高端住宅市場(chǎng)在經(jīng)歷了連續(xù)數(shù)月的升溫之后，再創(chuàng)新高。近日，多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，剛剛過去的11月，以滿足改善性置業(yè)需求為主的高端住宅，成為市場(chǎng)主導(dǎo)力量。其中，偉業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，榮登11月銷售金額排行前十的樓盤，有五個(gè)是成交均價(jià)超過30000元的高端住宅。本年度最后一個(gè)月，高端項(xiàng)目仍然在抓緊時(shí)間入場(chǎng)。據(jù)悉，12月入市的高端項(xiàng)目有望京金茂府、勝古譽(yù)園、觀巢等新盤。
高端住宅領(lǐng)跑樓市
進(jìn)入年末，整體樓市出現(xiàn)階段性回暖。數(shù)據(jù)顯示，11月前18天，全國(guó)54個(gè)主要城市新建住宅簽約套數(shù)達(dá)171735套，超過之前創(chuàng)造近兩年新高的7月同期，比10月同期上漲幅度更是達(dá)到45.5%。其中，北京簽約9054套，達(dá)到年內(nèi)新高，與10月同期相比，接近翻倍。
在此輪樓市回暖浪潮中，高端改善性樓盤持續(xù)發(fā)力，占據(jù)成交主流。據(jù)偉業(yè)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月銷售金額排行前十的樓盤，有五個(gè)樓盤是成交均價(jià)超過30000元的高端住宅。值得關(guān)注的是，方興地產(chǎn)旗下亞奧金茂悅、廣渠金茂府兩個(gè)項(xiàng)目，均躋身11月北京住宅銷售金額TOP10。前者更是榮登冠軍寶座，成交金額11.98億元。
11月高端市場(chǎng)的出色表現(xiàn)令人驚嘆，而事實(shí)上，回顧全年樓市的發(fā)展就會(huì)發(fā)現(xiàn)，高端住宅一直令人稱道。據(jù)東匯置地房地產(chǎn)整合運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)中心數(shù)據(jù)顯示，2012年1-10月，北京市千萬級(jí)以上住宅成交均價(jià)43174元/平米，相比全部商品住宅成交均價(jià)的20567元/平米，高出一倍之多。成交金額為274.01億元，約占全部住宅成交比例的13.38%。
改善性需求集中釋放
對(duì)于高端市場(chǎng)的上行，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，主要受益改善性需求的集中釋放�！皬娜陿鞘械墓⿷�(yīng)格局來看，上半年以剛需盤為主，大約占據(jù)60%-80%的量。當(dāng)時(shí)，市場(chǎng)并不是不存在改善性需求，而是相應(yīng)的樓盤供量很小，不足以刺激該部分需求的釋放。進(jìn)入下半年以來則不同，伴隨著廣渠金茂府、亞奧金茂悅等多個(gè)高端項(xiàng)目的放量，促使改善性需求開始集中釋放�！睆埓髠フf。
同時(shí)，基于經(jīng)濟(jì)低迷，越來越多的人士希望通過購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)獲得保值，也就是通常所說的避險(xiǎn)型、儲(chǔ)蓄型置業(yè)。除此之外，另有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高端買家比較理性，并且能及時(shí)了解宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)勢(shì)，把握最佳置業(yè)時(shí)機(jī)。另一方面，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，調(diào)控政策漸趨合理，經(jīng)濟(jì)向好發(fā)展，加之五年收入倍增計(jì)劃等等，都構(gòu)成了高端住宅市場(chǎng)的利好因素。而近期一些高價(jià)地的出讓，也決定了未來高端住宅的售價(jià)必將一路上行。
有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著供應(yīng)量的減少，2013年北京高端住宅將邁入10萬元時(shí)代，多個(gè)高端盤售價(jià)將突破10萬元大關(guān)。
高端項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)持續(xù)
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