11月27日,北京宅地市場(chǎng)沒有土地成交,但一宗剛剛掛出出讓公告的農(nóng)展館地塊卻攪動(dòng)一池春水。也就在同一天,北京有關(guān)部門針對(duì)有關(guān)傳聞,否認(rèn)市場(chǎng)存在恐慌性購(gòu)房,稱商品房市場(chǎng)供應(yīng)充足。
有人注意到市場(chǎng)局部出現(xiàn)的異動(dòng)跡象,相關(guān)部門立刻發(fā)聲希望穩(wěn)定預(yù)期,高價(jià)地卻又同時(shí)入市,凡此種種,年底的房地產(chǎn)市場(chǎng)更顯得波譎云詭。因此,任何一個(gè)可能引起連鎖反應(yīng)的舉動(dòng),都應(yīng)該慎重。
眾所周知,“面粉”影響“面包”,土地市場(chǎng)傳導(dǎo)的信號(hào)對(duì)于樓市而言,因?yàn)槊舾卸@得嚴(yán)肅,如何平穩(wěn)土地市場(chǎng)帶給市場(chǎng)預(yù)期的影響,考驗(yàn)著決策智慧。
價(jià)格是價(jià)值的反映,供求關(guān)系決定價(jià)格。雖然整體上核心城區(qū)土地的稀缺性是公認(rèn)的,但在技術(shù)層面,土地市場(chǎng)供求關(guān)系的緊張程度可以緩解。試想,十個(gè)人搶一個(gè)饅頭、十個(gè)人搶兩個(gè)饅頭、十個(gè)人搶十個(gè)饅頭,激烈程度會(huì)一樣嗎?放在土地市場(chǎng),如果農(nóng)展館地塊和萬(wàn)柳地塊同時(shí)入市,或者再加上東直門香河園等其他熱點(diǎn)土地,單塊地的競(jìng)爭(zhēng)會(huì)否稍弱一點(diǎn)?當(dāng)企業(yè)預(yù)期有其他選擇的時(shí)候,還會(huì)不計(jì)代價(jià)競(jìng)爭(zhēng)一塊地嗎?同樣,每次的高價(jià)地出現(xiàn)也不應(yīng)該屢屢解釋為“個(gè)案”。
對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),未來(lái)不可預(yù)期則要把握現(xiàn)在;對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō),在不知道未來(lái)還有哪些優(yōu)質(zhì)地塊、優(yōu)質(zhì)地塊又會(huì)何時(shí)掛出的時(shí)候,也只能去拼已經(jīng)供應(yīng)的地塊!皼]有選擇的機(jī)會(huì),只能去搶”成為不少房企的無(wú)奈。結(jié)果就只能是,單個(gè)企業(yè)理性決策,聚到一起引發(fā)非理性競(jìng)爭(zhēng),成交價(jià)格讓人咂舌。
開發(fā)商賣樓捂盤惜售,會(huì)引發(fā)買房人瘋搶;土地市場(chǎng)賣地也進(jìn)行類似的強(qiáng)勢(shì)銷控,是否也是一種“饑餓營(yíng)銷”?
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