近來媒體討論最熱的一個話題是,第一代“房奴”翻身做主人。在2000年左右,我國迎來第一波房貸高潮,當(dāng)時的住房貸款期限基本以10到15年居多,現(xiàn)在,這批人已經(jīng)基本告別房貸。
據(jù)北京媒體報道,第三方研究機(jī)構(gòu)抽樣統(tǒng)計顯示,在北京等城市,房產(chǎn)證在2005年之前出的,也就是購房超過8年的,100%已沒有貸款。
“首代房奴”解放了,他們所遇到的歷史機(jī)遇,是無法復(fù)制的。他們被稱為“首代房奴”有些不當(dāng),準(zhǔn)確來講,他們是“第一代貸款購房人”。這些人以“70后”為主,其中絕大多數(shù)早已提前還完款,大家熱議的是他們的“幸運(yùn)”——他們的財富升值,他們是否繼續(xù)買房。
“房奴”一詞產(chǎn)生于2006年左右,真正配得上這個詞的多數(shù)是“80后”。因?yàn)橛龅酵瑯右粋難以復(fù)制的歷史時期——第一批貸款購房人為人津津樂道的財富升值,卻成為了“80后”心中永遠(yuǎn)的痛。他們中運(yùn)氣好的,趕在了2009年至2010年房地產(chǎn)暴漲之前入市,雖然房子總價不高,但收入增長乏力,整天疲于奔命。運(yùn)氣差的集中在2009年后買房,房價高企,幾乎要用一半左右的收入償還貸款,成為典型的“房奴”。可以說,“80后”一肩扛起了“房奴”這一有些戲謔又有些酸楚的詞匯。對于這些正值美好年華的年輕人而言,每天要被房子的問題所困擾。面對當(dāng)前房價,多數(shù)年輕人只能感嘆:做“房奴”,難;想做“房奴”,也難。
盼望早日當(dāng)上“房奴”
畢業(yè)來到惠州已經(jīng)有一年多了,身為“85后”的黃先生依舊只能羨慕周圍有房的人。
黃先生家在湖北,在廣州讀大學(xué),畢業(yè)后來到惠州工作。相較于惠州的收入水平,黃先生的工資并不少,但說到買房,似乎離他還很遙遠(yuǎn)。
“從廣州來到這邊,覺得這里的房價不算貴,但真要說到買,自己目前還是沒有這個能力!秉S先生目前在濱江公園附近租住,月租700多元。他很滿意現(xiàn)在居住的房子,也很滿意自己現(xiàn)在的生活,只有談到房子時,他才會連連搖頭。
“惠州的整體房價不能算高,一平方米約6000元,但市區(qū)的房子對我來說還是太貴。你看這些房子, 不止6000元/平方米!秉S先生指著西枝江畔的一排樓房說,他一直想在下浦或南壇附近購置房屋,一來喜歡周邊的環(huán)境,二來離單位近,工作方便,生活設(shè)施也很便利。
“我的同事買房都買到實(shí)驗(yàn)中學(xué)那邊去了,上班不太方便,還得買輛車才行。現(xiàn)在惠州上下班高峰期這么堵,買輛車也是負(fù)擔(dān)。不過人家畢竟有了房了,能當(dāng)‘房奴’也是一種幸福!秉S先生的家庭條件并不好,難以得到家里的經(jīng)濟(jì)支持,他也不想給父母增添負(fù)擔(dān)。孤身一人來到惠州打拼的他至今連女朋友都還沒找,“剛畢業(yè),先打拼兩年,只要努力了,面包會有的,牛奶也會有的,F(xiàn)在還處在財富積累期,目標(biāo)很簡單:爭取早日當(dāng)上‘房奴’,告別租房生活”。
雖然渴望擁有屬于自己的房子,但黃先生并不愿意為了房子而過分降低生活品質(zhì)!半m然想要買市區(qū)的房子,但還房貸要還幾十年,生活水平不能受太大影響。買房子要量力而為,為了一個房子,辛辛苦苦省吃儉用幾十年,太不值了。人生還有很多精彩的事情要做,比如說旅游、聽音樂會、品嘗美食!秉S先生說。
與黃先生一樣,如今的“80后”對生活有著自己的理解與追求?释蔀椤胺颗,是生活的需要,但做“房奴”并不能夠以過多犧牲生活質(zhì)量為代價。
爭取早日脫離“房奴”
家住東平吉之島附近的林先生來惠州已經(jīng)兩年。林先生工作了一段時間,有了一些積蓄,準(zhǔn)備和妻子在惠州買套房子,將家定下來。去年,“85后”林先生在東平片區(qū)自己心儀的樓盤買下了一套二手房,加入到“房奴”的大軍中。
“我是去年房價較高的時候買下那套房的,當(dāng)時房貸的利率較高,是基準(zhǔn)利率的1.1倍,所以我們欠銀行的錢會多一些!弊鳛榈湫偷膭傂,林先生并沒有刻意選擇購房時機(jī),他所需還款數(shù)額較大,還貸壓力相對較大。
“我的房子112平方米左右,每月要還3100元。夫妻倆收入并不算太高,每個月要拿出近一半的收入還貸!绷窒壬f,買房無形中增加了生活的壓力,自己平時生活比較節(jié)儉,但該花的錢還是要花,只是不敢太 。
“生活節(jié)儉一點(diǎn),主要還是為了多省點(diǎn)錢,早點(diǎn)還完貸款,早日從‘房奴’脫身,無債一身輕!痹缛諗[脫“房奴”的身份,是林先生的目標(biāo)。除了生活方面節(jié)儉,他還努力工作,希望能夠多“開源”。
林先生的生活狀態(tài),或許是大多數(shù)惠州“房奴”的縮影。房屋貸款加大了生活壓力,“房奴”要節(jié)儉持家,同時也要保證一定的生活水平。早日脫離貸款是每個“房奴”的夢想,為了家庭,努力工作,積極掙錢,也是每個“房奴”的真實(shí)寫照。
如一名網(wǎng)友所言,苦中作樂,積極進(jìn)取,努力拼搏,做“房奴”,其實(shí)并沒有想象中的可怕。
給房奴的話
買房當(dāng)與職業(yè)規(guī)劃相結(jié)合
調(diào)查顯示,我國有91.1%的人按揭購房,其中有31.75%的人月供占其收入的50%以上。由于背上沉重的還貸包袱,他們的生活質(zhì)量大幅下降,不敢輕易更換工作,害怕降薪、跳槽、失業(yè),職業(yè)發(fā)展陷入困頓,且易罹患憂郁癥,影響身心健康。
職業(yè)發(fā)展方向尚不清晰、隨時可能跳槽,甚至不知道自己下一步在哪里的人,匆忙買房的風(fēng)險甚大。
房子幾乎是普通人一生中最大的投資,還貸時間較長,有時甚至貫穿個人的職業(yè)生涯。根據(jù)職業(yè)生涯理論,25歲之前是職業(yè)探索期,大學(xué)剛畢業(yè)或擇業(yè)初期,往往需要通過頻繁跳槽來尋找自己的職業(yè)定位,顯然不適合買房;25—30歲往往是職業(yè)建立期,找到一份工作后,需要不斷修正自己的職業(yè)定位,弄清楚自己到底該做什么工作;30歲以后,形成了一定的事業(yè)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ),人脈資源、職位、經(jīng)驗(yàn)都進(jìn)入了上升通道,選擇在這個階段買房比較適當(dāng)。
買房不應(yīng)成為個人職業(yè)發(fā)展的阻礙和負(fù)擔(dān),積蓄不多打算貸款買房者,尤其要注意將職業(yè)生涯規(guī)劃和買房規(guī)劃兩者相結(jié)合。
作為準(zhǔn)“房奴”,此時不妨做一個評估,以事業(yè)發(fā)展作為立足點(diǎn),考慮清楚買房究竟是為了什么。尚未買房的青年,不妨先制定一個詳細(xì)的個人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃,在此基礎(chǔ)上確定一個事業(yè)發(fā)展方向清晰、綜合狀態(tài)較為平穩(wěn)的時期再買房。
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房奴(mortgage slave)一詞是教育部2007年8月公布的171個漢語新詞之一!胺颗币馑紴榉课莸呐`。通常來說,“房奴”就是指家庭月負(fù)債還款額超過家庭月收入50%以上的家庭,此類家庭因?yàn)樨?fù)債率較高,影響了家庭生活的正常品質(zhì)。按照國際通行的看法,月收入的1/3是房貸按揭的一條警戒線,越過此警戒線,將出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險,并可能影響生活質(zhì)量。
見習(xí)記者 聶金釗
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