[導(dǎo)讀]近幾年不少三四線城市掀起大規(guī)!霸斐沁\動”,當?shù)貥鞘泄⿷?yīng)量急劇放大。
在推進城鎮(zhèn)化過程中,三四線城市或扮演重要角色。不過,近幾年不少三四線城市掀起大規(guī)!霸斐沁\動”,當?shù)貥鞘泄⿷?yīng)量急劇放大。中國證券報記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn),部分三四線城市樓市庫存的消化周期已達六年以上,面臨“消化不良”風(fēng)險。業(yè)內(nèi)人士認為,雖然三四線城市發(fā)展?jié)摿^大,但當前一些三四線城市樓市的供給已明顯過剩,而這些城市的購房人群基數(shù)較小、購買力有限,短期去庫存壓力較大,開發(fā)商在三四線城市的布局趨于謹慎。
開發(fā)商布局漸趨謹慎
持續(xù)兩年的房地產(chǎn)調(diào)控,給三四線樓市帶來了發(fā)展機遇。由于這些城市多數(shù)不在限購范圍內(nèi),一些小城市吸引了大量開發(fā)商進入,刺激了當?shù)胤康禺a(chǎn)市場繁榮。然而,快速擴張后引發(fā)的“消化不良”問題也在逐步顯現(xiàn)。
張越(化名)是滬市一家中小上市房企的業(yè)務(wù)負責(zé)人。由于地處北方,公司大部分業(yè)務(wù)都圍繞北京周邊開展。在調(diào)控影響下出現(xiàn)的三四線樓市投資熱潮曾讓張越的團隊動過心。
“公司之前沒有涉足三四線城市,但有過這方面的投資考慮,不過我和同事去這類城市考察后,感覺風(fēng)險還是有點大!睆堅剿疾斓娜木城市是浙江、廣東等地的中小城市,這些城市在近兩年內(nèi)推出了大量土地,有不少開發(fā)商進入,樓市供應(yīng)量大幅提升。
“其實看過就知道,這么大的供應(yīng)量根本不是小城市能夠消化的!睆堅秸J為,大部分三四線城市的購房人群主要是當?shù)鼐用褚约爸苓叺貐^(qū)的購房者,且三四線城市年輕人外流情況嚴重,實際需求十分有限!斑@些城市大多數(shù)人的月均工資不過一兩千元,有些樓盤價格甚至已經(jīng)高達近萬元,房價恐怕存在一定‘泡沫’!睆堅教寡,公司目前暫時不打算進入三四線城市,仍看好一二線城市的發(fā)展。
今年以來,不少房企提出了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型計劃。新華聯(lián)(000620)就提出“立足北京,有選擇地進入經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的二線、三線城市”的戰(zhàn)略布局。臨近年底,公司對旗下的項目進行整合,將持有的惠州市國力房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)作價2.86億元轉(zhuǎn)讓,同時加大了在北京地區(qū)的投入。
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