據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,11月以來,成都二手房周成交量已連續(xù)實現(xiàn)4個月增長。其中改善型需求活躍,在一些熱點地區(qū),甚至占總需求的66%。
11月成交持續(xù)增長
據(jù)鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,進(jìn)入11月,成都二手房成交量持續(xù)增長。十一月第一周二手房成交1190套;第二周成交1376套;第三周,雖然新房日均成交量下降約20%,但二手房方面依舊保持平穩(wěn)增長,共計成交1420套;到第四周成交共計1532套。
通過數(shù)據(jù)可以看到,11月連續(xù)4周,成都二手房成交一直呈上揚走勢,而新房卻起伏不定。成都鏈家數(shù)據(jù)分析師蔡壯認(rèn)為,年底將至,不少房企已經(jīng)提前完成任務(wù),在供應(yīng)和銷售上顯得較為疲軟。而二手房市場在經(jīng)過5個月的新政調(diào)整期后,市場已經(jīng)逐步適應(yīng),購房者開始逐漸入市。
然而,二手房成交的持續(xù)上漲并非從11月才開始初現(xiàn)端倪的。成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認(rèn)為,二手房成交量自10月以來持續(xù)上漲,雖然上漲態(tài)勢放緩,但從整體市場來看,陸續(xù)入市的觀望者保證了二手房市場的活躍度,預(yù)計年底二手房成交量仍有上漲的空間,小幅度上漲將是常態(tài)。
改善需求占66%
將11月的二手房成交數(shù)據(jù)進(jìn)行抽樣分析,不難發(fā)現(xiàn)在一些熱點區(qū)域如九眼橋、玉林、內(nèi)雙楠等,均是改善型房源為成交主力,占到了總需求的66%。而成交的主要面積段,則集中在85-110平米的區(qū)間內(nèi)。
記者走訪發(fā)現(xiàn),一些配套成熟、交通便利的樓盤,成交顯得特別活躍,如蜀都花園、金沙鷺島、神仙樹大院等。成都鏈家地產(chǎn)總經(jīng)理張海明認(rèn)為,年底將至,這部分購房者相較于交房周期較長的新房,更愿意選擇即買即住的二手房。特別是部分年底急著入住的婚房購置者。再者,二手房周邊配套資源較完善,交通出行方便,生活成本不高。
蔡壯分析道,從政策層面講,近期貨幣政策較為寬松,市場較為穩(wěn)定,深度觀望者開始陸續(xù)入市。市場大勢的向好也給了購房者以信心。綜合宏觀政策及價格趨勢,改善型需求在二手房市場依然會占據(jù)較高比例。
記者 但錦
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