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平抑房價 12月成都或迎土地爆發(fā)放量
時間:2012-12-02 10:23   來源:川北在線綜合報道   責任編輯:毛青青

  按2012年成都經營性用地供應指導量計算,截至11月26日,成都主城區(qū)還有1600畝左右土地“待嫁”。此外,成都郊區(qū)、市、縣土地供應量,目前僅僅完成2012年經營性用地指標接近一半。

  當全國大部分城市土地市場處于供需兩旺的背景下,土地市場的走向,無疑牽動著每一位市民敏感的神經。雖然“面包”價格全由“面粉”來左右。但是,一旦“面粉”供應不足,“面包”價就會因稀缺而推高。相關地產人士指出,為平抑房價,12月,成都或將迎來土地爆發(fā)放量。

  指標

  今年計劃供地35500畝

  要分析成都“面粉”供應量,首先必須弄清2012年成都市經營性建設用地指標量。華西都市報記者了解到,早在今年初,成都市國土局曾對外公布稱,2012年,成都經營性用地供應指導量為35500畝,其中中心城區(qū)6000畝,二圈層區(qū)縣16500畝,三圈層區(qū)縣13000畝;保障性住房用地供應計劃為1300畝,其中廉租房160畝,經濟適用房230畝,公租房465畝,限價商品房445畝,成都將建設保障性住房50642套,達到應保盡保。

  在成都市計劃推出的供應地塊中,金牛區(qū)、成華區(qū)名列榜首,70多個地塊中大半是“北改”項目。備受關注的曹家巷一、二街坊改造項目,推出面積約1464畝地塊,東至府青路一段、西臨馬鞍南路、北靠馬鞍東路、南臨府河,今后將建成商業(yè)與住宅。

  華西都市報記者觀察到,在成都集中推介的土地中,面積最大的“巨無霸”是金牛區(qū)的天回舊場鎮(zhèn)改造項目。天回舊場鎮(zhèn)改造總占地達3800畝,包括天回舊場鎮(zhèn)及周邊區(qū)域2941畝,繞城高速以南“198”區(qū)域851畝范圍,片區(qū)將建成商業(yè)和住宅。金牛區(qū)國賓上城板塊也推出2000多畝土地,包括金牛大道兩側500米范圍、土橋場鎮(zhèn)城中村改造區(qū)域,將建成城西高品質商務區(qū),承接西部新城商業(yè)安居配套需求。

  實際

  還有13000多畝地“待嫁”

  “面粉”價雖然不是左右“面包”價的全部,但毫無疑問的是,一旦“面粉”供應量不足,“面包”價就會因稀缺而走高。在這個全民關注房產行業(yè)的時代,眼看2012年年末在即,這一年,成都國土部門到底出讓了多少土地?

  來自四川中原地產提供的數據顯示,從今年1月至11月26日期間,成都國土部門已公布出讓土地量為22171畝。其中,主城區(qū)公布出讓土地量為4345畝,成交量為4282畝;公布出讓成都郊區(qū)、市、縣土地量為17826畝,成交量為13950畝。這個數據意味著,根據成都市此前公布的建設用地供應指標,成都主城區(qū)今年還有1655畝土地“待嫁”;而成都郊區(qū)、市、縣才完成今年用地指標接近一半。

  12月有上萬畝土地供應?

  “估計在12月,成都將有大量土地走向市場!背啥际幸坏禺a人士分析認為,按常規(guī),每年初,地方政府都會根據市場需求,申報當地當年建設用地供應量。當這樣的報告報請上級主管部門審批同意后,再由地方政府相關部門組織出讓。

  從2012年成都市公布的建設用地指標量來看,成都市土地實際供應量,僅僅完成了全年用地指標的一半!半y道在即將到來的12月,成都將有上萬畝土地出讓?”四川中原房地產研究中心主任周覓則認為,一般情況下,地方政府都能在當年內完成各自當年經營性用地指標量。然而,由于上半年土地供應量停滯,打亂了成都市全年土地供應計劃。盡管下半年成都也加大了土地供應力度,但由于深受上半年影響,要想在1個月左右時間消化上萬畝供應量,確實不太現實。但從全年看,成都土地市場消化2012年全年供地指標量80%應該不成問題的。

  預測

  12月迎來土地放量

  2012年,成都建設用地指標與往年相比到底有何差異?根據華西城市與房產研究院綜合多方數據統(tǒng)計,近年來,成都土地市場一直保持穩(wěn)健上揚態(tài)勢。2008年,盡管汶川大地震一定程度影響了成都開發(fā)商的信心,但全年土地成交量與上一年度相比依然呈上升趨勢。此后的2009年、2010年,與樓市整體行情上揚一致,土地市場成交幅數呈現出穩(wěn)健增長的特征。

  2010年年底,受制于限購等宏觀手段多管齊下的調控,消化存量、積極賣樓、謹慎拿地成為許多開發(fā)商的生存策略,而一些原計劃進入樓市的企業(yè)也因此放慢了進入節(jié)奏,因此,土地流拍或底價成交頻頻上演。2011年,成都全年共計成交土地16539.66畝,比2010年減少了21093.23畝,降幅56.05%,創(chuàng)下了近4年來成都土地市場供給量新低。

  從今年土地供應指標來看,無疑創(chuàng)下成都近4年來新高。2012年,成都為何要加大土地供應量,這對成都樓市到底有何影響?四川中原房地產研究中心主任周覓認為,由于2011年樓市不景氣,土地供應量同步縮減。當2011年有限的土地供應量經過市場消化后,需要相應的土地量填補,這就是2012年土地供應量增加原因之一。

  另外,由于從中央到地方都提出要穩(wěn)定房價,而穩(wěn)定房價的主要杠桿之一,就是要增加土地供應量,通過增加土地供應量來平抑房價。因此,無論是從市場需求,還是從政策驅使,都需要加大土地供應量,從目前來看,成都雖然尚未完成全年土地供應指標,但從近期供應量及公布土地出讓的頻率來看,估計12月份,成都土地市場將迎來今年最大一次土地放量,這將對抑制成都房價有著重要影響。 記者王仁剛

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