臨近歲末，開(kāi)發(fā)商資金開(kāi)始充裕，樓市回暖預(yù)期逐漸高漲，各地加大推地力度，“地王”頻頻出現(xiàn)。許多人由此擔(dān)心，房企現(xiàn)在敢于高價(jià)拿地，未來(lái)就有信心高價(jià)賣(mài)房，是不是房?jī)r(jià)又將循環(huán)進(jìn)入新一輪上漲期？最近在全國(guó)多地上演的“土地暖冬”會(huì)不會(huì)帶動(dòng)樓市步入更加溫暖的春天？
“地王”頻現(xiàn) 土地?zé)岢甭尤珖?guó)
進(jìn)入12月，土地市場(chǎng)又開(kāi)始熱潮涌動(dòng)。4日，武漢舉行本月首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，吸引了許多知名地產(chǎn)大鱷，部分地塊競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，23宗地塊進(jìn)賬68億多元，拉開(kāi)了一場(chǎng)年底賣(mài)地“盛宴”。
不僅武漢，全國(guó)許多城市土地市場(chǎng)回暖跡象日益明顯，高單價(jià)、高總價(jià)的地塊次第出現(xiàn)。11月27日至30日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”紀(jì)錄相繼被刷新。其中，北京和上海兩個(gè)新晉地王的樓面地價(jià)均超過(guò)3.38萬(wàn)元／平方米。
上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)0.4%，金額創(chuàng)16個(gè)月新高。同時(shí)，土地成交均價(jià)為2580元／平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)10.1%。
在供地?zé)岢敝�，稍有�?shí)力的開(kāi)發(fā)商都坐不住了，紛紛出手搶地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度以來(lái)，萬(wàn)科新增23個(gè)土地項(xiàng)目，按權(quán)益計(jì)算的占地面積約148萬(wàn)平方米。而招商地產(chǎn)今年前三季度共拿地97萬(wàn)平方米，拿地金額84.82億元，較去年同期大幅增長(zhǎng)。
業(yè)內(nèi)人士表示，在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控之下，開(kāi)發(fā)商仍然對(duì)土地如饑似渴，與當(dāng)前樓市成交回升、房企庫(kù)存壓力減小、資金情況有所緩解有很大關(guān)系。
“今年以來(lái)，主要重點(diǎn)在于去庫(kù)存，經(jīng)過(guò)剛需幾個(gè)月的發(fā)力，已經(jīng)超額完成了全年任務(wù)，資金充裕了，現(xiàn)在是買(mǎi)地的最好時(shí)機(jī)，抓緊實(shí)施新一輪規(guī)劃�！蔽錆h當(dāng)?shù)匾恢科箐N(xiāo)售總監(jiān)汪偉告訴記者。
暖中有冷 火爆情形下仍然理性
雖然近期“地王”頻現(xiàn)，但業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，目前土地市場(chǎng)升溫有余但火爆不足。在4日舉辦的武漢土地拍賣(mài)會(huì)上，漢陽(yáng)月湖大道一宗地塊備受關(guān)注。兩年前緊鄰此處的一宗地塊，曾拍出8063元／平方米的樓面價(jià)，一度創(chuàng)下武漢“地王”。但此次推出的這宗地塊，最終成交樓面價(jià)5500元／平方米，縮水超過(guò)三成。除此之外，此次拍賣(mài)會(huì)上還有4宗地塊延期。
其實(shí)，這種火爆下的冷清，更早之前在許多一線(xiàn)城市就很明顯。中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的“中國(guó)300城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)”顯示，10月份，全國(guó)土地市場(chǎng)出現(xiàn)量跌價(jià)升態(tài)勢(shì)，高溢價(jià)與高流拍并存。同時(shí)，10大典型城市前11個(gè)月土地出讓金收入為3574億元，與2011年同期相比下降37%。
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