北京市場(chǎng)上，目前中海地產(chǎn)在售的項(xiàng)目為中海九號(hào)公館，中海學(xué)院派、紫御公館等項(xiàng)目已經(jīng)接近尾聲。金地地產(chǎn)在北京有兩個(gè)項(xiàng)目，目前金地朗悅在售，金地仰山業(yè)已售罄。因此對(duì)于這些企業(yè)來說，拿地是其備戰(zhàn)來年不可或缺的一環(huán)。金地集團(tuán)華北區(qū)副總經(jīng)理遇繡峰就曾表示，如果價(jià)格、地段等各方面條件合適，并與公司發(fā)展規(guī)劃契合，金地仍會(huì)考慮在北京拿地。

　　“年底土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，很多企業(yè)想拿地也拿不到�！币粐�(guó)企人士表示，如果想要拿到地，就需要“瘋狂”加價(jià)，這和一般房企資金水平不符，開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)增大。這也使得一些房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，既增強(qiáng)拿地實(shí)力，又可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

　　市場(chǎng)影響

　　“商品房供應(yīng)基本不會(huì)出現(xiàn)缺口”

　　今年北京土地市場(chǎng)不僅土地出讓金創(chuàng)下新低，其住宅用地成交也在縮水。據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，今年北京共有35塊住宅用地成交，即使加上本月末即將成交的5宗地塊，相比2011年55宗的成交量，今年住宅用地成交宗數(shù)同比下降了36%左右，是2010年以來住宅用地成交量最少的一年。而成交的住宅用地規(guī)劃建筑面積為585.84平米，與去年同期相比下降了32.5%，創(chuàng)下2009年以來住宅用地規(guī)劃建筑面積新低。

　　經(jīng)過大半年市場(chǎng)消化，開發(fā)商大都快速實(shí)現(xiàn)了去化，再加上今年拿地量少，按照一般10個(gè)-15個(gè)月土地進(jìn)入開發(fā)周期的時(shí)間推算，今年住宅用地成交量減少，會(huì)不會(huì)對(duì)未來市場(chǎng)供求關(guān)系會(huì)產(chǎn)生一定影響？

　　對(duì)此，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，目前北京樓市供應(yīng)充足，未來基本不會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)缺口。他分析，今年北京市新房交易量將在9萬-10萬套之間。按照這樣的需求水平，目前北京市庫(kù)存、即將上市和正在施工的房源數(shù)量在十幾萬套，完全可以滿足未來一段時(shí)間北京樓市的需求。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅也表示，按照土地開發(fā)周期來看，去年成交的土地將于明年上半年陸續(xù)面市，由于2011年住宅用地成交情況相對(duì)穩(wěn)定，因此明年上半年的樓市供應(yīng)也將呈穩(wěn)定狀態(tài)。

　　記者觀察

　　先冷后熱，出讓金創(chuàng)新低

　　盡管自今年下半年以來，開發(fā)商資金壓力的緩解和優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)入市使得北京土地市場(chǎng)逐漸升溫。萬柳地王入市以及9月份土地成交高峰使得沉寂許久的北京土地市場(chǎng)重現(xiàn)生機(jī)。但是仍然難掩全年土地市場(chǎng)的平淡格局。

　　據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，截至12月27日，北京市共有158宗地塊成交，出讓面積共計(jì)1279.6萬平米，規(guī)劃總建筑面積1647.5萬平米，相比去年同期成交宗數(shù)減少86宗，土地面積與規(guī)劃建筑面積降幅分別為33.7%、27.1%。

　　成交量的減少也使得政府土地收益大幅減少，截至12月25日，北京土地出讓金僅為616.96億元，同比減少39.5%，創(chuàng)造了自2009年以來的新低。

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問川北在線：http://m.fishbao.com.cn/