住建部25日表示,明年將繼續(xù)嚴格實施差別化住房信貸、稅收政策和限購措施,堅決抑制投機投資性住房需求,支持合理自住和改善性需求。繼續(xù)推進城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建設。(據(jù)12月25日新華網(wǎng))
僅從字面上看,住建部不過是在重審樓市調(diào)控政策,并無新意,也沒有調(diào)控加碼的意圖,但若放在當下的經(jīng)濟環(huán)境下看,則就能體會到背后的良苦用心。
此前中央經(jīng)濟工作會議決定“要繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖”,在這樣的基調(diào)下,就不難理解住建部的表態(tài),亦是在遵循會議精神,延續(xù)樓市調(diào)控從緊的政策原則。時值年末,住建部的這番表態(tài),也徹底打破了業(yè)內(nèi)放松調(diào)控政策的預期幻想,并保持了調(diào)控政策的穩(wěn)定性,避免樓市出現(xiàn)過大幅度的震蕩,釋放出樓市“維穩(wěn)”的強烈信號。
在此輪史上最嚴樓市調(diào)控政策打壓下,全國樓市整體銷售不旺,房價走勢亦開始分化,上漲和下跌的幅度都不大,而部分地區(qū)如溫州、鄂爾多斯(600295,股吧)等,則出現(xiàn)泡沫破滅、房價大幅下跌的崩盤跡象。明年延續(xù)樓市調(diào)控政策,則會進一步導致樓市分化,一線城市房價上漲概率增大,二三線城市房價基本穩(wěn)定或窄幅下跌,其它地方則會受制于需求不振而破滅。至于開發(fā)商則亦冰火兩重天,行業(yè)并購加劇、強盛弱汰格局明顯,大批實力弱小的企業(yè)從此退出市場競爭。
由于限貸、限購政策過于嚴厲,符合購買資格的比例很小,導致商品房銷量低迷,影響到開發(fā)商的業(yè)績,呼吁放松或取消“雙限令”的聲音很大,雖然住建部并未松口,部分地區(qū)試圖突破調(diào)控政策底線,卻均被叫停。但也有部分地方采取曲線規(guī)避的策略,通過調(diào)整公積金貸款、人才獎勵等刺激政策,擴大商品房的購買力。
“雙限令”雖然是行政手段,不符合市場經(jīng)濟原則,但在時下房地產(chǎn)業(yè)尚未完全市場化的階段,仍然發(fā)揮出一定效力。繼續(xù)執(zhí)行“雙限令”政策,實際上就是在購買需求低迷的情況下,繼續(xù)保持房價的總體穩(wěn)定性,避免大幅震蕩引發(fā)市場危機。事實上,如果沒有“雙限令”,特別是限購令的話,樓市已經(jīng)全面崩盤了。住宅亦是一種商品,必然要遵循市場規(guī)律,長期維持高房價,且永遠上漲的格局,注定只是一個幻想。
樓市“維穩(wěn)”政策的延續(xù),也是在爭取經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的時間。我國經(jīng)濟增長幅度已經(jīng)下了一個臺階,投資與需求均有所下滑,再依靠房地產(chǎn)實現(xiàn)增長的話,就會再次造成經(jīng)濟過熱、誘發(fā)通貨膨脹的后果。因此,延續(xù)樓市調(diào)控政策不變的做法,也是告誡地方政府不要有放松調(diào)控的思想,避免重走土地財政的老路,致使經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整付之流水。
當然,由于樓市調(diào)控屬于非常態(tài)行政手段,扭曲了市場發(fā)展規(guī)律,無法長期延續(xù)下去,必須要在適當?shù)臅r機退出,讓樓市回歸市場經(jīng)濟之路。
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