最近幾個月，經過調控溫度比較適中的樓市又有些升溫跡象。中國指數研究院日前發(fā)布的報告稱，11月中國100個城市(新建)住宅平均價格較10月漲0.26%，環(huán)比漲幅再次擴大0.09%，同比跌幅進一步收窄。與上月相比，環(huán)比上漲的城市個數增至60個，環(huán)比下跌的城市數量降至38個。

　　專家指出，如果現在放松樓市調控，必然會有大量投資性購房者入市，房價地價必然會反彈，因此，現在對樓市的調控還不能放松。

　　有些人寄希望于政府對房地產松綁來刺激經濟，專家指出，中國經濟要持續(xù)健康發(fā)展必須進行結構調整和產業(yè)升級，不能再依靠房地產。同時，“加強房地產市場調控和住房保障工作”是被中央放在“要大力保障和改善民生”大項下來強調的，從“民生”角度出發(fā)，中央也不會輕易放松對房地產的調控。

　　高緯環(huán)球中國區(qū)董事總經理張良軍認為，十八大透露出積極的政策信號，中國經濟要逐漸擺脫對地產的依賴，回歸到實體經濟層面，這是健康發(fā)展的前提。

　　“限購”取消可能性不大

　　“限購限貸”是房地產調控政策中很重要的手段，市場上一直在猜測“限購限貸”這把刀何時不再高懸頭上？很多專家認為，該政策取消的可能性不大。中國房地產研究會副會長顧云昌表示，短期內限購政策取消的可能性不大，但是未來限購政策遲早會退出。但即使限購退出，限貸也不會退出。這涉及到金融支持率的問題。

　　房產稅被很多人認為是未來房地產調控的替代措施。財政部財政科學研究所所長賈康稱，未來房地產調控大方向是以房產稅等經濟手段來逐步替換“限購令”等行政手段。

　　顧云昌認為，未來還是要以稅收和法律手段取代現有的行政手段。

　　中國社科院發(fā)布的《經濟藍皮書：2013年中國經濟形勢分析與預測》指出，未來一個時期，要加大普通商品住房的投資和建設力度，特別是中小套型住房建設，抓好保障性安居工程建設，滿足居民合理的自住性住房需求；加大普通商品住房和各類保障性住房用地供應力度，優(yōu)化供地結構，促進房地產投資恢復平穩(wěn)較快增長的態(tài)勢；促進建立商品房和保障性住房協調發(fā)展的住房體系，加快建立健全房地產市場調控的長效機制和政策體系。

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