今年秋交會推遲一個月舉行,雖然部分房企因此缺席,但業(yè)內(nèi)認(rèn)為,隨著調(diào)控見效,樓市趨于健康平穩(wěn)。本屆秋交會上仍有不少企業(yè)給出較大力度的優(yōu)惠,所以現(xiàn)在是買房的好時機(jī)。
是否跑量?
開發(fā)商步調(diào)不統(tǒng)一
秋交會開幕,樓市面臨一個節(jié)點(diǎn)。記者昨日采訪發(fā)現(xiàn),與以往房交會不同的是,房企的步調(diào)開始不統(tǒng)一。
“我們參展的目的務(wù)虛,主要在于品牌形象展示。”某房企負(fù)責(zé)人昨表示,全年的銷售任務(wù)已基本完成,房交會期間不看重交易,2個參展的項(xiàng)目在房交會上只是初步亮相,還要等到明年才開盤。
龍湖地產(chǎn)重慶公司方面則表示,在展示產(chǎn)品的同時,也希望有所斬獲。房交會期間推出了1000余套可供交易的房源,其中推出了200套躍層別墅,主力價格在99萬~250萬元之間!皬哪壳皝砜,首套改善型房源成交活躍,龍湖因此也推出了一批特價房源!
對此,緯聯(lián)地產(chǎn)分析師周飛分析,今年3~10月是重慶樓市比較火爆的時候,剛需集中釋放。不少房企經(jīng)過這段時間的跑量,基本完成全年任務(wù),所以開始慢慢賣,向市場要利潤。但年底是傳統(tǒng)促銷季節(jié),個別開發(fā)商為了加大項(xiàng)目銷售速度,增加回款量,會進(jìn)行小幅度的促銷。這樣,房企的步調(diào)開始變得不一致。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,房企還是應(yīng)該未雨綢繆,繼續(xù)采取“跑得快”的高周轉(zhuǎn)市場策略,以現(xiàn)金為王,以把握市場主動權(quán),主導(dǎo)未來市場格局。
是否下叉?
秋交會仍是買房好時機(jī)
本屆秋交會,在本土房企唱主角的同時,市外的旅游大盤也來重慶參展。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,不少房企給的優(yōu)惠依然很大,現(xiàn)在仍然是買房的好時機(jī)。
魯能地產(chǎn)重慶公司營銷經(jīng)理陳勇說,如果說價格低點(diǎn),在去年年底和今年一二月的時候是最佳入手時機(jī)。在樓市調(diào)控下,房價回歸到正常水平,當(dāng)前重慶樓市平穩(wěn)健康,現(xiàn)在置業(yè)也算是相對較好的時期。購房者可以結(jié)合秋交會上開發(fā)商的優(yōu)惠力度和自己的需求來買房。
中庚地產(chǎn)重慶公司營銷總監(jiān)蔡菁認(rèn)為,本輪樓市調(diào)控已經(jīng)減小,整個市場在未來很長一段時期內(nèi)會處于健康平穩(wěn)的狀態(tài)。沒完成銷售任務(wù)的房企也會借著這個平臺,在年底的時候走量,秋交會是下叉的好時機(jī),相信屆時成交量會有一個“小高潮”。
華宇集團(tuán)營銷中心副總監(jiān)凌鴻也表示,在樓市回歸理性的情況下,房交會不再是樓市的風(fēng)向標(biāo)。從目前來看,政策調(diào)控力度并沒加碼,對剛需購房者而言,如果真的是有需求就不要等,秋交會上很多房企集中展示項(xiàng)目,購房者的選擇性和可比性都較大,對購房應(yīng)該算是比較好的時機(jī)。
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