權利。如果陳女士在開庭之前交納物業(yè)費，他們愿意撤訴并減免違約金。
青島市華政律師事務所律師何潔稱，根據(jù)相關法律，在物業(yè)公司提供服務履行合同的前提下，業(yè)主拒交物業(yè)費并不妥當。關于業(yè)主的房屋滲漏的問題、房屋質量問題系開發(fā)商與業(yè)主買賣合同中的糾紛，屬于另一層法律關系，物業(yè)服務合同的范圍并不涉及房屋質量問題，業(yè)主應與開發(fā)商主張權利。(記者 程凌潤)
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