本版啟動“2012《家天下》之回鄉(xiāng)買樓”征文活動以來，接到不少讀者的來電，這些讀者因工作繁忙而無法提筆寫下回鄉(xiāng)看樓的種種經(jīng)歷。他們中間的不少人已啟動回鄉(xiāng)置業(yè)的行動，每個中秋、國慶回鄉(xiāng)探親都會順路看樓，好幾次都差點下定。
從讀者講述的故事來看，回鄉(xiāng)買樓的確是一件看上去很美的事情，在熟悉的故鄉(xiāng)山山水水之間置購一個新房子，家鄉(xiāng)的老人家可以住上新房子，每年回鄉(xiāng)探親也能享受十幾天。不過，真正開始回鄉(xiāng)看樓的行動后，這些習慣了大城市購房的異鄉(xiāng)人頓時覺得種種不適應，這些有別于廣州的看樓、購房體驗，或許可以給即將回鄉(xiāng)購房的你提供一個可參照的版本。你的回鄉(xiāng)置業(yè)故事又是如何？請把你的故事寫成1000字以內(nèi)的文章發(fā)至fdc@gzdaily.com，“回鄉(xiāng)買樓”征文活動的得獎者將獲得編輯部資助回鄉(xiāng)看樓的來回程路費，并由記者陪伴回鄉(xiāng)看樓。 記者 李鳳荷
回鄉(xiāng)買房故事之湖北荊門：
買不起廣州屋 “80后”媒體女休年假回鄉(xiāng)購房
2006年，1987年出生的小張只身一人來到廣州讀大學，畢業(yè)后在廣州一家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)從事媒體工作，并在今年年初，與同為異鄉(xiāng)客的江西男友領證結婚，現(xiàn)租住在天河區(qū)。今年暑假，小張利用休年假的機會回了一趟老家湖北荊門。在短短的兩周時間內(nèi)，她完成了看房、選房和下訂買房，其速度之快連她自己都感到非常意外。談到這次回鄉(xiāng)買房的經(jīng)歷，小張?zhí)寡�，廣州高企的房價是促使她回鄉(xiāng)買房的主要原因，“我們也想在廣州買房，可是以普通工薪一族的經(jīng)濟能力，真是買不起啊”。
早在結婚前，小張與她老公就已經(jīng)有了回鄉(xiāng)買房的共識，而對于她回鄉(xiāng)后的果斷決定，她的老公也是十分支持，“首付款基本是我老公家出的，現(xiàn)在由我們倆一同還月供�！睋�(jù)了解，小張所選購的樓盤位于湖北省荊門市的掇刀區(qū)，作為一個坐享市政規(guī)劃利好的新區(qū)，小張看重的是該區(qū)目前尚算親民的房價及其日后的升值潛力。她所購買的單位是一個建筑面積約88平方米的兩房，總價約33萬元，預計將在2013年年底交樓。當被問及老家新房交付使用后，會否考慮出租減少空置成本時，小張則回應“暫無此打算，由于是新房，我和我的家人們都不愿意出租，加之當?shù)刈饨鹌毡椴桓�，說不定房租收入還不夠維修費用呢。”
此外，小張還提到，選擇回鄉(xiāng)買房，實際上也是為日后的工作和生活鋪路。從目前情況來看，小張與她老公都還想在廣州打拼事業(yè)，不過，若在十年以后，考慮到就近照顧家中年邁的父母，他也有返鄉(xiāng)發(fā)展的打算。但如果等到十年以后再購房，小張擔心那時的房價又會在她承受范圍之外了。無論是出于對未來生活工作的規(guī)劃，還是基于對房價高企、資產(chǎn)貶值的恐慌，小張都認為現(xiàn)在出手并非被“購房熱”沖昏了頭腦，而是思前想后的明智之選。
記者王雯倩
回鄉(xiāng)買房故事之西安：
馬小姐回鄉(xiāng)買樓 居住投資“一舉兩得”
如今，廣州住宅的整體均價早已破萬，中心區(qū)住宅均價更已超過了2萬元/m2。高高在上的樓價讓越來越多的廣州市民感到“買不起”。一些覺得樓市仍是最好投資渠道的廣州人在慨嘆投資無門之時，卻發(fā)現(xiàn)返鄉(xiāng)置業(yè)的新廣州人的置業(yè)方式倒是能為手頭不多的資金尋求了新的出路。
馬小姐的回鄉(xiāng)買樓經(jīng)歷就是其中的一個典型。老家在西安的馬小姐大學畢業(yè)后一直在廣州打拼，經(jīng)過10多年的奮斗，不僅把自己的小家安在了廣州，還把遠在西安的父母也“遷移”過來，一家人團聚在廣州。但3年前，一次偶然的外派工作機會，讓馬小姐重新回到了老家西安。當時，她的工作之一就是走訪了解當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。在熟悉了市場行情后，馬小姐有了回老家買樓的想法。
馬小姐說：當時，看中的樓盤是在大明宮旁，屬于政府大力打造的一個大型新區(qū)。由于只有規(guī)劃的利好，因此樓價還沒漲起來，整個區(qū)域的樓價才4000多元/m2�！拔铱粗械氖钱�?shù)刈钯F的樓盤——宮園壹號，單價要5800元/m2。但勝在規(guī)劃有地鐵，且只要兩個站就能抵達西安中心區(qū)——鐘樓。如今，也才不到3年時間，當?shù)氐臉莾r就已經(jīng)漲過了1萬元�！瘪R小姐自豪地說。
在采訪中，馬小姐也坦言：“雖然說西安的樓價漲幅肯定不及廣州，但好處是門檻低。我這套136平方米的單位，總價78.8萬元，首付才24萬元，這讓我的供樓壓力不會特別大�！�
馬小姐透露：在西安買房，除了因為有投資的想法、加上也買得起之外，也有出于為父母著想的考慮。當初，父母“南遷”時把老家的房子也賣了。如今，我重新回西安買了房，既可以作為收租物業(yè)放租，同時也能讓父母回鄉(xiāng)探親時能有一個固定的落腳點，這可謂是一舉兩得吧。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，持有馬小姐這種“一舉兩得”想法的新廣州人其實不在少數(shù)。一方面他們在老家置業(yè)為的是讓父母有一個好居所，自己回家探親度假時能住得更舒適，另一方面，最關鍵的還是想把握住家鄉(xiāng)樓價攀升的好時機，以總價比廣州低得多、也是自己能力范圍內(nèi)的投入，來獲取更高額的穩(wěn)定回報。
記者 王荔玨
回家買房故事之貴陽
廣州換房壓力大 回家買房求保值
畢業(yè)就留在廣州的鄭小姐是貴州人，今年“五一”前，和爸媽一起購買了全國最大城中村改造項目，號稱全國最大盤的貴陽花果園項目的一套三房單位�！拔液拖壬趶V州有一套兩房單位，如果想再改善居住環(huán)境換套大房，還是覺得壓力太大。再加上我的戶口還在貴州，在當?shù)刭I房可以提取公積金，當然也出于保值的考慮，還是在貴陽買了一套房�！�
鄭小姐告訴記者，她爸媽從原先一直認為錢要存在銀行里，到近兩年也轉變了思路，認為拿錢來買房比放銀行更好，“所以這次買的房子首付近五成都是爸媽給的，月供我除了用提取的公積金部分還款外，自己每個月就不需要還太多了，所以不覺得有很大壓力�！�
據(jù)了解，鄭小姐購買的是花果園三期的一套約89平方米的三房單位，毛坯價格不到4000元/m2左右，總價不到35萬元，而花果園之前兩期最高曾賣過6000~7000元/m2。鄭小姐也認為，貴州的樓市不是很健康，“不知道為何，大家都特別喜歡買房，我親戚中，手里有5、6套房的不少，工作幾年成家的年輕人里，手里有兩三套房的也挺多�！钡鋵嵈蟛糠謫挝欢际强罩玫模庖沧獠怀龊脙r格。雖然鄭小姐買的花果園單位要2014年才交房，但她也認為自己不會去住，“可能交樓后再放個幾年，看到價格合適就放出去吧，也不希望賺多少，能保值就滿足了�！� 記者陳白帆
回鄉(xiāng)買樓故事之成都：
四川美女返鄉(xiāng)買房
又近父母又能保值
圓圓是在廣州某私營企業(yè)工作的四川美女，近期回了一趟老家，順便買了一套房子。
圓圓告訴記者，她目前在廣州沒有買房，因為廣州房價太高，一個人承擔壓力太大，如果買房會讓生活質量降低。她回家買房的原因一是希望能靠近父母，不排除幾年后會回成都工作；二是為了在自己收入能夠承受的情況下，買套房子保值。
圓圓表示，所買的房子在成都新都區(qū)，在成都市區(qū)三環(huán)之外，當?shù)貐^(qū)域的價格5000元/m2左右。她買的單位屬于當?shù)亻_發(fā)商的一個項目叫博海城，總價約40.2萬元，為76平方米的兩房單位，單價約為5280元/m2。她采取按揭貸款的方式，首付三成約12萬元。
在圓圓看來，雖然這個價格和廣州房價相比已算挺便宜，但以當?shù)厝耸杖胨絹砜矗�是偏高。 記者 陳白帆
回鄉(xiāng)買房故事之廣東潮州：
公婆想署自己名 潮州妹“臨門一腳”撻Q
來自廣東潮州的邢女士在廣州生活多年，不過由于父母以及家公家婆都仍在潮州，邢女士在穗經(jīng)商站穩(wěn)腳跟后就動起回鄉(xiāng)買樓的心思。她告訴記者，自2006年開始她每個國慶中秋假期都回潮州探親，當?shù)卦趪鴳c黃金周期間也舉行房展會，從7年來參加潮州房展會所了解到，潮州房價漲幅跟廣州有得拼。2006年她差點動心買一個市中心的電梯期房，當時價格4000~5000元/m2，現(xiàn)在那個樓盤的二手房已經(jīng)過萬；2009年她的堂弟在潮州買了一個4000元/m2的電梯房，今年回鄉(xiāng)過春節(jié)，開發(fā)商清尾貨，標出的價格也是單價過萬的“不二價”。郊區(qū)新盤單價在四五千左右，恒大在韓江東岸有一個新項目，預計明年初才開售，但現(xiàn)在據(jù)稱已經(jīng)“認購一空”。
邢女士看房7年，身邊不少親戚朋友在潮州購房，在潮州的親戚都說在外面工作的潮州人回鄉(xiāng)買樓，才把潮州的房價托起來。她參加房展會的時候，樓盤銷售也跟她說，買房子的人多數(shù)是像她這種回鄉(xiāng)置業(yè)的人士。有心買樓又有“彈藥”，但卻遲遲沒動手，邢女士說“原因有‘一匹布’那么長”。在邢女士看來，回鄉(xiāng)看樓的確看起來很美，但她到真正“動手”才知道其實事情很復雜，她建議其他有意回鄉(xiāng)買樓的“同道中人”考慮清楚再行動。
邢女士表示，2006年那時她的確想買一個電梯樓，因為家公家婆總是希望他們在家鄉(xiāng)買一個像樣的房子。當時房價只是四五千，位于市中心的電梯毛坯房，預計總價60萬元左右。到認購階段需要寫購房者的名字，由于邢女士在廣州的房屋都是以丈夫的名義購買，她認為這個潮州的房子應該寫自己的名字，不料家公家婆認為這房子是買給自己的，應該寫老人家的名字，“臨門一腳”就此撻Q。邢女士表示，之前在2002年他們夫婦其實已經(jīng)給老人家購買了一個位于潮州市區(qū)的二手樓梯樓單位，3房90多平方米，但老人家不喜歡住那里，還是喜歡住自己的老屋。當時那個房子就是寫老人家的名字，由于丈夫在家鄉(xiāng)仍有兄弟姐妹，這個房屋估計以后也不會回到自己手上。
記者李鳳荷
回鄉(xiāng)買樓要習慣小城市的購房規(guī)則
記者與一些有意置業(yè)的“新廣州人”聊過，回鄉(xiāng)置業(yè)的安全問題也是讓他們卻步的頭等大事。來自湖北的尹小姐表示，她目前單身，很想在家鄉(xiāng)買一個電梯樓單位，安置在家鄉(xiāng)獨居的老父親居住。不過由于她有弟弟、弟媳、侄女等一大堆親戚，她擔心以后房屋可能會被弟媳所占，到時不知道怎么辦好，于是決定還是在廣州買房“穩(wěn)陣”。
小城鎮(zhèn)置業(yè)“特色”
你未必吃得消
在穗經(jīng)商多年且購置房產(chǎn)多套，邢女士對廣州市買房的程序了如指掌，自詡“購房專家”的她回到潮州，發(fā)現(xiàn)大城市的一套規(guī)矩在小城鎮(zhèn)未必實行，小城鎮(zhèn)的置業(yè)“特色”，的確讓她有點吃不消。
廣州市對商品房預售有嚴格規(guī)定，房屋主體建到2/3才能申請預售，但在潮州卻并非如此。邢女士自2006年開始留意潮州的房產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)碰到的項目基本上都是“超級期樓”，土地做好“三通一平”就可以賣圖紙，且認購階段就要支付總樓款的五成，這些規(guī)則讓她覺得很不靠譜。她堂妹2009年以4000元/m2購買一個位置較偏的電梯期房，當時也是指著圖紙來認購的，后來開發(fā)商遭遇資金困難，項目停工，直到今年國慶才進入真正的預售和辦理按揭階段，她堂妹認為項目位置不好，以內(nèi)部轉名的方式把房子脫手，凈賺18萬元。邢女士表示，潮州不乏這種炒樓的個案，但由于認購單位就需要支付5成首期，必須要很有實力的人才可以炒多套房子。據(jù)她了解，最近潮州也開始規(guī)范商品房的銷售，支付五成首期的規(guī)則可能會改變。
家鄉(xiāng)的攀比風
讓大城市人喊怕怕
廣州不少人家都居住在90多平方米的緊湊型三房，144平方米以上是豪宅標準，不過在潮州，150多平方米的戶型都只是中檔而已，普遍戶型都在200多平方米以上。“家鄉(xiāng)人其實居住環(huán)境不錯，老屋是四合院模式，住得舒服，但一說買電梯樓就要買200多平方米”，邢女士抱怨道。據(jù)邢女士觀察，身邊不少老鄉(xiāng)回鄉(xiāng)買樓，大部分是迫于家長的攀比心理。她經(jīng)常被老人家嘮叨：“誰誰誰又給老人家買了個房子了”。以前農(nóng)村人出外打工致富，第一件事是回鄉(xiāng)蓋大屋；現(xiàn)在在外經(jīng)商有本事，也需要以回鄉(xiāng)買大屋來彰顯地位。邢女士說，當初她打算用20多萬元就可以在潮州買個不錯的房子，現(xiàn)在隨著逐年房價上漲，現(xiàn)在看來沒100萬元買不下來。
除了買房子要攀比外，房子裝修的攀比風氣更濃。邢女士的一個親戚買了兩個150平方米的單位打通，購入價每套50萬元，但裝修就花了150萬元，裝修款比總房款要高。對于常年在外工作的潮州人來說，回鄉(xiāng)買房后的裝修也是一大頭痛問題。她的堂弟2009年回鄉(xiāng)購買了一個電梯樓，時不時要抽空回鄉(xiāng)“監(jiān)工”和進行階段性驗收手續(xù)。她說，幸虧不少建筑材料都可以網(wǎng)購，在廣州網(wǎng)購，配送潮州就可以，不然要回去潮州再一家家看貨就更麻煩了。(記者 李鳳荷)
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