中新網(wǎng)12月10日電(房產(chǎn)頻道 張玉璽)自11月26日以來，北京的8筆土地交易均涉及商業(yè)用地。而在上海，為了爭奪“外灘8-1地王”這一金融地塊，復(fù)星地產(chǎn)甚至不惜與SOHO中國撕破臉，上演了一場“奪地”大戰(zhàn)。

　　商業(yè)地產(chǎn)緣何成為房地產(chǎn)市場上的“寵兒”？歸根結(jié)底，經(jīng)濟(jì)收益的持續(xù)性和規(guī)避調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)的能力，使得業(yè)內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)看好。但是，網(wǎng)購對(duì)商鋪的沖擊以及高空置率的現(xiàn)狀，無疑給包括萬達(dá)在內(nèi)的諸多主攻商業(yè)地產(chǎn)的房企快速擴(kuò)張之路增添了一層陰影。有行業(yè)專家向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，商業(yè)地產(chǎn)不是誰都能夠搞好，缺乏品牌和經(jīng)驗(yàn)的房企一旦做不好，下場會(huì)比較“凄慘”。

　　金融地塊交易火爆 業(yè)內(nèi)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)持續(xù)看好

　　近期，金融地塊成為了北京土地市場上的交易亮點(diǎn)。據(jù)北京土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站顯示，自11月26日以來，北京的土地市場迎來一輪交易熱潮，一共有8塊經(jīng)營性用地完成交易，涉及金額接近49億元；其中，有5塊是純商業(yè)用地，其余3塊則是商住型用地。

　　與住宅市場的膠著狀態(tài)相比，商業(yè)地產(chǎn)顯然已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場上的“香餑餑”。 同策房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)總監(jiān)張宏偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，自限購以來，商業(yè)用地的供應(yīng)量和成交量與之前相比猛增。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年在市場總交易量持續(xù)低迷的情況下，商業(yè)物業(yè)的交易量可以占到市場總交易量的半數(shù)以上。2012年3月以后，隨著整體市場行情的好轉(zhuǎn)，住宅市場重新活躍，商業(yè)物業(yè)的交易量占總體比重有所下滑；但其實(shí)際交易數(shù)量，卻高于去年水平。

　　“從企業(yè)角度來講，住宅限購倒逼企業(yè)多元化轉(zhuǎn)型，通過開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)避調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)；產(chǎn)品線多元化背景下，開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)也成為選擇之一。從市場角度來說，住宅市場限購和限貸，一定程度上倒逼開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，增加持有型物業(yè)比例”，張宏偉說。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理蔡宇翔在中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，受“限購”等調(diào)控因素的影響，商業(yè)用地成為房企進(jìn)入北京市場的突破口；此外，近兩年寫字樓租金價(jià)格的大幅攀升，較高投資回報(bào)對(duì)開發(fā)商具有很強(qiáng)的吸引力。

　　商業(yè)地產(chǎn)大鱷大手筆拿地 擴(kuò)張背后暗存隱患

　　面對(duì)金融地塊交易火爆的場景，國內(nèi)做大的商業(yè)地產(chǎn)公司——萬達(dá)集團(tuán)的動(dòng)作格外引人注意。在11月26日和29日，萬達(dá)四天內(nèi)連拿京城兩塊商住性用地，涉及的金額高達(dá)33.2億元，而11月26日以來，北京總共完成的經(jīng)營性土地交易也才不到49億元。

　　對(duì)此，萬達(dá)集團(tuán)總裁助理劉明勝向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，萬達(dá)每年都會(huì)如此拿地，每年都要建20個(gè)左右的萬達(dá)廣場；這次在北京的土地交易，屬于正常拿地。

　　就在萬達(dá)11月29日拿地后的第二天，淘寶和天貓的總交易額突破了一萬億大關(guān)。此前有媒體曾報(bào)道稱，萬達(dá)的天敵是天貓，以及各地的萬達(dá)廣場不斷被披露出來商場人流冷清，商戶退租和商鋪空置。

　　9月，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林就曾公開說，“今年以來，我們發(fā)現(xiàn)商場人流的增長速度從兩位數(shù)下降為個(gè)位數(shù)，客人的單一消費(fèi)額迅速下降，商鋪開店的意愿在降低。”

　　針對(duì)網(wǎng)購對(duì)商鋪的沖擊以及二線城市商鋪高空置率的現(xiàn)象，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道聯(lián)系了萬達(dá)集團(tuán)公關(guān)總監(jiān)李海峰，但截至發(fā)稿前，一直未收到對(duì)方的任何回應(yīng)。

　　專家解析擴(kuò)張?jiān)�因：商業(yè)地產(chǎn)不是誰都能搞好

　　面對(duì)網(wǎng)購帶來的挑戰(zhàn)和二線城市商鋪的高空置率，萬達(dá)等品牌商業(yè)地產(chǎn)是否會(huì)繼續(xù)開疆?dāng)U土？“這是肯定的，由于缺乏競爭對(duì)手和看好商業(yè)地產(chǎn)前景，萬達(dá)等品牌商業(yè)地產(chǎn)為什么不去拿地？”蔡宇翔說。

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