以限購為“殺手锏”持續(xù)了近兩年的宏觀調(diào)控正在改變北京高端樓市的格局，伴隨著北京高端住宅市場此前“水漲船高”現(xiàn)象漸失，盤古大觀、瑞安·君匯、長安太和等單價8萬元以上的頂級住宅，與京城普遍售價在5萬元左右的高端住宅兩極分化現(xiàn)象越來越明顯。
高端市場價格差距拉大
根據(jù)麗茲行豪宅研究院獨家數(shù)據(jù)顯示，11月第四周高端住宅成交量總計197套，環(huán)比上漲15.2%，同比上漲36.8%。其中二手住宅成交76套，環(huán)比上漲49%，新建商品住宅成交121套，環(huán)比基本持平。
在整體成交平穩(wěn)之下，高端市場分化正在加速，第一太平戴維斯項目策劃部總經(jīng)理徐偉成表示�！案叨耸袌龅膬蓸O分化主要體現(xiàn)在兩方面：一是熱銷節(jié)奏出現(xiàn)差異性；二是高端售價之間的價差在加大。”
以西山壹號院、金茂府、萬科如園、保利東郡等為代表的高端住宅，市場行情與房地產(chǎn)整體大勢較為一致，二季度開始回暖，在7、8月份時熱銷，隨著年底到來，銷售節(jié)奏放緩。而以合生·霄云路8號、瑞安·君匯等為代表的住宅，銷售節(jié)奏相對比較平穩(wěn)，如瑞安·君匯自開盤以來，持續(xù)銷售，不到一年，認購簽約率已超過80%，其銷售節(jié)奏并沒有因為年底樓市進入淡季而放緩，預計12月份還將主推大戶型升級新品。
前幾年高端市場呈現(xiàn)的都是“水漲船高”狀態(tài)，如今業(yè)內(nèi)普遍認為高端產(chǎn)品售價價差在增大�！皩嶋H高端市場已經(jīng)細分為了‘高端住宅’與‘頂級住宅’�！敝性禺a(chǎn)投資顧問部總經(jīng)理張坤昱表示。
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