根據(jù)今年最直觀的交易備案數(shù)據(jù),截至10月,今年成都主城區(qū)的住宅成交量已經(jīng)全面超過2011全年水平;仡櫮瓿酰诤暧^調(diào)控尚未松綁的大環(huán)境下,投資性需求得到有效遏制,但從3月份以來,剛需的回暖支撐起整個(gè)住宅市場更加良好的供需關(guān)系,這一勢頭一直有增無減地保持到現(xiàn)在,讓“2012年住宅成交量全面趕超2011年”的結(jié)論毫無懸念地提前落地。
35.1%
70-90㎡的戶型,住宅成交量為34590套,同比增加35.1%。
4成
接近4成的住宅成交量,被大源組團(tuán)、站南組團(tuán)、外金沙、外光華、新雙楠這五大板塊瓜分。
70-90㎡戶型消化存量6163套住宅
據(jù)透明房產(chǎn)網(wǎng)行業(yè)分析中心數(shù)據(jù),今年1-10月僅有兩個(gè)面積區(qū)間的住宅,呈現(xiàn)出供不應(yīng)求的存量消化狀態(tài)。其中,90-110㎡的住宅供應(yīng)量為11634套,成交量12036套,共消化存量402套;剛需 最傾向于購買的70-90㎡的住宅則出現(xiàn)了更為明顯的供需對比,在供應(yīng)量28427套的基礎(chǔ)上,成交量達(dá)到34590套,消化存量達(dá)6163套。此外,面積在70㎡以下及110㎡以上的各面積區(qū)間住宅,均再度累積了不同程度的待售存量。
前10月,主城區(qū)共成交69952套住宅,同比增加20.63%。其中70-90㎡的住宅成交量為34590套,同比增加35.1%。剛需購買力的漲幅明顯高過住宅市場整體水平。從成交量占比變化來看,70-90㎡的住宅是唯一一個(gè)占比漲幅有明顯增加的面積區(qū)間,較去年同期,該部分房源占比增加5.3%。
五大熱門板塊占去樓市近4成成交量
過去的10個(gè)月,成都樓市接近4成的住宅成交量,被五大樓市板塊瓜分,分別是大源組團(tuán)、站南組團(tuán)、外金沙、外光華、新雙楠。而在這幾個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域,剛需購買力的增加更為顯著。
其中,站南板塊2011年70-90㎡的住宅僅成交762套,而在2012年該數(shù)據(jù)已經(jīng)增加至1969套;除外光華以外,外金沙、新雙楠、大源片區(qū)70-90㎡面積區(qū)間的住宅成交量占比增幅均超過三成以上。
“剛需族的巨大需求,開發(fā)商推出的適應(yīng)市場的產(chǎn)品,二者疊加后讓本來已經(jīng)趨于平淡的市場再次泛出美麗的漣漪!辟Y深地產(chǎn)人士白林分析認(rèn)為,這些比較熱門的區(qū)域很多樓盤都是今年才剛剛?cè)胧,聰明的開發(fā)商完全有可能根據(jù)市場的變化對產(chǎn)品進(jìn)行靈活調(diào)整,從而獲得市場購房者的認(rèn)可。 記者錢樂亮
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