首先是部分開發(fā)商或施工單位，質量意識不到位，為了趕進度、趕速度，放松了質量的要求，無原則的壓工期、壓造價。由于房屋修建涉及勘察、設計、施工、監(jiān)理、開發(fā)商等多方主體，又要經歷施工、驗收等多個環(huán)節(jié)，任何一方主體或環(huán)節(jié)的責任落實不到位，都將直接影響房屋質量。10月15日，廣西住建廳通報批評了明顯履職不到位、導致施工現場存在較多質量安全隱患的35名注冊建造師、全國注冊監(jiān)理工程師、廣西監(jiān)理工程師。

　　同時，由于市場規(guī)范不到位，施工單位嚴重的供過于求，因此在招投標過程中，開發(fā)商違規(guī)操作，無限壓級壓價也是產生工程質量隱患的原因。雖然國家在各個程序上都有規(guī)范，但是仍然會有不少施工單位或者開發(fā)商打“擦邊球”。

　　此外，對于本應“把好最后一道關卡”的政府監(jiān)管機構，一方面政府監(jiān)管部門把住了關鍵環(huán)節(jié)質量關，如地基基礎和主體結構的驗收、主要使用功能的驗收等，使得竣工驗收的商品房不存在結構方面和主要使用功能方面的質量問題，工程主體是安全的和可用的；另一方面，由于政府監(jiān)管部門受制于人員編制和辦公經費，監(jiān)管不可能覆蓋施工全過程，只能采取抽檢的方式，這也就必然導致“監(jiān)管不到位”的情況出現。

　　最后，驗房師的工作同樣也存在著其自身的局限性。由于大到房屋主體結構里鋼筋的直徑、水泥的標號，小到施工單位人員的技術水平、操作程序都會直接影響到房屋質量，而王德林表示對于這些“隱性”參數，驗房師就無法在后期通過儀器或者肉眼檢測出來的。

　　房屋質量驗收機制亟待完善

　　房屋質量問題往往成為社會關注、民眾關心的熱點話題。有關房屋質量糾紛的頻頻出現，不僅嚴重打擊廣大購房者的置業(yè)信心，也不利于我國房地產市場的健康持續(xù)發(fā)展。

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