11月27日，北京宅地市場(chǎng)沒有土地成交，但一宗剛剛掛出出讓公告的農(nóng)展館地塊卻攪動(dòng)一池春水。也就在同一天，北京有關(guān)部門針對(duì)有關(guān)傳聞，否認(rèn)市場(chǎng)存在恐慌性購(gòu)房，稱商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足。
有人注意到市場(chǎng)局部出現(xiàn)的異動(dòng)跡象，相關(guān)部門立刻發(fā)聲希望穩(wěn)定預(yù)期，高價(jià)地卻又同時(shí)入市，凡此種種，年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯得波譎云詭。因此，任何一個(gè)可能引起連鎖反應(yīng)的舉動(dòng)，都應(yīng)該慎重。
眾所周知，“面粉”影響“面包”，土地市場(chǎng)傳導(dǎo)的信號(hào)對(duì)于樓市而言，因?yàn)槊舾卸@得嚴(yán)肅，如何平穩(wěn)土地市場(chǎng)帶給市場(chǎng)預(yù)期的影響，考驗(yàn)著決策智慧。
價(jià)格是價(jià)值的反映，供求關(guān)系決定價(jià)格。雖然整體上核心城區(qū)土地的稀缺性是公認(rèn)的，但在技術(shù)層面，土地市場(chǎng)供求關(guān)系的緊張程度可以緩解。試想，十個(gè)人搶一個(gè)饅頭、十個(gè)人搶兩個(gè)饅頭、十個(gè)人搶十個(gè)饅頭，激烈程度會(huì)一樣嗎？放在土地市場(chǎng)，如果農(nóng)展館地塊和萬(wàn)柳地塊同時(shí)入市，或者再加上東直門香河園等其他熱點(diǎn)土地，單塊地的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)否稍弱一點(diǎn)？當(dāng)企業(yè)預(yù)期有其他選擇的時(shí)候，還會(huì)不計(jì)代價(jià)競(jìng)爭(zhēng)一塊地嗎？同樣，每次的高價(jià)地出現(xiàn)也不應(yīng)該屢屢解釋為“個(gè)案”。
對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，未來(lái)不可預(yù)期則要把握現(xiàn)在；對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在不知道未來(lái)還有哪些優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)質(zhì)地塊又會(huì)何時(shí)掛出的時(shí)候，也只能去拼已經(jīng)供應(yīng)的地塊�！皼]有選擇的機(jī)會(huì)，只能去搶”成為不少房企的無(wú)奈。結(jié)果就只能是，單個(gè)企業(yè)理性決策，聚到一起引發(fā)非理性競(jìng)爭(zhēng)，成交價(jià)格讓人咂舌。
開發(fā)商賣樓捂盤惜售，會(huì)引發(fā)買房人瘋搶；土地市場(chǎng)賣地也進(jìn)行類似的強(qiáng)勢(shì)銷控，是否也是一種“饑餓營(yíng)銷”？
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