昨日下午，通州臺湖鎮(zhèn)三地塊舉行公開出讓，共有萬科、首開、遠(yuǎn)洋、保利等13家房企參與現(xiàn)場競價(jià)，由于競爭激烈，三地塊很快達(dá)到設(shè)定的 限價(jià)，以競公租房面積的形式?jīng)Q定勝負(fù)。

　　最終北京萬科和首開股份聯(lián)合體拿下兩宗地塊，北京世紀(jì)鴻房產(chǎn)拿下一宗地塊。昨日總出讓價(jià)格達(dá)到23.2億元，相比起始價(jià)15.87億元，總溢價(jià)率達(dá)到46%。

　　三地塊快速達(dá) 限價(jià)

　　昨日下午，北京國土局二樓大廳，萬科、首開、遠(yuǎn)洋、保利、華遠(yuǎn)、綠地、中亞等大品牌開發(fā)商悉數(shù)到場，還有中駿實(shí)業(yè)等外地房企參與當(dāng)天的土地拍賣，此外，中海、金地、住總等品牌開發(fā)商在場外觀戰(zhàn)。

　　下午3點(diǎn)半，拍賣正式開始，萬科首開聯(lián)合體、保利、華遠(yuǎn)、綠地、中鐵建、福潤天成、東亞新華等多家房企三宗地全部投報(bào)。由于參與的大品牌企業(yè)眾多，每宗地出讓不到30輪叫價(jià)就觸及 限價(jià)，轉(zhuǎn)而開始競投公租房面積。

　　作為現(xiàn)場最大買家之一，北京萬科總經(jīng)理毛大慶競拍結(jié)束后迅速離場，而首開股份一位高管向記者表示：“我們舉得很辛苦。對于價(jià)格，每家企業(yè)對于未來的預(yù)期不一致。”

　　據(jù)悉，這也是首開與萬科首次合作。負(fù)責(zé)與萬科合作的首開同信分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，采取合作拿地的方式，可以分散風(fēng)險(xiǎn)，并融合兩家企業(yè)的優(yōu)勢。此外，該地塊性價(jià)比不錯(cuò)，現(xiàn)在離地鐵亦莊線次渠站約有1.5公里的路程，地理位置優(yōu)越。

　　業(yè)內(nèi)預(yù)測售價(jià)將超2萬/平米

　　昨日三地塊最終出讓總價(jià)達(dá)到23.2億元，比起始價(jià)15.87億元溢價(jià)46%。而加上三個(gè)地塊自帶的12萬平米公租房面積和現(xiàn)場競投的公租房面積，三地塊總的公租房面積達(dá)到21.6萬平米，政府將以5000元/平米的價(jià)格回購。

　　據(jù)悉，通州臺湖鎮(zhèn)三地塊總建筑面積達(dá)到38.56萬平米，減去21.6萬公租房面積和托幼等配套面積，經(jīng)營性商品房面積約為15.44萬平米；公租房建安及其他成本以4000元/平米計(jì)算，折合樓面價(jià)約為1.36萬元/平米，創(chuàng)下區(qū)域新高，已接近區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)。

　　而此前，該區(qū)域僅在去年9月出讓了一宗28.8萬平米的地塊，出讓價(jià)格為8.24億元，除去公租房和公建，折合樓面價(jià)不到5000元/平米。

　　對于競拍結(jié)果，一位觀戰(zhàn)的開發(fā)商認(rèn)為，雖然看著單價(jià)高，但地塊小，總價(jià)很低，開發(fā)商參與競拍的門檻很低，再加上年底開發(fā)商錢多地少，因此競爭激烈。

　　目前，該區(qū)域僅有東亞印象臺湖和潤楓領(lǐng)尚兩個(gè)項(xiàng)目銷售，均價(jià)在15000-17000元/平米，而業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊售價(jià)要到20000元/平米以上，才可盈利。

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　　任志強(qiáng)微博調(diào)侃毛大慶

　　昨日的拍賣，眾企業(yè)云集，任志強(qiáng)任董事長的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也參與其中。任志強(qiáng)曾透露，由于在北京拿好地難，現(xiàn)在將主要精力投入到二、三線城市。

　　此次再度出戰(zhàn)北京土地市場，三宗地均投報(bào)，但當(dāng)價(jià)格達(dá)到 上限進(jìn)入競報(bào)公租房階段，華遠(yuǎn)的投報(bào)便謹(jǐn)慎起來。在昨日最后一場競拍，華遠(yuǎn)只在公租房環(huán)節(jié)舉了一次牌便停止了。

　　對于樓面價(jià)創(chuàng)新高，昨日任志強(qiáng)在微博上調(diào)侃北京萬科總經(jīng)理毛大慶：“毛總再一次用貴于面包的價(jià)格購買了面粉。是瘋了，還是餓的，或是再一次推高北京的房價(jià)”。

　　新京報(bào)記者 袁曉瀾

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