你好,歡迎來到川北在線
微信
騰訊微博
新浪微博
萬科首開北京奪地 樓面價(jià)接近區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)
時(shí)間:2012-12-26 18:58   來源:川北在線綜合報(bào)道   責(zé)任編輯:毛青青

  昨日下午,通州臺湖鎮(zhèn)三地塊舉行公開出讓,共有萬科、首開、遠(yuǎn)洋、保利等13家房企參與現(xiàn)場競價(jià),由于競爭激烈,三地塊很快達(dá)到設(shè)定的 限價(jià),以競公租房面積的形式?jīng)Q定勝負(fù)。

  最終北京萬科和首開股份聯(lián)合體拿下兩宗地塊,北京世紀(jì)鴻房產(chǎn)拿下一宗地塊。昨日總出讓價(jià)格達(dá)到23.2億元,相比起始價(jià)15.87億元,總溢價(jià)率達(dá)到46%。

  三地塊快速達(dá) 限價(jià)

  昨日下午,北京國土局二樓大廳,萬科、首開、遠(yuǎn)洋、保利、華遠(yuǎn)、綠地、中亞等大品牌開發(fā)商悉數(shù)到場,還有中駿實(shí)業(yè)等外地房企參與當(dāng)天的土地拍賣,此外,中海、金地、住總等品牌開發(fā)商在場外觀戰(zhàn)。

  下午3點(diǎn)半,拍賣正式開始,萬科首開聯(lián)合體、保利、華遠(yuǎn)、綠地、中鐵建、福潤天成、東亞新華等多家房企三宗地全部投報(bào)。由于參與的大品牌企業(yè)眾多,每宗地出讓不到30輪叫價(jià)就觸及 限價(jià),轉(zhuǎn)而開始競投公租房面積。

  作為現(xiàn)場最大買家之一,北京萬科總經(jīng)理毛大慶競拍結(jié)束后迅速離場,而首開股份一位高管向記者表示:“我們舉得很辛苦。對于價(jià)格,每家企業(yè)對于未來的預(yù)期不一致。”

  據(jù)悉,這也是首開與萬科首次合作。負(fù)責(zé)與萬科合作的首開同信分公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,采取合作拿地的方式,可以分散風(fēng)險(xiǎn),并融合兩家企業(yè)的優(yōu)勢。此外,該地塊性價(jià)比不錯(cuò),現(xiàn)在離地鐵亦莊線次渠站約有1.5公里的路程,地理位置優(yōu)越。

  業(yè)內(nèi)預(yù)測售價(jià)將超2萬/平米

  昨日三地塊最終出讓總價(jià)達(dá)到23.2億元,比起始價(jià)15.87億元溢價(jià)46%。而加上三個(gè)地塊自帶的12萬平米公租房面積和現(xiàn)場競投的公租房面積,三地塊總的公租房面積達(dá)到21.6萬平米,政府將以5000元/平米的價(jià)格回購。

  據(jù)悉,通州臺湖鎮(zhèn)三地塊總建筑面積達(dá)到38.56萬平米,減去21.6萬公租房面積和托幼等配套面積,經(jīng)營性商品房面積約為15.44萬平米;公租房建安及其他成本以4000元/平米計(jì)算,折合樓面價(jià)約為1.36萬元/平米,創(chuàng)下區(qū)域新高,已接近區(qū)域內(nèi)商品房售價(jià)。

  而此前,該區(qū)域僅在去年9月出讓了一宗28.8萬平米的地塊,出讓價(jià)格為8.24億元,除去公租房和公建,折合樓面價(jià)不到5000元/平米。

  對于競拍結(jié)果,一位觀戰(zhàn)的開發(fā)商認(rèn)為,雖然看著單價(jià)高,但地塊小,總價(jià)很低,開發(fā)商參與競拍的門檻很低,再加上年底開發(fā)商錢多地少,因此競爭激烈。

  目前,該區(qū)域僅有東亞印象臺湖和潤楓領(lǐng)尚兩個(gè)項(xiàng)目銷售,均價(jià)在15000-17000元/平米,而業(yè)內(nèi)人士測算,該地塊售價(jià)要到20000元/平米以上,才可盈利。

  相關(guān)新聞

  任志強(qiáng)微博調(diào)侃毛大慶

  昨日的拍賣,眾企業(yè)云集,任志強(qiáng)任董事長的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也參與其中。任志強(qiáng)曾透露,由于在北京拿好地難,現(xiàn)在將主要精力投入到二、三線城市。

  此次再度出戰(zhàn)北京土地市場,三宗地均投報(bào),但當(dāng)價(jià)格達(dá)到 上限進(jìn)入競報(bào)公租房階段,華遠(yuǎn)的投報(bào)便謹(jǐn)慎起來。在昨日最后一場競拍,華遠(yuǎn)只在公租房環(huán)節(jié)舉了一次牌便停止了。

  對于樓面價(jià)創(chuàng)新高,昨日任志強(qiáng)在微博上調(diào)侃北京萬科總經(jīng)理毛大慶:“毛總再一次用貴于面包的價(jià)格購買了面粉。是瘋了,還是餓的,或是再一次推高北京的房價(jià)”。

  新京報(bào)記者 袁曉瀾

   投稿郵箱:chuanbeiol@163.com   詳情請?jiān)L問川北在線:http://m.fishbao.com.cn/

川北在線-川北全搜索版權(quán)與免責(zé)聲明
①凡注明"來源:XXX(非在線)"的作品,均轉(zhuǎn)載自其它媒體,轉(zhuǎn)載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),本網(wǎng)不承擔(dān)此類稿件侵權(quán)行為的連帶責(zé)任。
②本站所載之信息僅為網(wǎng)民提供參考之用,不構(gòu)成任何投資建議,文章觀點(diǎn)不代表本站立場,其真實(shí)性由作者或稿源方負(fù)責(zé),本站信息接受廣大網(wǎng)民的監(jiān)督、投訴、批評。
③本站轉(zhuǎn)載純粹出于為網(wǎng)民傳遞更多信息之目的,本站不原創(chuàng)、不存儲視頻,所有視頻均分享自其他視頻分享網(wǎng)站,如涉及到您的版權(quán)問題,請與本網(wǎng)聯(lián)系,我站將及時(shí)進(jìn)行刪除處理。



圖庫
合作媒體
金寵物 綠植迷
法律顧問:ITLAW-莊毅雄律師