從今天起，廣州一個(gè)月內(nèi)推出的宅地面積超過80萬平方米，稱之為“土地盛宴”，毫不過分。

　　熟悉房地產(chǎn)市場的人都知道，年底土地盛宴，已成為每年的“例牌菜”。近幾年，受調(diào)控的影響，樓市“前冷后熱”愈加突出。為追求更多的土地出讓金、減少流拍風(fēng)險(xiǎn)，在成交火熱的10月份后推地，當(dāng)然是最好的選擇。

　　在很多人眼里，年底的土地盛宴，是下一年樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”。人們期望在大規(guī)模的土地供應(yīng)中、在對(duì)市場感受最深的開發(fā)商的冷靜與熱情之間，解讀出下一年樓市的走向。

　　確實(shí)，有些時(shí)候，土地市場的冷暖真能成為樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”；但有些時(shí)候，土地市場也會(huì)成為樓市走向的“反風(fēng)向標(biāo)”；有些時(shí)候，土地市場會(huì)無關(guān)乎樓市走勢，只是陪襯角色。

　　今年年底的土地市場，也許只能充當(dāng)陪襯角色。畢竟，今年年底出讓的宅地，外圍缺乏南沙、蘿崗等熱門板塊的地塊；中心城區(qū)地塊規(guī)模多數(shù)過小。這些地塊成交的冷暖，難以撬動(dòng)市場，改變?nèi)藗兊念A(yù)期，進(jìn)而影響樓市走勢。中心城區(qū)規(guī)模較大的地塊，又有諸多限制，令土地出讓很難反映真實(shí)的市場狀況。

　　廣州歷年的土地盛宴中，2007年和2010年較為相似，開發(fā)商極度看好后市，胃口大開，制造了系列“地王”。但接下來，2008年是廣州近10年樓市成交最慘淡的一年；2011年是次慘淡的一年。這兩年，不少知名房企深陷倒閉、破產(chǎn)傳言漩渦，裁員、換帥成為熱門詞。與之相反的2008年，在當(dāng)年年底的土地盛宴面前，開發(fā)商死死捂住錢袋子，底價(jià)、流拍頻頻出現(xiàn)。2009年，廣州樓市“咸魚翻生”，創(chuàng)下近10年的最好成交。廣州樓市近幾年的波折，密碼不是土地市場的冷暖，而是調(diào)控政策的松緊。歷史告訴我們，在調(diào)控政策變動(dòng)面前，土地市場之于樓市的“風(fēng)向標(biāo)”作用，其實(shí)只是浮云。

　　現(xiàn)在的情況是，限購、限貸政策變動(dòng)的機(jī)會(huì)不大，但房產(chǎn)稅將會(huì)成為2013年樓市調(diào)控的變數(shù)。財(cái)政部部長謝旭人日前撰文表示，正研究逐步在全國推開房產(chǎn)稅、安徽傳出擬開征房產(chǎn)稅的消息。無論房產(chǎn)稅涼熱，它都是影響明年樓市走勢的重要因素，影響著開發(fā)商的推貨熱情、買家的出手意欲。

　　土地本身影響打了折扣，又有房產(chǎn)稅的陰影籠罩，今年年底廣州的土地盛宴，也許難逃“陪太子讀書”的命運(yùn)。(張秀欽)

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