你好,歡迎來到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
深圳商鋪寒冬年后或轉(zhuǎn)暖 部分中介提前開始布點
時間:2012-12-30 12:33   來源:川北在線綜合報道   責(zé)任編輯:毛青青

  深圳自10月1日存量非住宅物業(yè)按照評估價征稅政策實施以來,到目前已過去兩個多月。兩個多月來,深圳以商鋪和寫字樓為主的非住宅物業(yè)市場成交量下跌了七成以上,但是其價格卻保持穩(wěn)定,同時市場逐步“回暖”過程在一些業(yè)內(nèi)人士看來也比此前預(yù)計更快。

  正是在這種背景下,深圳中介已進(jìn)行提前布局。記者了解到,21世紀(jì)不動產(chǎn)日前以高昂價格租下深圳福田中心區(qū)興業(yè)銀行大廈的一處“戰(zhàn)略鋪”鋪位,21世紀(jì)不動產(chǎn)深圳泛城總經(jīng)理楊創(chuàng)慧告訴記者,目前工商鋪、寫字樓市場“量跌價平”的趨勢正說明市場是“漲幅”受到壓制,“冬天來了,春天就不會遠(yuǎn)”,他預(yù)計深圳商業(yè)物業(yè)市場在春節(jié)后就會轉(zhuǎn)暖。

  11月起市場已開始緩慢回暖

  在深圳存量非住宅物業(yè)采用評估價征稅政策出臺實施后,“深圳10月、11月兩個月的存量非住宅物業(yè)成交套數(shù)相比此前的9月下跌了70%-80%左右”。楊創(chuàng)慧告訴記者,要注意的是,在10月,當(dāng)月深圳存量非住宅物業(yè)的成交量相比前一個月下跌了九成,這意味著11月起市場成交量已經(jīng)緩慢回升。

  商業(yè)地產(chǎn)主要功能在于滿足人們多樣化的商業(yè)活動的需要。隨著人們經(jīng)濟(jì)活動領(lǐng)域的擴(kuò)大,商業(yè)活動也越來越頻繁,從而產(chǎn)生了對商業(yè)活動場所——商業(yè)地產(chǎn)的巨大需求。楊創(chuàng)慧告訴記者,21世紀(jì)不動產(chǎn)對商業(yè)地產(chǎn)充滿信心,認(rèn)為商業(yè)地產(chǎn)的未來會充滿機(jī)遇。他表示,在住宅被抑制的情況下,資金將轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,萬科、合生創(chuàng)展、金地、中糧、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等知名房企紛紛進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域,且動作頗大。數(shù)據(jù)也顯示2011年商品住宅銷售面積增長率出現(xiàn)下滑,且低于辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率,而辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長率仍有上升的趨勢。

  最貴店面為提前布局

  “2012年商業(yè)地產(chǎn)仍在蓄勢,盡管遭遇非住宅類物業(yè)按評估價征稅的調(diào)控,但遠(yuǎn)沒”7·11“住宅類政策實施時所帶來的影響深遠(yuǎn)”,楊創(chuàng)慧告訴記者,深圳非住宅評估價征稅后,成交量雖跌至冰點,跌幅超過70%,但是最近兩個月非住宅物業(yè)的價格卻沒有大的下跌。

  “目前市場正處于量跌價平的趨勢中,這說明政策出臺后,買賣雙方普遍在觀望,這時候有漲幅被壓抑,而這一部分漲幅遲早都要回來”,楊創(chuàng)慧表示。

  記者注意到,在21世紀(jì)不動產(chǎn)新租用鋪位的同一條街上就有美聯(lián)物業(yè)、中原地產(chǎn)等多家中介的地鋪。

  楊創(chuàng)慧告訴記者,目前21世紀(jì)的40多家地鋪中只有8家是工商鋪,而這些工商鋪目前收入中有五六成來自租賃,一手鋪中介則占到四五成,二手商業(yè)物業(yè)的中介業(yè)務(wù)占比很少。但21世紀(jì)不動產(chǎn)用7萬多/月的高昂價格租下這間鋪位,“我們預(yù)計整個深圳非住宅物業(yè)市場會在3、4月得到好轉(zhuǎn),而這間最貴租金的店面也是為了提前布局”。

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請訪問川北在線:http://m.fishbao.com.cn/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點不代表本站立場,其真實性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問題,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時進(jìn)行刪除處理。


娛樂百科

圖庫
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問:ITLAW-莊毅雄律師