黎小姐家住一由12幢高層組成的小區(qū)，每幢樓有兩部電梯，電梯內部三面都裝滿廣告牌，所獲得電梯廣告收益均被物業(yè)公司占有。
據(jù)了解，電梯廣告收費標準為1000元/面/月，按照全年所有電梯都投放廣告，營業(yè)額高達86.4萬元，其中還不包含廣告商給物管公司的管理費用。黎小姐認為，電梯是業(yè)主公攤的領域，自己每個月出錢維護，理應有權分攤電梯的廣告費。請問，業(yè)主是否有權分攤電梯廣告費？物業(yè)公司能全權占有該費用嗎？
針對黎小姐的問題，本報法援在線特約律師李英姿進行了詳細解答。
——根據(jù)法律規(guī)定，電梯屬于小區(qū)的共用設施，利用它進行經(jīng)營涉及到收益問題和是否影響業(yè)主正常使用等問題，屬于共同管理的重大事項，根據(jù)《物權法》第七十條的規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利�！钡谄呤鶙l規(guī)定：“有關共有和共同管理權利的其他重大事項要由業(yè)主共同決定�！�
另根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定：“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用�！薄稄V東省物業(yè)管理條例》第五十三條同樣規(guī)定了“利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當征得相關業(yè)主和業(yè)主大會的同意，并依法辦理相關手續(xù)。所得收益依法歸全體業(yè)主共有�！币虼�，電梯屬于共有部分，其產(chǎn)權屬于全體業(yè)主，收益的支配權也歸全體業(yè)主所有，業(yè)主們有權決定是否分攤電梯廣告費，物業(yè)公司不能全權占有該費用。若物業(yè)公司私吞廣告收益，業(yè)主們可以循法律程序來維護自己的合法權益。
黃文波
投稿郵箱：chuanbeiol@163.com 詳情請訪問川北在線：http://m.fishbao.com.cn/
