讀者胡先生：為了孩子讀書(shū)，我剛剛在越秀區(qū)買(mǎi)了一套二手房。可臨到簽完合同時(shí)，業(yè)主卻突然說(shuō)不遷出戶口。我覺(jué)得莫名其妙，難道買(mǎi)房后戶口不是歸我所有嗎？當(dāng)初考慮買(mǎi)這個(gè)房子就是為了買(mǎi)戶口，讓孩子能上省一級(jí)重點(diǎn)小學(xué)。但現(xiàn)在業(yè)主不肯遷出來(lái)，他的孩子又占了學(xué)校的名額，那我的房子不是白買(mǎi)了嗎？請(qǐng)問(wèn)，這種情況是否合法？我能否解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并追繳對(duì)方的違約金呢？

　　北京大成(廣州)律師事務(wù)所律師鄭文雙指出：1.根據(jù)現(xiàn)有規(guī)定，戶口和商品房產(chǎn)權(quán)所有者之間沒(méi)有必然的法律聯(lián)系，賣(mài)家在出售房屋后拒絕遷出戶口并不會(huì)影響商品房的使用價(jià)值，也不會(huì)影響買(mǎi)家戶口的遷入(新業(yè)主可以憑房產(chǎn)證申請(qǐng)入戶)，因此，買(mǎi)家不能以此為由要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　2.如果買(mǎi)賣(mài)合同約定，賣(mài)家沒(méi)有按時(shí)遷出戶口應(yīng)承擔(dān)違約金，那這種違約金約定屬于民事案件處理范圍，法院可以判決支持。如果買(mǎi)賣(mài)合同就戶口遷出方面沒(méi)有約定相關(guān)的違約責(zé)任，買(mǎi)家借此向法院申請(qǐng)要賣(mài)家強(qiáng)制遷出戶口，則得不到法院的支持。因?yàn)閼艨谶w移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，即便合同中明確約定了出賣(mài)人有義務(wù)將戶口遷出，但由于該義務(wù)屬于不能強(qiáng)制履行的事項(xiàng)，法院不能做出強(qiáng)制出賣(mài)人遷移戶口的判決。

　　3.根據(jù)天河區(qū)戶籍工作人員的回復(fù)，以下情況是符合要求的：新業(yè)主可以憑著房產(chǎn)證申請(qǐng)開(kāi)戶，新舊兩個(gè)戶口本同時(shí)存在，公安局戶籍系統(tǒng)內(nèi)部會(huì)標(biāo)識(shí)舊業(yè)主，同時(shí)會(huì)提醒其應(yīng)當(dāng)遷走，但不會(huì)強(qiáng)制原業(yè)主遷走戶口。新舊業(yè)主也可以雙方協(xié)商，舊業(yè)主可以搭戶在新業(yè)主戶口本名下。

　　4.要特別注意的是，買(mǎi)家在進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)尤其是購(gòu)買(mǎi)學(xué)位房時(shí)，必須在合同中明確約定賣(mài)方遷出時(shí)間。根據(jù)實(shí)踐來(lái)看，戶口的遷出時(shí)間最好約定在房屋登記過(guò)戶之前，又或者是通過(guò)預(yù)留房屋尾款和違約金的方式對(duì)賣(mài)方施加壓力。 (整理/宋導(dǎo))

   投稿郵箱：chuanbeiol@163.com   詳情請(qǐng)?jiān)L問(wèn)川北在線：http://m.fishbao.com.cn/