三大評級機構之一的穆迪29日稱,已將中國房地產業(yè)的展望從負面轉為穩(wěn)定,并預計銷售情況和融資渠道的改善趨勢會在2013年持續(xù),房價會同比略微下降。
穆迪指出,首套房貸利率逐步放松,剛性需求釋放,加上持續(xù)的城鎮(zhèn)化進程,都將支持中國房地產市場的銷售和交易保持平穩(wěn)增長。穆迪預計銷售將在未來12個月保持個位數字增長。不過,由于大眾市場的開發(fā)要遠超過豪宅市場,因此估計房價會同比輕微下降。
穆迪認為,由于目前的限購等政策有效遏制了炒房、控制價格上漲,因此預計不會有更嚴厲的調控措施出臺,而在房地產行業(yè)的投資下降也會對宏觀經濟產生負面影響。
同日,國際四大會計師事務所之一的普華永道和城市土地學會(ULI)共同發(fā)布的《2013年亞太區(qū)房地產市場新興趨勢報告》顯示,上海房地產投資市場前景持續(xù)看好,但樂觀展望不掩對高房價的擔憂。
該報告稱,上海的寫字樓和零售物業(yè)仍然是境外資金投資中國房地產市場的主要市場并獲得高度評價,反映了上海相對友好的商業(yè)環(huán)境,日益增加的機構投資級別物業(yè)以及歷史上一貫良好的市場表現。
此外,普華永道亞太區(qū)房地產稅務主管蘇國基說:“中國大陸二線城市在亞洲區(qū)工業(yè)與物流地產投資和開發(fā)前景排行榜上位居前列,接近一半的受訪者推薦在這些城市購買工業(yè)與物流物業(yè)。這無疑反映出了中國西部省市對優(yōu)質物流設施的需求,而這部分需求來自于沿海工廠內遷潮!
該報告是基于對400多位國際知名的房地產行業(yè)專業(yè)人士的調查形成的,他們包括投資者、基金經理、開發(fā)商、物業(yè)公司、貸款機構、經紀人和咨詢顧問等。
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