房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。限購(gòu)背景下，房屋贈(zèng)與可以躲避限購(gòu)嗎？房屋贈(zèng)與需繳納哪些稅款？被贈(zèng)與的房屋還可以再轉(zhuǎn)賣嗎？本報(bào)為您一一解析這些問題。

　　親屬間贈(zèng)與 免征兩種稅

　　房屋贈(zèng)與在一定條件下可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，但需要繳納契稅，今后再轉(zhuǎn)讓則需要繳納20%的所得稅，而買賣過戶所要繳納的個(gè)人所得稅為成交價(jià)的1%。所以，如果房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，建議還是采取買賣過戶的方式，而不選擇贈(zèng)與。

　　根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅和征營(yíng)業(yè)稅。這三種方式是：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　值得注意的是，若贈(zèng)與人與受贈(zèng)人非以上關(guān)系，受贈(zèng)人需要按照房屋評(píng)估價(jià)20%繳納個(gè)人所得稅。

　　除此之外，個(gè)人向他人贈(zèng)與房屋，全額征收契稅、印花稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)于個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅，在繳納契稅和印花稅時(shí)，納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核并簽字蓋章的《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》，稅務(wù)機(jī)關(guān)(或其他征收機(jī)關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅和印花稅完稅憑證上加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章，在《個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存，對(duì)未持有加蓋“個(gè)人無償贈(zèng)與”印章契稅完稅憑證的個(gè)人，房屋權(quán)屬部門不予辦理贈(zèng)與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　受贈(zèng)房出售 征20%所得稅

　　在市場(chǎng)上，采取房屋贈(zèng)與方式進(jìn)行過戶的案例僅是少數(shù)，很大原因就在于受贈(zèng)房屋再次出售時(shí)，出售方要繳交易額20%的個(gè)人所得稅，這一稅率相當(dāng)之高。

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