三大評級機構之一的穆迪29日稱，已將中國房地產業(yè)的展望從負面轉為穩(wěn)定，并預計銷售情況和融資渠道的改善趨勢會在2013年持續(xù)，房價會同比略微下降。

　　穆迪指出，首套房貸利率逐步放松，剛性需求釋放，加上持續(xù)的城鎮(zhèn)化進程，都將支持中國房地產市場的銷售和交易保持平穩(wěn)增長。穆迪預計銷售將在未來12個月保持個位數字增長。不過，由于大眾市場的開發(fā)要遠超過豪宅市場，因此估計房價會同比輕微下降。

　　穆迪認為，由于目前的限購等政策有效遏制了炒房、控制價格上漲，因此預計不會有更嚴厲的調控措施出臺，而在房地產行業(yè)的投資下降也會對宏觀經濟產生負面影響。

　　同日，國際四大會計師事務所之一的普華永道和城市土地學會(ULI)共同發(fā)布的《2013年亞太區(qū)房地產市場新興趨勢報告》顯示，上海房地產投資市場前景持續(xù)看好，但樂觀展望不掩對高房價的擔憂。

　　該報告稱，上海的寫字樓和零售物業(yè)仍然是境外資金投資中國房地產市場的主要市場并獲得高度評價，反映了上海相對友好的商業(yè)環(huán)境，日益增加的機構投資級別物業(yè)以及歷史上一貫良好的市場表現。

　　此外，普華永道亞太區(qū)房地產稅務主管蘇國基說：“中國大陸二線城市在亞洲區(qū)工業(yè)與物流地產投資和開發(fā)前景排行榜上位居前列，接近一半的受訪者推薦在這些城市購買工業(yè)與物流物業(yè)。這無疑反映出了中國西部省市對優(yōu)質物流設施的需求，而這部分需求來自于沿海工廠內遷潮�！�

　　該報告是基于對400多位國際知名的房地產行業(yè)專業(yè)人士的調查形成的，他們包括投資者、基金經理、開發(fā)商、物業(yè)公司、貸款機構、經紀人和咨詢顧問等。

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