中新社香港11月29日電 (記者 江家岱)世界評級機構(gòu)穆迪29日發(fā)布報告，將中國房地產(chǎn)市場的展望由“負面”調(diào)升至“穩(wěn)定”，預(yù)期樓市銷售將在未來12個月保持單位數(shù)字的穩(wěn)定增長。進入11月，多只香港上市的內(nèi)房股連創(chuàng)新高，強勢領(lǐng)漲恒生指數(shù)。

　　穆迪助理副總裁、分析師梁鎮(zhèn)邦指出，首套房貸利率逐步放松，剛性需求釋放，加上新政府反復(fù)強調(diào)的城市化進程，都將支持中國房地產(chǎn)市場的銷售保持平穩(wěn)增長。隨著銷售數(shù)字改善，開發(fā)商庫存降低，有助于他們進一步融資增加土地儲備；料未來12個月樓盤整體銷售錄得單位數(shù)字增長。

　　自今年6月以來，開發(fā)商銷售恢復(fù)按年增長。以龍頭中國海外發(fā)展為例，今年首10個月，累計已實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1006.8億元人民幣，提前2個月完成了千億銷售目標。市場消息指，包括碧桂園和恒大地產(chǎn)等香港上市的開發(fā)商均準備提升2013年的銷售目標。

　　穆迪副總裁高級分析師曾啟賢補充說，中國開發(fā)商正把注意力從豪宅轉(zhuǎn)向大眾市場，預(yù)期樓盤平均售價會在2013年溫和下降，以滿足首次置業(yè)的剛性需求�？焖侔l(fā)展的離岸融資平臺，也為開發(fā)商改善現(xiàn)金流提供了有效渠道。

　　穆迪相信，中國政府不太可能推出更嚴厲的調(diào)控措施。一方面目前的限購措施已有效控制樓市泡沫；另一方面，若房地產(chǎn)投資額出現(xiàn)較大的滑坡，當局很難實現(xiàn)7.5%的GDP增速目標。

　　花旗銀行29日也發(fā)布研究報告，預(yù)測內(nèi)房股明年將跑贏大市，大部份開發(fā)商2011至2014年的銷售復(fù)合增長率可達11%。

　　11月，內(nèi)房股領(lǐng)漲恒指，華潤置地、中海外創(chuàng)出上市以來的新高，另有多達6只內(nèi)房股先后創(chuàng)52周新高。港股29日連跌三日后反彈，內(nèi)房股續(xù)受資金追捧，方興地產(chǎn)和恒大地產(chǎn)分別勁升9.8%和5.6%。(完)

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